Малоэтажное строительство        25 июня 2018        0

Как купить недорого и без посредников – обзор предложений на дома в Анапе

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Из-за масштабного строительства многоэтажных жилых комплексов, средняя стоимость за квадратный метр всей недвижимости в городе «упала». В пригороде  Анапы купить дом на Авито сегодня можно за такую же сумму, что и трехкомнатную квартиру в большинстве городов России.

Анапа - панорамный вид

Информационный обзор

Среди покупателей-большая часть иногородних жителей. Это те, кто хочет сменить место жительства, или инвестировать средства, для последующей сдачи в летний период, в сезон отпусков. Поэтому для многих важно получить предварительную информацию об объектах удаленно. Узнать рейтинги, адреса, цены, расположение и почитать отзывы.

Конечно, многое зависит от капитала, который вы планируете вложить. Поэтому, сначала определитесь с суммой, которую готовы потратить, затем займитесь обзором предложений. Для этого, стоит посмотреть варианты о продаже домов в Анапе на Авито или на других информационно–аналитических интернет – порталах:

  • domnamore.ru;
  • rosrealt.ru;
  • domofond.ru и т. п.

Полезно! Получить нужный материал можно из местной газеты с бесплатными объявлениями: АДВ («Все для Вас – Анапа»).

После этого, можно будет понять, какие есть варианты по Вашему запросу. Потраченное время на поиски хорошего сайта с предложениями от застройщиков и собственников, наверняка обернется удачей.  Вы сможете удешевить покупку, обойдясь без помощи риэлторов.

В зависимости от приоритетов

Карта коттеджных поселков, дач и таунхаусов пестрит предложениями в разделе недвижимость о продаже домов в Анапе. Здесь есть все: и городские дома, и объекты с большими участками за чертой города. Но одинаковые по техническому состоянию и площади, расположенные в одном районе могут оцениваться с разницей от одного до пяти миллионов (завышенные  запросы продавца).

Рекомендация: Прежде чем отправиться выбирать дом своей мечты, первично для себя определите цель покупки, для чего он нужен.  

Если для постоянного проживания, тогда лучше подойдет район с оптимально обеспеченной инфраструктурой для семьи. С достаточным количеством рабочих мест, с торговыми и социально-бытовыми, детскими и медицинскими учреждениями. Плюс, транспортная доступность. В этом случае, можно рассмотреть:

  1. Центр.
  2. Восточный или Южный рынок.
  3. 12 мкр.
Читайте также:  Дизайн интерьера загородного дома или коттеджа

Когда недвижимость приобретается для сезонного проживания или для создания собственного, практически уже готового, туристического бизнеса, лучше выбрать место ближе к основным развлечениям, к морю или железнодорожной станции. Если бюджет не ограничен, это может быть:

  1. Ореховая роща.
  2. Высокий берег.
  3. 5 мкр.

Совет. Когда финансы не позволяют, обратите внимание на Старую Алексеевку или Горгиппию, здесь более низкая стоимость.

Обзор пригорода

Если необходимости для проживания в самом городе нет, можно рассмотреть варианты в десяти сельских округах. Это станица Анапская, Сукко, Джемет, Гостагаевская, Витязево и т.д. Любое местоположение позволяет чувствовать себя в центре развитой инфраструктуры и в то же время, в непосредственной близости к берегу моря. Это не мегаполис, все в пределах не более получаса езды на машине от города до любой станицы.

Внимание! В пригороде, стоимость может быть такая же, как и в центре, если строение расположено в локации, привлекательной с точки зрения туристов.

Индикатор цен

Без посредников купить недорого дом в Анапе получится, если изучить, как формируется цена. Во-первых, на оценку объекта влияют два принципа, которые:

  • основанные на представлениях пользователя – ожидаемые выгоды от владения объектом;
  • связанные с рыночной средой – объективная оценка спроса и предложения.

А также классификация:

  • функциональное назначение;
  • форма собственности;
  • готовность к использованию;
  • тип строительства.

Предварительная смета

В качестве примера можно рассмотреть проект, в сто десять квадратных метра. Базовая комплектация с предчистовой отделкой будет стоить, ориентировочно, 3 150 000 рублей. К этой сумме добавляются коммуникации, здесь все зависит от потребностей. В среднем, подключение к центральному водоснабжению и электросетям обойдутся по пятьдесят тысяч за каждую услугу.
Тот же дом с чистовой отделкой будет включать: кафель, лестницы, ламинат от 32 класса, двери, обои, останется только установка сантехники. Такой дом будет стоить 3 450 000 руб. Этот пример с декоративной штукатуркой, облицовка же из кирпича – это удорожание проекта не более чем на пятьсот тысяч рублей.

Читайте также:  Продажа недвижимости в Казани - дома и коттеджи

Что касается земельного участка, диапазон цен за сотку не такой и большой:

  • газифицированный, ближе к инфраструктуре – 200-300 тысяч;
  • отдаленные районы, но более живописные и со своими преимуществами – 100-120.

Это стоимость точечной застройки, отдельно стоящих зданий. У застройщиков жилых комплексов  немного другие тарифы, они предлагают дополнительные опции. Например, устанавливают свои электрические котлы, геотермальные тепловые насосы.

Важно! Цены на эти услуги не могут превышать стоимость самого проекта.

Мониторинг элитного жилья

Чтобы помочь определиться с выбором, небольшой обзор выставленных сегодня на продажу домов в Анапе с фото, по которым предварительно можно оценить архитектурный дизайн, состояние постройки и узнать цену. Рынок разбит ни сегменты, и у каждого своя стоимость. Например, бизнес-класс, рассчитанный на состоятельных покупателей:

  1. Коттедж общей площадью 447 кв. м. (улица Астраханская) – 59 100 000 руб. Централизованное водоснабжение, возможность резервного переключения на скважину. Многоуровневое расположение комнат на двух этажах: на мансардном два помещения, в цокольном баня. Есть бассейн, спортзал, винный погреб, гараж на две машины и автоматические ворота. Ландшафтный дизайн во дворе с подсветкой.Готовый гостевой дом2. Площадь трехэтажного дома 305 м. кв. (ул. Верхняя дорога) – 27 600 000 руб. Выполнен из монолитного железобетона, снаружи отделка из облицовочного кирпича, привезенного со Старооскольского завода Белгородской области. Полное оснащение оборудованием с                современными технологиями. Установлена охранная сигнализация и мультизональная система (один из вариантов кондиционирования  нескольких помещений одновременно).

Элитное жилье в центре

Недвижимость комфорт- и эконом-класса

Разброс цен на недвижимость поражает, но это нормальная ситуация для городов на любом побережье. Поэтому подобрать можно жилье с любыми денежными ресурсами:

  1. Дом в поселке Цибанобалка 96 м.кв., 4,5 сотки (десять километров от Анапы) – 4 200 000 руб. Навесные потолки, теплые полы, кондиционеры, 32 м. кв. полезной площади под потолком. Подведены все коммуникации, дворовая территория под навесом выложена тротуарной плиткой, плюс, пристроен сарай двенадцать квадратов.
Читайте также:  Идеальные планировки домов и коттеджей с двумя этажами

Райский уголок рядом с Анапой
2. Одноэтажный дом под кирпич 100 м.кв., 4 сотки (Анапа, ул. Мира, 10 минут до моря) – 3 999 000. Грамотная планировка, три изолированные комнаты, немецкое остекление Rehau, на кухне двухуровневые фигурные потолки. Большая придомовая территория, много свободного места, где можно высадить сад, поставить баню или беседку.Собственное домовладение на побережье

Для справки: Сейчас средняя цена в районе, по сравнению с Сочи или Геленджиком, в полтора раза дешевле.

Строящиеся объекты

Достаточно предложений и для тех, кто предпочитает приобрести недвижимость на этапе строительства. Чем раньше вложить деньги, тем ниже будет стоимость. Например, закрытый охраняемый поселок «Морской» в четырех километрах от побережья, время сдачи в эксплуатацию IV квартал 2018 года. Двадцать пять двухэтажных домов, площадью 65-145 м.кв., без внутренней отделки. Спроектирован для круглогодичного проживания, со всей необходимой инфраструктурой, с административно-торговым помещением и гостиницей. Все дороги имеют асфальтное покрытие, уличное освещение, своя электрическая подстанция. Общее пространство любого земельного участка составляет 640 кв.м, каждый правильной прямоугольной формы и фасадами шириной в двадцать метров.
Комплекс малоэтажных застроек

Ценообразование в регионе

Несмотря на небольшое падение цен, жилье на Кубани будет дорожать, по усредненным данным, стоимость некоторых объектов вырастет на 15 % к 2020 году. Это значит, что покупать в Анапе недвижимость, дом нужно именно сегодня. Инвестиция в курортный бизнес – одна из самых выгодных, по срокам возврата вложений.

Чтобы купить жилье с максимальной выгодой необходимо посмотреть предложения на рынке в Анапе самостоятельно. Если будете действовать «без менеджеров», то выиграете приличную сумму денег.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта