В апреле ипотечный рынок может рухнуть на треть, по итогам года объем выдачи может сократиться на 40%

Аналитики рассказали, к чему готовится ипотечный рынок в ближайшем месяце и по итогам 2022 года.

В апреле ожидается снижение спроса на ипотеку на уровне 20-30%, рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Критичной для рынка может стать затяжная ситуация с нестабильностью в экономике и высокими ставками по ипотечным кредитам, отмечает эксперт. Если по вторичному жилью это чревато корректировкой цен, то в сегменте новостроек это сделать сложнее из-за растущей себестоимости строительства.

«Пока ничего критичного на рынке нет. Надо учитывать, что по сравнению с февралем объем сделок с ипотекой на фоне возникшего ажиотажа вырос почти на 20%, в основном за счет ипотечных программ на новостройки и сделок по старым ставкам на вторичное жилье. Конечно, такое насыщение спроса рано или поздно должно привести к охлаждению. Плюс изменение условий кредитования для потенциальных покупателей это и чисто психологический фактор, к которому многим надо просто адаптироваться», — комментирует Решетникова.

Как полагает Иван Федяков, гендиректор аналитического агентства InfoLine, в текущих условиях объем выдачи ипотеки в России сократится по итогам года на 30-40%.

«При ставке по ипотеке в 12% и кредите на 15 лет среднестатистическому покупателю придется выплатить стоимость еще двух квартир. Мы ожидаем провал по данному показателю. При благоприятном сценарии падение темпов выдачи составит 30-40%. Возможно, подобное развитие событий заставит власти рассматривать новые меры поддержки отрасли», — отметил он.

«Мы ожидаем все же, что летом постепенно кредитно-денежная политика ЦБ будет смягчаться. На рынке жилой недвижимости очень важен баланс между вторичным и первичным рынком, поскольку они зависят друг от друга и тот перекос, который есть сейчас в отношении недоступности ипотеки на вторичное жильё, может привести к ценовому разрыву между двумя этими сегментами и снижению доступности в улучшении жилищных условий для нынешних собственников вторичной недвижимости», — резюмировала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».