Представитель девелопера рассказала, к какому решению Центробанка по ключевой ставке готовится рынок недвижимости.
Снижение ключевой ставки в декабре пока маловероятно, так как предновогодний рынок достаточно активен, отмечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Но уже на следующем заседании ЦБ ставка может быть снижена до 6,5%, полагает аналитик.
Напомним, ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 16 декабря, следующее назначено на 10 февраля 2023 года.
«Снижение платежеспособности населения вынуждало застройщиков и банки искусственно снижать процентную ставку за счет роста переплаты и периода кредитования, который на сегодняшний день вырос до 23,5 лет, — комментирует эксперт. — Большинство заёмщиков берут квартиру в ипотеку еще молодыми активными людьми, а последний платеж за нее выплатят уже на пенсии. В период турбулентности рынка очень сложно планировать свою жизнь даже на пару лет вперед, поэтому возникает риск банкротств заемщиков. По законам рынка при дальнейшем падении спроса цены на недвижимость будут снижаться, поэтому сумма от продажи залоговых лотов не сможет покрыть кредиты на квартиры, купленные по завышенным ценам».
Откат цен к допандемийному уровню будут сдерживать высокие издержки и утвержденные финансовые модели проектов, добавляет Левнева. Поэтому для поддержания активности покупателей на рынке придется снизить не только искусственно завышенные цены, но и ключевую ставку, уверена аналитик.
«Необходимо, чтобы повышение доступности жилья стало реальным, а не видимым. Уже на следующем заседании ЦБ, в 2023 году, ставка может быть снижена до 6,5%», — резюмировала эксперт.
Подготовлено по материалам © Источника
