Регистрация квартиры в собственность по ипотеке

Приобретая объект недвижимости при помощи предоставления заемных средств кредитной организацией, получатель ссуды становится владельцем жилья. Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке отличается от аналогичного процесса, который заключается в приобретении объекта за счет собственных денег.

Оформление документов на недвижимость

Покупка жилплощади в обязательном порядке сопровождается регистрацией бумаг, подтверждающих право собственности. Только таким образом лицо, получившее средства от кредитной организации, может использовать жилплощадь по непосредственному назначению.

Как оформить ипотечную квартиру в собственность? Процесс заключается в последовательном выполнении следующих шагов:

1. Принятие положительного решения относительно предоставления средств лицу, подавшему заявление на получение ссуды.
2. Предоставление документов, отражающих основную характеристику площади.
3. Определение банком итоговой суммы, какую возможно выдать для покупки жилья за минусом первоначального взноса (в случае его наличия).
4. Внесение средств покупателем.
5. Заключение договора купли-продажи между заявителем по кредиту и текущим собственником.
6. Перевод денег на счет текущего собственника жилплощади – гражданина или организации, если объект относится к рынку первичной недвижимости.
7. Обращение в Росреестр для предоставления документации, дающей право выполнить. регистрацию
8. Проверка подлинности документации.
9. Определение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
10. Принятие решения относительно возможности оформления необходимых бумаг.
11. Регистрация квартиры в собственность по ипотеке.

Чтобы банк удостоверился в том, что первоначальный взнос был осуществлен, необходимо предоставить документальное подтверждение, подписанное собственником. Только при его наличии последует перевод средств от финансовой организации.

Для справки. Поскольку в большинстве случаев кредитование приобретения помещения предполагает необходимость оформления залогового имущества, в регистрационных документах обязательно проставляется соответствующая отметка. До момента погашения обязательства кредитополучатель не может распоряжаться жильем как полноправный собственник – продавать ее, оформлять дарственную.

Перечень необходимых шагов

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке предполагает предоставление необходимой документации. Лицу, намеренному стать собственником объекта недвижимости, потребуется собрать:

• документы, подтверждающие личность сторон сделки – покупателя и продавца;
• заявление, подписанное сторонами сделки;
• квитанция, подтверждающая перечисление государственной пошлины;
• соглашение о продаже, составленное еще до перевода средств в отношении заявителя на кредит;
• свидетельство подтверждающее право владения у продавца;
• документальное основание возникновения права владения недвижимостью у лица или юр. лица, выступающего в роли хозяина объекта;
• кредитный договор, на основании какого в регистрационной документации будет проставлена отметка о наличии обременения;
• кадастровый паспорт, который кроме сведений о квартире будет содержать данные поэтажного плана и экспликацию помещений;
• справка, содержащая в себе информацию относительно лиц, зарегистрированных в реализуемой жилплощади;
• подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• соглашение, подписанное органом опеки и попечительства. Оно потребуется в случае, если реализуется жилье, где одним из собственников является лицо, не достигшее 18 лет;
• согласие, подписанное вторым супругом, если продавец квартиры состоит в зарегистрированном браке.

В случае приобретения объекта на первичном рынке со стороны продавца необходимо будет предоставить копию свидетельства о регистрации юридического лица. Предоставление данных относительно отсутствия долгов по оплате необходимо будущим собственникам. Таким образом они могут обезопасить себя от перехода имеющихся невыплаченных платежек на себя.

Справка. Отметка о присутствии обременения может быть снята только при условии предоставлении банком справки, подтверждающей полное погашение взятого обязательства. Только после этого лицо получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Особенности регистрации нового объекта

Одним из вариантов приобретения жилой площади является ее покупка еще на этапе возведения или непосредственно после окончания запланированных работ. В такой ситуации порядок осуществления действий несколько отличается от того, что имеет место при регистрации объекта рынка вторичной недвижимости. К примеру, оформление квартиры в собственность по ипотеке в Сбербанке, которая куплена от организации, выступающей в роли застройщика, возможна при условии, что юридическое лицо выполнило следующие действия:

1. Получило протокол, содержащий информацию относительно распределения жилплощади.
2. Оформило в местном отделении Бюро технической инвентаризации техпаспорт на возведенное здание, владельцем отдельных помещений в котором она является.
3. Обеспечило наличие резолюции на передаточном акте, полученном от архитектурной организации.
4. Оформило разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Без его наличия получение права владения невозможно.
5. Зарегистрировало здание в Росреестре и каждому помещению присвоила отдельный почтовый адрес.

На заметку. Регистрационные действия, предшествующие оформлению документов в новом жилье может осуществить только организация-застройщик или ее официальный представитель. Частное лицо выполнить подобные действия не сможет.

Действия после выплаты кредита

Погашение имеющегося обязательства дает возможность снятия обременения. Такие действия подразумевают выполнение следующих шагов:

• получение выписки о полном погашении предоставленной ссуды;
• направление в Росреестр заявления о необходимости снятия обременения;
• фиксация осуществленных изменений;
• подача новой документации собственнику жилья, кредит за который полностью погашен.

Причины отказа

При обращении в Росреестр заявитель как еще на этапе приобретения квартиры, так и уже при снятии имеющегося обременения может получить отказ. Связано это с такими причинами:

• отражение в документах сведений, что не соответствуют действительному положению вещей;
• проведение процедур с недвижимостью, не являющихся законными;
• предоставление не полного пакета документации;
• выявление ареста или обременения на объекте, документы на который регистрируются.

Приобретение жилплощади посредством оформления ссуды в финансовой организации – для многих граждан РФ единственный шанс получить квартиру в собственность. В ходе осуществления такой процедуры объект недвижимости обретает нового владельца, о чем будет свидетельствовать регистрационная документация, оформленная заемщиком в Росреестре. При наличии желания продать жилплощадь раньше, чем будет погашен кредит, владелец должен получить разрешение на такое действие от финансовой организации.