Кемерово        09 июля 2020        0

Все новостройки в Кемерово — прямая продажа квартир от застройщика

Подавляющее большинство людей предпочитает решать квартирный вопрос путем покупки жилья в новом здании. Первичное жилье выгодно отличается от вторичного по многим причинам, среди которых более удобная и просторная планировка, а также выгодная схема участия в долевом строительстве и гибкие ипотечные предложения. По данным аналитиков с сайта N1.RU, средняя цена за м2 в новой квартире Кемерова составляет 39 тыс. рублей, в то время как вторичное жилье стоит от 45 тыс. руб. за м2.

Список новостроек по районам

Купить квартиру в новостройке Кемерово от застройщика довольно просто, так как есть довольно удобный сайт www.новостройки-кемерово.рус, где в одном месте собраны все новостройки города. На сайте представлены все строительные компании и жилые комплексы, а также исчерпывающая информация о них: количество реализованных проектов, стадии строительства объектов, особенности жилых комплексов и другая информация, необходимая потенциальным покупателям. Согласно ресурсу, на рынке Кемерово сейчас представлено 21 ЖК в разных районах города.

Ленинский район:

  • «Восточный» от компании «СДС Финанс»;
  • «Европейские Провинции», «СДС Финанс»;
  • «Верхний Бульвар», «Програнд»;
  • «Крылья», «ЕСК»;
  • «Цветной Бульвар», «Промстрой».

Аэроснимок «Европейские Провинции» в Кемерово

Центральный район:

  • «Родные Просторы», «Промстрой»;
  • «Кемерово-Сити», «СДС Финанс»;
  • «Московский», «Програнд»;
  • «Притомский», «СибирьИнвестХолдинг»;
  • «Каравелла», «Промстрой»;
  • «Времена Года», «КемеровоГражданСтрой»;
  • «Комсомольский Парк», «ЕСК»;
  • «Датский Двор», «ЕСК».

Рудничный район:

  • «Северная Звезда» «ФСК СтройСиб-42»
  • «Семейный», «СДС Финанс»;
  • «Осенний Бульвар», «Промстрой».

Южный район:

  • «Южный», «МЕРА»;
  • «Квартал Дружбы», «СПИК».

Микрорайон ФПК:

  • «Старт», «ЕСК»;
  • «Березовая Роща», «СибГрад»;
  • «Березовая Роща», «Пиллон».

Для приобретения квартиры от застройщика в Кемерово в одном из комплексов новостройки нужно оформить соответствующие документы, а если речь идет об объекте, находящемся на стадии котлована, то можно сэкономить до 30% от стоимости, оформив свое участие в долевом строительстве.

Внимание: Строительная компания – это юридическое лицо и она может как иметь  в собственности участок земли для строительства, так и брать его в аренду для привлечения денежных вливаний. Поэтому следует всегда уточнять ее правовой статус.

Покупка квартиры от застройщика: три варианта

В разных районах города цена на новостройки колеблется: от 32 тыс. за м2 в Кировском районе до 47 тыс. в Центральном. Есть несколько способов купить квартиру напрямую у строительной компании, это в частности:

  • банковский счет (наличные);
  • кредит;
  • рассрочка;
  • предварительный договор.

Внесение всей суммы целиком на реквизиты строительной организации – наиболее легкий путь, который требует только внимательного изучения документации, в которую входит проектная документация, документы о правовом статусе фирмы, о законности строительства.

Фото «Кемерово-Сити»

Кредит

Чтобы грамотно оформить бумаги на долевое участие, часто требуется помощь опытного юриста или подробное руководство из надежного источника. Порядок заключения договора на долевое участие прописан в Федеральном законе №214.

Важно знать: 214 ФЗ (Закон о долевом строительстве) защищает права дольщиков от недобросовестных застройщиков, контролирует строительные компании и регламентирует права и обязанности каждой из сторон. Так же 214 ФЗ обязывает компанию застраховать каждую квартиру от недобросовестного выполнения своих обязательств. При покупке квартиры, помимо договора долевого участия, каждый дольщик получает зарегистрированный страховой полис. 

Помимо соблюдения этих норм есть вероятность срыва сроков по возведению объекта, что отражается на процентной ставке, когда жилье приобретается в кредит. Банки очень часто привязывают процентную ставку к стадии строительства, значительно понижая ее на завершающем этапе ввода здания в эксплуатацию. Чтобы не переплачивать проценты по завышенной ставке дольше обещанного застройщиком времени, необходимо прописать в договоре с подрядчиком условия при срыве сроков.

Рассрочка

Это наиболее выгодный вариант купли-продажи как для строительной организации, так и для покупателя. Он позволяет быстрее находить финансы для строительства первым и разбить крупную, часто неподъемную сумму, на удобные сектора вторым. Это приемлемый выход для тех, кто не хочет связываться с банками.

При выборе этого способа оплаты жилья необходимо всегда предварительно знакомиться с тем, что ждет покупателя при просрочке платежа, чтобы не подписать заведомо невыгодный контракт. Еще одним немаловажным этапом является порядок передачи права собственности: нужно уточнить на каком этапе он будет проходить; как это будет выглядеть технически; какие факторы могут отдалить передачу прав и другие детали.

Следует знать: Всегда нужно обращать внимание на рост процентов квартиры, который часто не превышает 3%.

Покупка по предварительному договору

Есть еще одна схема, по которой можно купить квартиру в Кемерово от застройщика, она называется «предварительный договор». Это нерегистрируемая форма взаимоотношений, которая не предусматривает передачу права на собственность. Плюсы такого способа заключаются в том, что застройщик не вправе требовать с покупателя деньги заранее. В предварительном договоре прописываются обязательства обоих сторон о будущей купле-продаже квартиры на определенных условиях.

Однако пользуясь юридической неграмотностью покупателей, строительные компании часто злоупотребляют этой формой договора, требуя с дольщиков либо часть суммы, якобы гарантирующей платежеспособность, либо всю стоимость.Следует проявить осторожность, так как эта форма договора не является торговой сделкой, и в одностороннем порядке может быть разорвана в любой момент.

Какого застройщика выбрать

Прежде чем выбрать строительную организацию, нужно проверить ее опыт по количеству успешно реализованных проектов, посетить сданные объекты, поинтересоваться у жильцов качеством квартир, проверить всю необходимую документацию в открытом доступе, проверить ликвидность объектов.

Продажа квартир от застройщика в новостройках Кемерова в основном реализуется несколькими крупными фирмами, которые лидируют по количеству объектов, это:

  • «СДС Финанс»;
  • «Програнд»;
  • «ЕСК».

«СДС Финанс», по информации с официального сайта sds-finance.ru, имеет 11 реализованных проектов, в том числе социальной инфраструктуры, и 5 строящихся. Основные работы проходят в г. Кемерово, более мелкие в других городах:

  • Березовский;
  • Ленинск-Кузнецкий;
  • Прокопьевск;
  • Анжеро-Судженск.

С 2015 года фирма сделала выход на стройплощадки Красноярска и Новосибирска. Компания предлагает выгодную процентную ставку в 6% для семей с детьми 2018 года рождения.

Квартиры в новостройках Кемерова от застройщика «СДС Финанс» предлагаются в формате комфорт-класса с высокими потолками. Более всего впечатляет их проект под названием «Восточный», который вмещает около 1 млн.м2 жилья и представляет собой мини-городок со своей инфраструктурой.

Важная информация: Среди документов, которые нужно проверять перед оформлением договора купли-продажи – проверка информации о наличии или отсутствии у фирмы статуса банкротства. Соответствующую информацию можно узнать в едином государственном реестре по банкротству bankrot.fedresurs.ru.

Страница сайта компании «СДС Финанс» в Кемерово

Компания «Програнд» реализует три комплекса в городе:

  • Верхний Бульвар;
  • Московский Проспект;
  • Серебряный Бор.

Цены на новостройки в Кемерово от застройщика «Програнд» начинаются от 1,5 млн. руб. за однокомнатную квартиру 36,8 м2, предоставляется кредит на 10 лет под 7.4% годовых. Компания также предлагает рассрочку 0% с первоначальным взносом от 30%. Если нет денег на первый взнос, компания предоставляет займ на нужную сумму, который оформляется без процентов и на срок не более 12 месяцев.

«Единая Строительная Компания» («ЕСК»), согласно отзывам дольщиков с сайта kemdetki.ru, может задерживать сроки сдачи объекта. Есть жалобы по срокам сдачи жилых комплексов «Старт» и «Крылья», чье строительство ведется до сих пор, хотя изначально планировалось сдать объекты в 2017 г. Компания предлагает процентную ставку под 9,5 % годовых.

Рынок недвижимости Кемерова, по оценкам экспертов, имеет стабильность и не склонен к скачкам цен. Высокая конкуренция среди строительных организаций формирует низкие процентные ставки, специальные предложения, регулярно проводятся акции. Соотношение спроса и предложения в городе позволяет совершать выгодные покупки, так как есть широкий выбор вариантов жилья и заманчивые ипотечные условия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама