Синее море, бухта в форме полумесяца и очаровательная гористая местность делает Геленджик пригодным для идеального отдыха и места жительства. Эта южная провинция может похвастаться процветающей экономикой, развитой инфраструктурой, мягким климатом и широким выбором недорогих новостроек. Можно приобрести квартиру на Толстом и Тонком мысу, в Голубой бухте, а также в других престижных районах города. Однако есть определенные вещи, на которые каждый должен обращать внимание при покупке недвижимости с видом на море, независимо от того, где она находится.
Рентабельность новостроек
Спрос на новостройки в районе Геленджикской бухты имеет лучшие показатели в целом по России. Недвижимость Геленджика – новостройки от застройщика в частности – разбита на сегменты:
- эконом-класс;
- стандарт;
- премиум;
- коммерческая недвижимость.
Новые дома предназначены главным образом для покупателей из других регионов страны, так как объемы ведущейся стройки слишком обширны только для местного населения. Основная доля клиентов приходится на Москву и Санкт-Петербург. Сибирь и Дальний восток тоже стремятся переехать сюда на ПМЖ.
Специалисты по недвижимости утверждают, что спрос на недвижимость в Геленджике растет и эта тенденция с каждым годом будет увеличиваться. Это связано с тем, что количество свободной земли возле моря под постройку ограничено, и не далек час, когда область активного строительства переместится на более отдаленные от моря районы.
А пока особенно популярны 1-2-х комнатные квартиры небольшого метража на 1 и 2 береговой линии, которые имеют вид на море. Покупатели выбирают постройки на начальном этапе строительства, чтобы сэкономить на стоимости квадратного метра в 1,5-2 раза.
Для покупки квартир из отдаленных регионов и крупных городов есть удобный сайт Союз Застройщиков Геленджика, «souzgel.ru», где большую часть сделки можно проводить удаленно. Необходимо оставить заявку и начать таким образом работу с менеджером по подбору подходящего варианта.
Покупка от застройщика
Удобство покупки квартиры в новостройке Геленджика из Москвы объясняется возможностью заключения сделок напрямую с застройщиком, не прибегая к услугам агентов. Для этого есть много способов – кроме «Союза» есть портал новостроек «гелстрой.рф», где в одном месте можно найти большинство предложений города с описанием расположения домов, их этажности, площади, приблизительных цен и сроков сдачи жилых комплексов.
При входе на портал становится очевидной обширность ведущихся построек – на сайте представлен 71 жилой комплекс, каждый из которых состоит в среднем из 200-300 квартир и домов небольшой этажности.
Справка: можно выбрать уединенные комплексы с минимальным населением и крупные вместительные проекты в оживленных районах и близким доступом стратегически важных городских объектов.
Новостройки Геленджика от застройщика продаются в основном с чистовой отделкой и, чтобы приобрести квартиру «под ключ» понадобится воспользоваться услугами агентов. Обращение в агентство недвижимости также целесообразно в случаях, когда необходимо сохранить время для оформления документов и при невозможности личного присутствия на объекте и ведения сопутствующих переговоров.
Детали сделок
Как элитные жилые комплексы на побережье, так и бюджетные предложения в спальных районах можно приобрести разными способами. Доступна рассрочка, выплата материнским капиталом, ипотека.
Цены новостроек в Геленджике от застройщика сильно колеблются в зависимости от срока сдачи объекта. Существуют разные этапы построек:
- проектирование;
- нулевой цикл (котлован);
- заливка фундамента;
- строительство;
- ввод дома в эксплуатацию;
- передача ключей.
От этапа проектирования до передачи ключей проходит в среднем 2-4 года. Однако все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки.
Таким образом, чем ближе последний этап, тем дороже стоимость квадратного метра и наоборот – чем меньше срок начала строительства, тем выгоднее можно вложить свои инвестиции.
Цены на жилье
По причине того, что есть очень разные квартиры в Геленджике и купить новостройки от застройщика можно более и менее выгодно, необходимо полностью владеть рыночными ценами, используя наиболее популярные ресурсы.
Одним из таких ресурсов является сайт «cian.ru». Несмотря на то, что это по преимуществу внутренний сайт для агентств, которые размещают в нем актуальную информацию на рынке недвижимости, все цены на нем представлены изначально без процентов. На этом сайте кроме возможности купить квартиру от застройщика есть вариант также связаться с агентствами и частными лицами. Его также можно использовать как эффективный инструмент для мониторинга цен.
Внимание: на сайте «cian.ru» есть удобная подборка цен, которая иллюстрирует формирующийся спрос в зависимости от района города.
Зайдя на страницу новостроек Геленджика по адресу www.gelendzhik.cian.ru/novostroyki можно найти 36 жилых комплексов с актуальными ценами. Ниже обзор наиболее популярных комплексов среднего сегмента, которые предлагают удобные условия для жизни, включающие как жилищные удобства, так и живописный вид, инфраструктуру, экологичность:
- ЖК «Столичный квартал» имеет расположение недалеко от центра города. Стоимость квадратного метра составляет 60031 р.;
- ЖК «Южный берег» предлагает цены от 42000р. за м2. Расположен в спальном микрорайоне «Северный»;
- ЖК «Прованс» будет сдан в 4 кв. 2018 года. Он расположен на возвышенности, недалеко от соснового бора и в 15 мин ходьбы до пляжа «Лазуревый берег». Стоимость квадратного метра начинается от 53 тыс. р.
Все цены рассчитаны исходя из комплексных предложений, представленных на сайте «cian.ru».
Как выбрать застройщика
Чтобы купить новостройку в Геленджике от застройщика выгодно, нужно грамотно выбрать компанию. Среди застройщиков нет монополии, скорее речь идет о том, что поддерживается массовость предложений, определяющих высокий спрос. Поэтому нельзя говорить о некой безопасной схеме и проверенной надежности строительной фирмы в долевом партнерстве.
Привлекательность бизнеса в этой нише приводит к тому, что не всегда вовремя оформляются все разрешительные документы. Инвестируя свои деньги в проект, который не имеет необходимой документации, надо быть готовым к тому, что проект может оказаться замороженным на неопределенный срок.
Самовольная застройка таких фирм контролируется Управлением по надзору за долевым строительством, поэтому необходимо подать запрос в ведомство за актуальной информацией.
Решающую роль в формировании репутации строительной фирмы имеет:
- послужной список;
- количество ранее реализованных проектов;
- факты несоблюдения сроков сдачи объектов в эксплуатацию;
- отзывы клиентов.
Следует учитывать не очевидные на первый взгляд детали – такие, как вид отопления, водопровода и канализации. В небольших прибрежных городах России коммунальные услуги бывают городскими и индивидуальными. Последний вариант предпочтительней, так как использует более передовой и экономный подход.
Что нужно знать о технических деталях
При покупке квартиры в новом доме напрямую от застройщика есть ряд рисков, связанных с техническими аспектами, которые могут иметь дефекты и их придется проверять самостоятельно.
Проектная декларация
Когда принято решение купить квартиру на раннем этапе нужно изучить технические документы – проектную декларацию объекта и макет с будущим расположением комплекса и конкретного дома. Документы должны быть представлены застройщиком на официальном сайте или предоставляться по требованию.
Важно: проектная декларация – это официальный документ, в котором раскрыта вся информация о застройщике и его проекте.
В соответствии с законом ФЗ-214, при условиях долевого строительства застройщик заранее публикует проектную декларацию вместе с рекламой своего проекта и на официальном сайте. Это делается для того, чтобы дольщики свели к минимуму свои риски, заранее зная и понимая, куда они вкладывают деньги.
Покупка готовой квартиры
Покупка квартиры без чистовой отделки хорошо диагностирует качество стен, пола и потолка на предмет трещин и неровностей. Эта предусмотрительность устранит последующие неудобства, которые часто встречаются после передачи ключей.
Если чистовая отделка предусмотрена, то застройщик прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применялось на объекте. Все эти данные необходимо самостоятельно сверять – например, марку стеклопакетов или дверей, счетчиков, а также качество выполненного ремонта.
Однако одним из решающих свойств новостроек, определяющих их качество, является не их цена и потребительские характеристики, а инженерно грамотное проектирование. Поскольку весь Кавказский хребет является зоной повышенной сейсмической активности, необходимо выбирать дом, выполненный по монолитной технологии.
