«Этажи» заявили о стагнации спроса на рынке вторичного жилья и ипотеки.
«Прошли первые пять рабочих дней после снижения ставок до абсолютно разумного уровня до 11% по «вторичке». По идее эта неделя должна была показать системный рост хотя бы по ипотечным консультациям. Но что мы видим на практике? Внутри нашей сети средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель просто отсутствует, он даже слегка отрицательный (-0,3%). А когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, надо объективно признавать, что проблема и не в ставках вовсе. На сегодня уже нет никакого сомнения в том, что фундаментальные причины сегодняшнего кризиса немного другие, чем обычно было принято считать», — рассказал директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
Как сказал эксперт, главные причины происходящего на рынке — стремительный рост цен на квартиры с 2020-го при падении реальных доходов населения и переход девелоперов на эскроу-счета. Это увело треть строительных компаний с рынка.
«Сейчас идет мощнейший экономический кризис в России, не все компании готовы к такому шоковому состоянию экономики, у части нет финансовых запасов, у части критично обрушились логистические цепочки, у других проблема с кадрами, конкуренция со стороны госсектора и госкомпаний просто огромная! Как результат люди и компании переходят в модель сохранения энергии», — говорит Хусаинов.
К тому же, как сказал эксперт, сейчас на рынке формируется отложенный спрос: снижение ключевой ставки за последние месяцы свидетельствует для покупателей и об улучшении ситуации в будущем. Россияне откладывают приобретение жилья до лучших времен.
Подготовлено по материалам © Источника
