Малоэтажное строительство        09 марта 2018        1

Анализ рынка недвижимости в Подмосковье — дома и коттеджи

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Загородный коттедж перестает быть предметом роскоши, он становится способом улучшения качества жизни для людей с относительно невысоким достатком. Недвижимость в Подмосковье, дома и коттеджи – это и объект удачной инвестиции. Соответственно структура спроса постоянно меняется. Сегодня покупатели все чаще предъявляют высокие требования к среде существования. На первое место среди критериев спроса вышли комфорт и экологическая составляющая.

Некогда популярные направления утрачивают первоначальную привлекательность. Так произошло с Рублевкой. За 2017 г. дома здесь подешевели на 4,1%, и престижная прежде локация перешла в аутсайдеры. Виной этому стало чрезмерно дорогое, и в то же время морально устаревшее жилье. Покупатели не желают переплачивать за лишние «пустые» метры, и выбирают продуманные, эргономичные планировки с меньшей площадью.

Коттеджные поселки на новой Риге

Справка. Наибольшее падение цен на 2017 г. зафиксировано для объектов на Новорязанском шоссе (-4,5%).

Эксперты загородной недвижимости выделяют четыре критерия спроса:

  • привлекательность/оригинальность проекта снаружи;
  • эргономичность внутри;
  • эффективность содержания;
  • ликвидность.

Популярные направления

Вопросом, где лучше купить частный дом в Подмосковье задаются многие. Одновременно хочется, чтобы он располагался в экологически чистой местности с привлекательным ландшафтом, был недорогим и эффективным в обслуживании. Рядом развитая инфраструктура и неперегруженная трасса, а еще, и поближе к столице. Но чудеса происходят редко, приходиться чем-то жертвовать.

Рассмотрим подмосковные локации по совокупности критериев спроса. Самым востребованным и популярным на протяжении последних 20-30 лет остается западное направление. Здесь сочетаются сразу ряд факторов:

  • развитая инфраструктура;
  • удачная роза ветров;
  • благоприятная экология;
  • приемлемое состояние дорог и невысокая плотность трафика.

На Новой Риге сосредоточено по данным 2017 г. 9% от всех предложений, на ее долю пришлось и наибольшее количество сделок (11%).

Читайте также:  Как выбрать проект загородного дома или коттеджа

Наименьшим спросом пользуются восточное и юго-восточное направления. Хотя по Новорязанскому шоссе отмечена самая высокая доля предложений (15%), большинство объектов это мало ликвидные, недорогие участки без подряда. Спрос на них постепенно падает, интерес покупателей перемещается в сторону готовых домов с участком, купить в Подмосковье которые можно в любой локации в зависимости от предпочтений и финансовых средств.

Дмитровское шоссе с долей предложений 8% привлекает развитой спортивной инфраструктурой и обилием водоемов. Здесь сосредоточены горнолыжные курорты и водные базы области.

В регионе еще остаются локации с не до конца оцененными преимуществами, это Пятницкое и Минское шоссе. Объектов в этих краях предлагают немного, хотя спрос на них достаточно велик.

Коттедж или домик в деревне

Купить недорого дом в деревне в Московской области – задача разрешимая. Вот только вопрос, насколько удобное и комфортабельное такое жилье в эксплуатации. Недорогие объекты расположены либо в радиусе свыше 60 км от Москвы, либо в значительном удалении от основных магистралей. Отсюда и недостаточно развитая инфраструктура, отсутствие коммуникаций. Такой вариант подходит преимущественно для летнего отдыха.

Справка. 17% сделок в подмосковном регионе на 2017 г. были совершены с помощью ипотечного кредита.

Неумолимая статистика показывает, что основное количество приобретенной загородной недвижимости составляют коттеджи и дома в небольших городках. Там, где создана комфортная среда существования.

Загородный дом в Подмосковье

Но все-таки, где можно недорого купить участок с домом в Подмосковье? Эксперты советуют обратить внимание на локации, в которых преобладают доступные предложения. Это Каширское шоссе со средним ценником 5,5 млн. руб., Егорьевское, Носовихинское и Горьковское направления.

Выбираем коттедж

Выбор коттеджей в Подмосковье чрезвычайно разнообразен. От застройщиков и частных лиц предлагаются объекты во всех ценовых сегментах. В 2017 г. продажи коттеджей в Московской области велись в 275 поселках, предназначенных для круглогодичного проживания.

Справка. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Недвижимость» спрос на коттеджи в 2017 г. вырос с 40% до 47% по сравнению с предыдущим годом.

На 2017 г. 77% от общего объема продаж пришлось на сегмент «эконом» класса. За последние годы этот показатель неуклонно рос. На фоне «замерших» цен застройщики стали выводить на рынок больше недорогих проектов, которые можно было быстрее реализовать. Особым спросом пользуются объекты:

  • в радиусе 30-60 км от МКАД;
  • с хорошей транспортной доступностью;
  • с подключенными коммуникациями.

Справка. По-прежнему основную часть предложений составляют участки без подряда. На 2017 г. их доля выросла до 67% от общего объема.

Классификация коттеджных поселков

Для коттеджных поселков в разных ценовых сегментах существуют определенные критерии отбора. Они зависят от многих факторов:

  • удаленности от МКАД;
  • размера участка;
  • наличия центральных коммуникаций;
  • транспортной доступности;
  • развития инфраструктуры;
  • видовых характеристик.
Читайте также:  Уникальный ландшафтный дизайн участка загородного дома

К «эконом» классу относятся поселения, расположенные в радиусе 40-70 км от МКАД. К жилым зданиям подключены центральные коммуникации, но не всегда в полном объеме, например, канализация чаще всего септик. Дома построены по типовому проекту, земельные наделы до 12 соток, площадь здания 80-100 кв. м. Территория огорожена, но благоустроена по минимуму, проведено уличное освещение и заасфальтированы пешеходные дорожки. Нередко возводят такие поселки в значительном удалении от основной магистрали, в местах со слабо развитой инфраструктурой.

Коттеджные поселки до 35 км от МКАД

Классу «комфорт» свойственно увеличение площади участка до 20 соток, дома до 120-160 кв. м. На территории появляются детская площадка,  магазин, гостевая парковка. Проекты используются типовые, но предлагается уже несколько вариантов на выбор. От МКАД поселения отделяет 30-60 км. Обычно под реализацию проектов «комфорт» класса выбирают участки поблизости от автомагистрали и крупных населенных пунктов.

Особенности элитных поселков

Поселки «бизнес» класса находятся в престижных районах, до 50 км от МКАД  на запад, до 30 км от Кольцевой дороги на восток и юго-восток. Площадь объекта, построенного по индивидуальному проекту, составляет 250-400 кв. м. Территория охраняется, появляются дополнительные объекты вроде кафе или спортивного центра. От поселений с развитой инфраструктурой они находятся на удалении не более, чем10 км.

В зоне 10-30 км от МКАД на престижном западном направлении находятся поселки «премиум» класса. На просторных участках (не менее 25 соток) расположены дома с общей площадью, доходящей до 1 000 кв. м. Они отличаются выразительным дизайном, строятся по индивидуальным проектам. Над оформлением участков и улиц поселка поработал ландшафтный дизайнер. Развитая собственная инфраструктура, ограниченное количество зданий – характерный признак элитной загородной недвижимости.

Чему отдать предпочтение, дому на вторичном рынке или коттеджу-новостройке

Купить дом в Москве и Подмосковье становится все проще, в отличие от рынка квартир здесь не отмечен рост цен. Наоборот стоимость коттеджей продолжает снижаться. В 2017 г., в среднем, они стали дешевле на 1,65%, из 26 подмосковных локаций рост был только в 5. Дистанция между спросом и предложением увеличилась до 68%. Застройщики предлагают на многие объекты скидки до 25% от базовой суммы. В этих условиях легко подобрать подходящий дом или коттедж по сходной цене на любом направлении.

Читайте также:  Идеальные планировки домов и коттеджей с двумя этажами

Участки КП "Коськово" в Подмосковье

На вторичном рынке цены продолжают держаться на прежнем уровне. Выбор здесь велик, но на значительные уступки владельцы не идут. Одна из причин – повышенный интерес на готовые проекты. Большинство покупателей покупают загородное жилье вместо городской квартиры, они не могут долго ждать окончания строительства нового объекта.

Справка. Отмечено сокращение предложений новых проектов. В 2016 г. предлагали 87 загородных поселков, на 2017 г. в продажу поступил 61 объект. Объем предложений сократился на 8,4%.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Кирилл:

    Чем покупать, лучше построить самому. Я вот индивидуальный проект у Т****** заказал, все построили только для меня. Дом из бруса, со всеми нужными коммуникациями

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта