Калуга        01 марта 2018        0

Предложения и цены от застройщиков в новостройках Калуги

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Расположение Калужской области рядом с Москвой, ее экономическое чудо, делает район привлекательным для приобретения жилья, как для проживания, так и в инвестиционных целях. Строительство ведется активно, на рынке присутствуют и местные застройщики, и московские, и белорусские. Уровень цен при этом существенно ниже, чем в соседней Московской области. На начало 2018 года на рынке выставлены предложения в 47 новых ЖК. Средняя стоимость метра в новостройке – 48 тысяч рублей.

Застройщики

На рынке региона конкуренция в среде застройщиков очень высока. Уровень предложения при этом существенно превышает спрос среди платежеспособных покупателей, что приводит к постепенному снижению ипотечных ставок. Среди наиболее активных российских участников рынка:

  • «ПИК» (Москва);
  • ФСК «Лидер» (Москва);
  • «Новый Город» (Тула, Рязань);
  • ООО «Нордис» (Калужская область).

Но недавно регион стал точкой экспансии и белорусских девелоперов, сюда пришли белорусские «Веста» и «Зубр», которые принимают участие в крупнейшем проекте – строительстве минигорода «Веснушки».  Компании из СНГ принесли на рынок области современные европейские технологии, снизившие себестоимость строительства, и новаторскую архитектуру.

Фото ЖК "Экопарк" в Калуге

Важно: Есть в регионе и единичные случаи долгостроев, связанные с проблемами финансирования небольших компаний, которые впервые построили объект или имеют в портфеле всего 1-2 проекта. Все они находятся под контролем администрации области.

Районы

При выборе местоположения нового жилья нужно ориентироваться на характеристики районов города. Цены новостройки в Калуге от застройщика формируются и за счет престижности района и его транспортной доступности. Город разделен на три округа:

  • Ленинский;
  • Московский;
  • Октябрьский.

Строится новое жилье и за городской чертой. Активная застройка ведется в Правобережье (микроград «Правград»), Малиновке, Чистых Ключах. Всего условно выделено 32 поселка или микрорайона вокруг Калуги. В регионе активно реализуется концепция микроградов или микрополисов – строительства «с нуля» новых районов с современной инфраструктурой.

Интересно: На стоимость загородных новостроек влияет их расположение близи федеральной трассы М3 «Украина», соединяющей область с Москвой.

Предложения в экономклассе

Недорогие квартиры строятся, в основном, в рамках региональных программ. Цены на квартиры в Калуге от застройщика в этом классе начинаются от 30-35 тысяч рублей за метр.

Среди интересных новостроек:

  1. Миниполис «Веснушки». Городок строится застройщика из республики Беларусь, ГК «Веста» и ГК «Зубр». К 2020 году в строй войдут 43 жилых дома, начнут функционировать школа и детский сад. Проект отличается жизнерадостной расцветкой фасадов. Квадратный метр жилья в «Веснушках стоит» минимально 33 000 рублей. Сейчас это самое масштабное предложение региона, оно рассчитано на приобретение недвижимости сотрудниками строящихся в городе и области новых предприятий;
  2. ЖК «Экопарк» также вводится в строй белорусскими компаниями. Стоимость метра здесь начинается от 40 000 рублей. Несмотря на то, что строительство ведется из панелей, используются современные европейские технологии и стандарты. Качества и эстетика проживания призваны подчеркнуть отличие проекта от стандартных московских предложений на рынке панельных многоэтажных домов. Объекты будут готовы к заселению в конце 2018 года;
  3. ЖК «Лесной». Этот комплекс, также расположенный за городской чертой, в районе Правобережный, возводится одним из крупнейших компаний федерального уровня – группой компаний «ПИК». Строительство ведется рядом с губернским парком, стоимость квадрата в домах из монолитного бетона начинается от 41 000 рублей;
  4. ЖК «Новые Черемушки» ждет своих жильцов неподалеку от центра города. Строит его компания «Новый Город», активно работающая на рынке соседних с Калугой регионов – Тулы и Рязани. 5 домов сдаются в конце 2018 года, цена за метр та же, что и у «ПИК» — 41 000 рублей;
  5. «Кошелев Проект» — лидер на рынке малоэтажных предложений. Стоимость за метр – 35 000;
  6. ЖК «Солнцеград». Еще одно яркое и жизнерадостное предложение с ценой квадрата от 35 000. Насыщенно-оранжевые корпуса вводит в строй ООО «Промышленно-инвестиционная компания». В квартале к концу 2018 год будет сдано 20 корпусов. Район находится далеко от центра областного центра и рассчитан на проживание молодых семей и студентов.

Справка: Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калуге на начало 2018 года составляет 1,9 миллиона рублей.

Фото нового дома на улице Чижевского в Калуге

Предложения комфортабельного жилья

Рынок комфортабельных квартир разнообразен.  Цены на новостройки Калуга и Москва в сравнении при обмене предполагают, что за квартиры сравнительного одинакового класса калужанину придется доплатить москвичу несколько сот процентов от стоимости собственной, средняя стоимость метра в Москве сегодня превышает 200 000. в Москве и 90 000. – в Новой Москве. Для комфортабельных квартир в Калуге цена за метр начинается от 50 000 рублей.  В этом классе строятся отдельные дома, в центре старого города. Покупателя может заинтересовать:

  • ЖК «Дом на Чижевской». Стоимость квартиры в ярком, с неординарной архитектурой комплексе начинается от 57 000. за м. Дом сдан, но многие объекты еще не распроданы. Предлагается ипотека от Газпромбанка со ставкой 9,2%. Проект реализуется силами ФСК «Лидер»;
  • Дом на Кутузова. Здание строится в самом центре, во дворах уже существующей постройки. Из его окон будет открываться вид на Оку. Проект реализует калужский девелопер ООО «Унимаркет». Цена за метр – от 80 000 руб. Офисно-жилой комплекс предлагает реализовать концепцию дома и работы в одном месте. Ипотечные кредиты в сумме до 4,7 миллиона можно привлечь в Газпромбанке;
  • ЖК «Дом на Николо-Козинском», расположенный в старой части города, строит региональный игрок «Ташир-Строй». Метр обойдется покупателю от 75 тыс. Приятная архитектура, свободная планировка и расположение на освещенной возвышенности делают ЖК привлекательным.

Жилье комфортабельное и бизнес-класса в городе предложено в менее заметном объеме, чем в соседней Москве. Это говорит о том, что сравнительно небольшие размеры Калуги дают возможность состоятельным людям строить коттеджи по собственным пожеланиям, а жилье бизнес-класса предназначается, в основном, для корпоративных квартир и приглашенных менеджеров.

Варианты покупки

Купить квартиру от застройщика в Калуге можно следующими способами:

  • в рассрочку (некоторые варианты);
  • в ипотеку (все застройщики);
  • с зачетом стоимости собственного жилья (единичные предложения).

Выбор вариантов зависит от процентной ставки. На рынке региона активно присутствуют Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ.  Много застройщиков домов экономического класса работает с военной ипотекой и другими государственными программами финансирования. Наблюдаемое постепенное снижение процентных ставок крупнейших банков должно повлиять на рост спроса, который сегодня находится на очень низком уровне. Покупатель из другого региона, имеющий возможность привлечь недорогой кредит, получит возможность выбирать из лучших предложений города и области.

Микрорайон "Веснушки" в Калуге

Купить квартиру в Калуге, новостройку от застройщика — это принять инвестиционное решение, которое окажет позитивное влияние на будущее покупателя и всей его семьи. В 2017 году область поставила рекорд по сдаче жилья – 864 000 метров, и темпы его ввода с каждым годом будут расти, а ставки по ипотеке — падать.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта