Предупреждение: лимиты по льготной ипотеке почти закончились. Банки могут притормозить выдачу госсубсидированных кредитов

Привели к такой ситуации слишком высокие цены на жилье.

По итогам мая 2023 года лимиты по семейной ипотеке израсходованы на 75% по объему выделенных средств и на 76% — по количеству выданных кредитов. По ипотеке с господдержкой деньги освоены уже на 86%, а по количеству кредитов цель достигнута на 96%, следует из данных ДОМ.РФ.

Как отмечают аналитики рынка, банки вновь могут приостановить выдачу льготных ипотек уже в ближайшее время, как это было в ноябре 2022-го (об этом писал «Коммерсант»).

«Так как у разных банков лимиты исчерпаны по-разному (например, у Сбербанка по льготной ипотеке — на 95%, а у Росбанка, — на 52%), выдача госсубсидируемых ипотек не прекратится в один момент. Но, скорее всего, кредитные деньги будут дорожать до максимально возможных ставок. По той же семейной ипотеке — это 6%, но сегодня благодаря конкуренции ставку можно получить и от 4,8%. Решить проблему отчасти может перераспределение лимитов, но надолго их все равно не хватит», — рассказывает руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Как отмечает эксперт, скорее всего лимиты у многих банков закончатся до завершения сроков ипотечных госпрограмм — 1 июля 2024 года. При этом дополнительные вливания средств маловероятны.

«Скорее всего мы этого не увидим. Для дополнительного субсидирования необходим большой объем бюджетных средств, а с этим сейчас сложности. К тому же Банк России еще с 2022 года советует сворачивать льготные программы, чтобы охладить спрос и сдерживать цены», — говорит Татьяна Решетникова.

Привели к такой ситуации рост стоимости жилья и размер ипотеки выше прогнозируемого, следует из данных ДОМ.РФ. Например по семейной ипотеке, по планам, граждане должны были брать в кредит в среднем 3,97 млн рублей. По факту в 2022 году размер займа составил 4,7 млн, а в 2023-м — 4,8 млн рублей.

Аналогичная ситуация и с госипотекой, отмечает Решетникова. Лимиты рассчитывались на займы в размере 3,98 млн рублей, но сейчас россияне одалживают у банков по этой программе уже 4,63 млн рублей.