За 2017 год в Костроме в строй введено более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров. Наблюдается стабильный рост темпов жилищного строительства и в этом году: уже с января ввод увеличился на 14%. Уровень доходности от инвестиций в недвижимость оценивается очень высоко. Основу новостроек в Костроме от застройщика составляют жилые комплексы в черте города — сегодня это более 89 микрорайонов.
Господдержка в градостроении
Для того чтобы минимизировать риски в строительной области, Костромские власти оказывают строителям большую поддержку. В частности, сокращены все сроки вспомогательных процедур от выдачи разрешения до присоединения к коммунальной инфраструктуре. При этом экспертиза каждого проекта проводится максимально тщательно, с соблюдением всех требований. Применяются новые подходы в проектировании, решаются вопросы, связанные со стоянками, размещением социальных и транспортных объектов.
Статистики подсчитали, за последний год цены в новостройках Костромы подросли всего на 1,8%. Средняя стоимость на первичном рынке в городе по количеству комнат в рублях составляет:
- четырехкомнатные и больше – 4 662 754;
- трехкомнатные – 3 494 574;
- двухкомнатные – 2 582 559;
- однокомнатные – 1 726 959;
- студии и апартаменты – 896 000.
Это один из самых низких показателей в центральной России. Вместе со снижением ставок по ипотеке обеспечивается спрос на квартиры первичного рынка.
Важно знать! Планы по застройке города уже готовы на десять лет вперед, и скачки цен в ближайшее время не прогнозируются.
Проверенные застройщики
Первое, что стоит учитывать при покупке квартиры в Костроме в новостройке от застройщика, – это риски в виде мошенничества (покупки уже проданного жилья) и необоснованные дополнительные расходы, предъявляемые строительной организацией. Самой распространенной проблемой, конечно, является банкротство.
Грамотный застройщик не прогнозирует, а знает про цикличность любого кризиса, работает по советским ГОСТам в сочетании с современными технологиями и инновационными материалами. Снижает себестоимость за счет комплексного подхода к строительству, имеет в собственности проектные бюро, производственные мощности, инженерное оборудование и дорожно-строительную технику.
Также девелопер выполняет весь комплекс работ:
- подготовка проекта, строительной площадки;
- производство санитарно-технических, электромонтажных и прочих работ, в том числе пуско-наладочных, отделочных и специализированных.
Рейтинг компаний
По версии национального объединения застройщиков, к крупнейшим костромским организациям, готовым предоставить жителям города недвижимость, начиная от апартаментов и элитного жилья и заканчивая уютными «однушками», по минимально возможной стоимости можно отнести:
- «НордСтрой» (2010 г.) – организация занимается производством строительных материалов и зарегистрирована в категории инженерных изысканий и архитектурно-строительном проектировании города.
- «Строительная компания Волга-Строй» (2006 г.) – помимо основной деятельности (строительство жилых и нежилых зданий), работает еще в девяти других направлениях.
- ИСПО Костромагорстрой (1998 г.) – в составе проектный институт, шестнадцать дочерних компаний и еще дополнительно пятнадцать видов деятельности.
- КФК (2005 г.) – всероссийский строительный холдинг, группа компаний, которая участвует в крупномасштабных проектах и приближается к ТОП 100 лучших застройщиков России.
Есть и еще порядка восьмидесяти достойных внимания застройщиков, которые заслужили доверие на рынке недвижимости.
Важно знать! Подробную информацию о компаниях-застройщиках можно найти на сайте Департамента строительства Костромской области (www.depstroyko.ru/about), там же есть черный список организаций, не оправдавших доверия дольщиков.
Предложения на рынке
В заделе у застройщиков Костромы практически все объекты с комфортным и качественным жильем. Это обустроенные комплексы с:
- просторными холлами общего использования, с домофоном и видеонаблюдением;
- возможностью подключения высокоскоростного Интернета, кабельного и спутникового телевидения;
- качественным остеклением;
- уютными дворами с детскими и спортивными площадками;
- парковочными местами для жильцов и их гостей;
- развитой инфраструктурой, где в шаговой доступности находятся продуктовые магазины и бутики, аптеки, развлекательные центры, медицинские учреждения, детские сады и школы.
К примеру, перечисленный выше комплекс услуг можно получить, купив квартиру в Костроме в новостройках, таких как:
- ЖК «Романовский» – сорок девять квартир в кирпичном доме в центре Костромы с шикарным видом на Волгу. В ближайшем окружении парк, Беседка Островского, пристань.
- ЖК «Венеция» – экологически чистый район на берегу реки Ключевка, сорок трехэтажных домов и два таунхауса (уже сданы) повышенной комфортности с собственным озером и пляжем, пирсами для катеров и прогулочными дорожками.
- ЖК «Берендеевы пруды» – восемь пятиэтажных кирпичных домов на территории великолепного парка с многолетними соснами. В ближайших планах устройство фонтана со стороны улицы Ленина.
Внимание! Каждый объект уже проверен юристами.
Точечные объекты
Многие застройщики возводят отдельно стоящие дома, обычно располагающиеся в непосредственной близости от центра и уже существующей инфраструктуры города. На прилегающих территориях Костромы чаще возводят жилые комплексы. Грамотная сортировка на любом сайте поможет быстрее найти квартиру в новостройках Костромы от застройщика по выбранным параметрам, предпочтениям и стоимости.
Ниже приведен список районов и средняя цена на квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию и выставленных на продажу:
- Фабричный – 42 410 руб. за м2. На проезде Судостроителей, 1 и Костромской, 100, комплекс «Зеленый квартал»;
- Центральный – 41 110 руб. за м2. На улице Ленина, 88, 131; Козуева, 80; Симоновского, 81; Сусанина, 5; Катушечной, 17; Красноармейской, 7. Жилые дома «Маршал», «Эталон» и «Покровские ворота», на ул. Галичской и Маршала Новикова. ЖК по проспекту Текстильщиков, 8 и на улице Свердлова;
- Заволжский – 36 287 руб. за м2. Комплексы «Луговой», «Венеция», «Озерный», «Новый город», «Ровесник». Клубный дом «Лесной» и объект на улице Крупской, 22.
Внимание! Никогда не покупайте недвижимость, которая находится в природоохранной зоне.
Другие критерии
Одних вариантов предложенных районов и ЖК в них бывает достаточно, но, помимо этого, необходимо учитывать сроки сдачи и понимать, что цена по местоположению – это хороший ориентировочный показатель. Однако на стоимость конкретной квартиры влияет и другой ряд факторов.
Прежде всего это тип и класс жилья:
- Эконом – примерно 68% всей жилой недвижимости чаще строится на окраине из панелей, паркинг не предусмотрен.
- Бизнес – возводятся по монолитно-каркасной технологии, в некоторых есть служба охраны и консьерж.
- Премиум – закрытая территория с подземным паркингом, не более ста квартир в доме с улучшенной планировкой.
- Де-люкс – индивидуальные проекты с единой системой кондиционирования, автономным отоплением, не менее двух машино-мест на квартиру.
Важно знать! Имеет значение также высота потолков, минимальная квадратура, количество квартир в доме и на лестничной площадке.
Многие покупатели обращают внимание на этажность, планировку и ремонт:
- отделка – черновая, чистовая или под ключ. В самом дорогом сегменте (индивидуальный дизайн-проект) стоимость материалов и работ рассматривается предварительно;
- высота – политика ценообразования напрямую зависит от этажности корпуса: на последних этажах стоимость ниже. Нижние этажи в высотках чаще отдают под коммерческие помещения, объекты коммунально-бытового и социального обслуживания;
- планировка – от одной до четырех и более комнат, студии или апартаменты (новый вид жилья, который спустя несколько лет смогут оценить и костромичи).
Важно знать! Четко прописанных правил и общепринятой классификации для девелоперов не существует.
Способы приобретения
Самым важным преимуществом при покупке новостройки в Костроме от застройщика является цена. На стадии котлована или возведения есть возможность приобрести квартиру без посредников, для чего заключается договор участия в долевом строительстве (в зависимости от сроков стоимость в среднем будет на 10-20% меньше, чем в уже готовом доме).
Внимание! Текущий этап строительства всегда можно отследить по фотоотчетам в Интернете, уточнить в отделе продаж или увидеть своими глазами.
Готовую квартиру можно купить по договору продажи. Когда нет достаточной суммы, на помощь приходят программы ипотечного кредитования и рассрочек. Если было принято решение вложить деньги, нужно уточнить безопасность систем расчетов, а также наличие юридического сопровождения и бесплатного оформления ипотеки.
Важно знать! Специалисты советуют отправить запрос в службу строительного надзора жилищного контроля, чтобы узнать репутацию компании.
Информация о делопроизводстве
Если предыдущие этапы проверки новостроек прошли успешно и клиент решил купить квартиру в Костроме от застройщика, необходимо запросить у него все документы, необходимые для проверки перед приобретением. Так, на сайте или при личном общении должны быть в наличии:
- Инвестиционный контракт – условия, этапы, сроки строительства и обязательства для ввода объекта в эксплуатацию.
- Государственная экспертиза – безопасность и требования к конструктивной надежности, согласованность схем расположения сетей и подключения к ним.
- Проектная декларация – сведения о земельном участке, кадастровый номер.
- Технико-экономическое обоснование проекта, свидетельство на землю или договор аренды.
Важно знать! Разрешение на строительство должно быть оформлено на то же юридическое лицо, чье имя указано и в остальных юридических документах.
