Ипотека        07 мая 2019        0

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Несмотря на то, что новостройки являются желательным вариантом для большинства потенциальных покупателей жилья, вторичная недвижимость тоже пользуется популярностью. Ведь она уже проверена временем, да и сил на обустройство жилья потребуется меньше, более того, инфраструктура в таких районах более развита. Учитывая, что и на вторичку берут много ипотечных кредитов, процедуру оформления займа нужно рассмотреть подробнее, как и то, какие документы для ипотеки на вторичное жилье потребуются.

Вторичное жилье пользуется популярностью в России

Плюсы и минусы вторичного жилья

Как и любое другое, вторичное жилье имеет определенные преимущества и недостатки, перед тем, как его выбирать, следует с ними ознакомиться. В перечне положительных нюансов можно выделить:

  • вариантов для приобретения больше, чем на первичном рынке;
  • можно заселиться сразу после покупки;
  • уже сформированная инфраструктура;
  • отсутствует риск недобросовестности застройщиков;
  • цена таких объектов значительно ниже новых.

Кроме этого, по кредитам на вторичное жилье также устанавливаются меньшие проценты, ведь банк получает реальный залог, который к тому же, будет несложно реализовать. Несмотря на перечисленные плюсы, есть и ряд минусов:

  • третьи лица могут иметь права на жилье, что не всегда проверяется при покупке;
  • даже если квартира находится в нормальном состоянии, перекрытия и сам дом могут быть аварийными, что является поводом для отказа;
  • незаконные перепланировки — обычное дело, если они не узаконены, с оформлением приобретения могут возникнуть проблемы;
  • собственники такого жилья, обычно физические лица, не всегда соглашаются на ипотеку, поскольку в таком случае придется платить полные суммы налогов.

Новостройки и вторичное жилье имеют особые преимущества и недостатки

Процедура оформления ипотеки

Кредитование требует массы справок, в том числе о доходе, наличии работы и прочих характеристиках. Но если обычный кредит получить сравнительно легко, при оценивании лица, желающего взять ипотеку, кредиторы требуют еще больше. Поэтому следует рассмотреть процесс получения кредита на квартиру вторичного рынка.

Читайте также:  Страхование жилья при ипотеке

Готовим документы

Каждый банк требует свои документы для ипотеки на вторичное жилье, но в среднем их список совпадает хотя бы в базовых позициях. Поэтому, чтобы сэкономить время, заранее можно подготовить:

  • удостоверение личности (паспорт), основного заемщика и его поручителей;
  • документы об уровне дохода;
  • справку о наличии работы;
  • свидетельство о браке, если он зарегистрирован;
  • документы на залог, если им будет другая недвижимость;
  • сертификат на материнский капитал.

Подбор банка

После того, как основные документы собраны, следует определиться с банком, который выступит кредитором. Естественно для большинства наиболее приемлемым вариантом будет учреждение, предлагающее низкие ставки, поэтому для эффективного выбора следует ознакомиться со всеми доступными банковскими предложениями.

Оформление ипотеки на вторичное жилье чаще всего происходит в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке, а также некоторых других крупных игроках рынка. Если документы заранее собраны, их сразу можно отдать на проверку и узнать примерную ставку и сумму, которые потенциально могут быть предоставлены.

Обратите внимание! Для клиентов, которые получают зарплату на карточки определенных банков, часто предлагаются более выгодные условия, поэтому ипотеку следует запрашивать именно в своем «родном» учреждении.

Оформление заявки

Не секрет, что многие банки предлагают своим клиентам заполнить заявку как в электронном, так и печатном формате. В первом случае достаточно перейти на сайт компании, во втором придется самостоятельно посещать офис и брать бланк. Но информация, которую нужно внести в анкету, остается неизменной:

  • личные данные клиента (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • уровень ежемесячного дохода;
  • наличие рабочего места;
  • желаемая кредитная программа и сумма;
  • дополнительное движимое и недвижимое имущество;
  • пожелания касательно страхования.

К заполненной анкете следует приложить полный пакет документов для банка, на основании которых заемщик будет изучаться. Если принимается положительное решение, можно начинать работать с недвижимостью.Это одна из самых удачных возможностой

Читайте также:  Процесс покупки квартиры в ипотеку - что и как надо делать

Выбор и оценка квартиры

Как правило, после предварительного одобрения банком заявки, клиент имеет около трех месяцев на выбор и приобретение квартиры, соответствующей банковским нормам. Чтобы действовать максимально продуктивно, можно привлечь риэлтора, который не только найдет подходящее жилье согласно с требованиями покупателя и банка.Для проверки соглашения лучше привлечь квалифицированного юриста

Дальнейшие действия заключаются в оценке выбранной недвижимости, которая проводится экспертами. От вычисленной суммы будет зависеть сколько денег даст банк, стандартно кредит дается размером меньше, чем стоимость жилища.

Важно! Экспертиза оплачивается из кармана заемщика, если сделка не прошла — деньги не возвращаются, поскольку услуга оказана. Как вариант, можно найти банк с бесплатной оценкой жилья, но ее предлагают далеко не все учреждения.

Подписание договора

Вместе с оформлением договора ипотеки заключается сделка купли-продажи, это нужно сделать в один день, вместе с заключением договора страхования залога. При ближайшем рассмотрении порядок оформления ипотеки на вторичное жилье можно описать поэтапно:

  1. Перечисляются комиссионные банку, выдавшему кредит.
  2. Подписывается договор страхования.
  3. Оформляется договор залога, сразу же подписывается кредитный договор.
  4. Формируется соглашение о купле-продаже.
  5. Покупатель переводит продавцу первый взнос, состоящий из его личных средств.
  6. Договор купли-продажи регистрируется в Росреетре с отметкой об обременении, только тогда продавцу будут переведены оставшиеся суммы.

При оформлении ипотеки на вторичку можно приобрести недорогое, удобное и качественное жилье. Но следует знать нюансы этой процедуры, поскольку к старой недвижимости имеются свои требования, и банк может отказать в предоставлении денег, если они не будут выполнены.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта