Ипотека        05 декабря 2022        0

Рост цен на жилье и дорогое кредитование — чем обернется инициатива Минфина для рынка недвижимости


Минфин предложил начать развивать в России аренду недвижимости с последующим правом выкупа, следует из проекта стратегии развития финансового рынка до 2030 года.


Речь идет о лизинге, арендаторы смогут поэтапно выкупать недвижимость в собственность с условием аренды невыкупленной части. Минфин считает, что это сможет сделать приобретение жилья доступнее для россиян.


«Перспектива инициативы по аренде жилья с правом выкупа будет понятна, когда будут озвучены ее условия. Пока что это пространные рассуждения, которые длятся уже много лет. По логике, чем больше людей могут позволить себе сделку с недвижимостью, тем выше цены на недвижимость. Аренда с правом выкупа по сути тот же кредит, но названный по другому. Если смотреть по аналогии с лизингом, который близок по логике к аренде с правом выкупа, то по лизингу лизингодатель (арендодатель) является заемщиком банка, а лизингополучатель (арендатор) должен вносить платежи лизингодателю, в которые включены все платы. На сегодняшний день платежи по лизингу выше, чем ипотечные, потому что лизингодатель берет кредит по более высокой ставке в банке. Лизинговый договор имеет меньший срок, в среднем 5 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».


«Предложение пока никак не повлияет на рынок. Лизинговая схема очень сложная для потребителя. Причина в том, что ипотека хорошо развита, а сделка с лизингом у покупателя в силу малой осведомленности ассоциируется с рисками, механизм покупки кажется трудным. При оформлении недвижимости в лизинг переплата будет больше, чем по ипотеке, до полного расчета квартира не будет в собственности покупателя, нет гарантий, что в будущем не случится каких-нибудь арестов или обременений на квартиру. Ну и самое главное — нет лизинга на строящуюся недвижимость, только на готовое жилье», — дополнил Валерий Кочетков, директор «ИНКОМ-Новостройки».

Читайте также:  Дадут ли вторую ипотеку, если есть действующая ипотека?

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.