Малоэтажное строительство        18 марта 2018        0

Как выбрать проект загородного дома или коттеджа

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выбор проекта здания – основополагающий этап строительства загородного жилья. Важно чтобы будущий дом или коттедж был функциональным и соответствовал эстетическим предпочтениям своих хозяев. Оптимальный вариант – отбор по готовым каталогам проектов домов и коттеджей. Обширный ассортимент предлагаемых вариантов позволяет найти лучшую идею, исходя из конкретных условий ландшафта и требований к функционалу.

Выбор проекта загородного дома

Процесс определения оптимальной архитектурной идеи состоит из нескольких последовательных этапов:

  • исследование грунта участка, на котором предполагается возведение здания;
  • изучение рельефа землевладения;
  • составление композиционного плана;
  • систематизация пожеланий будущих жильцов;
  • планирование бюджета строительства;
  • непосредственно выбор проектной документации.

Далее – более подробно о каждом этапе.

Исследование грунта

Определение материала, из которого будет возведено загородное жилье, напрямую зависит от структурного и качественного состава почвы. Несущая способность грунта может быть недостаточной для строительства каменного дома в несколько этажей, но вполне пригодной для постройки двухэтажного просторного деревянного сруба.

От результатов геологических, геодезических изысканий на загородном участке зависит тип фундамента будущего жилья. При расчете параметров фундамента для дома учитывается вид грунта, возможность смещения пород, высота грунтовых вод.

Изучение рельефа

Большое значение при выборе проектного плана загородного жилья имеет перепад высот на участке. Грамотное использование рельефа может помочь «вписать» здание в окружающее пространство, особенно если на соседних земельных наделах уже возведены строения.

Важно и расположение въезда на участок. От этого зависит «посадка» дома. Оптимально, чтобы дневная зона (столовая, гостиная, терраса) располагалась во фронтальной части коттеджа, «лицом» к въезду на территорию.

Загородная усадьба – это не только жилые метры, но и ухоженный газон, места для спокойного или активного отдыха. Чтобы все это идеально сочеталось и составляло единый ансамбль, перед поиском подходящего варианта необходимо проанализировать природный рельеф участка и составить композиционный план загородного дома и окружающего его пространства.

Читайте также:  Сколько стоит купить загородный дом в Москве?

Систематизация требований к будущему жилью

Прежде чем выбрать и купить проект коттеджа, надо выяснить у членов семьи пожелания к функционалу дома, затем составить подробный перечень, в котором расположить высказанные требования в порядке приоритетности. Это поможет учесть главное и не зацикливаться на малозначительных деталях.

Важно: в процессе выборки следует учесть, что в построенном доме предстоит прожить долгие годы. Поэтому, если в 30 лет подъем по крутой лестнице на второй этаж коттеджа не представляет проблем, то в 60 – 70 уже вызовет затруднение. Нужно предусмотреть подобные детали еще на этапе подборки подходящих вариантов.

Выбор этажности

Рассмотрим достоинства и недостатки домов с разным количеством этажей (при условии их одинаковой площади) в сводной таблице:

Этажность зданияПреимуществаНедостатки
1 этажудобный доступ во все помещения— большая занимаемая площадь участка;

— рост затрат на отопление;

— увеличение расходов на возведение фундамента, на обустройство кровли в связи с большой площадью

1 этаж + мансарда— хорошо удерживает тепло;

— меньшая занимаемая площадь участка

— сложность обустройства крыши;

— увеличение вложений на утепление кровли

2 этажате жестроительство обходится дороже, чем дома с мансардой
1 этаж + чердак с возможностью обустроить мансарду— те же;

— возможность разделения строительства на этапы (обустройство мансарды после заселения)

Прочие критерии выбора

Нюансы, которые необходимо учесть при систематизации требований к будущему дому:

  • назначение коттеджа: дача или постоянное место жительства;
  • фактор экономичной эксплуатации, т. е. следует заранее задуматься об уборке помещений (в том числе не задействованных), а также об их отоплении в холодное время года. Обслуживание неэксплуатируемого домового пространства может обернуться немалыми денежными затратами;
  • метраж для комфортного проживания. Специалистами разработаны следующие нормы: спальня – от 14 кв. м, гостиная – от 28 кв. м.

Планировка загородного дома

Количество помещений в здании должно варьироваться, исходя из численности проживающих и их предпочтений по проведению свободного времени:

  • спальни – из расчета на каждого члена семьи;
  • комната свободного назначения (для гостей, кабинет, библиотека);
  • гостиная, совмещенная со столовой (или по отдельности);
  • кухня;
  • помещения хозяйственного назначения (чулан, гардеробная и т. д.);
  • сан. узлы (из расчета: 1 санузел на 2 спальни).

Кроме перечисленных помещений, в доме может быть сауна, бассейн, бильярдная, зимний сад, крытая или открытая терраса. Но нельзя забывать про фактор экономичной эксплуатации, рассмотренный в статье чуть ранее.

Типовые проекты домов и коттеджей – это огромная вариативность выбора, но только с учетом перечисленных аспектов можно найти действительно дом своей мечты.

Планирование бюджета

Это один из важнейших этапов перед просмотром каталога проектов коттеджей. Бюджет строительства дома складывается из следующих статей:

  • стоимости проектной документации;
  • типа фундамента;
  • наличия и обустройства подвального или цокольного этажа;
  • выбора материалов для возведения здания и устройства кровли, а также их доступности в конкретном регионе;
  • типа гаража (встроенный или отдельно стоящий), количества машино-мест в нем;
  • наличия усложняющих архитектурных элементов: эркеров, балконов, мансардных окон, сложных решений фасада и кровли.

Загородный дом в современном стиле

Важно: с целью минимизации бюджета строительства следует выбирать модификации домов простых геометрических форм из дерева или газосиликата с двускатной кровлей, без подвала и сложных архитектурных изысков.

Как найти хороший проект

Где отыскать лучшие проекты домов и коттеджей? Сначала нужно определиться относительно того, типовой план будет реализовываться или разработанный индивидуально для заказчика.

При персональной разработке будут учтены сразу все пожелания будущего домовладельца, а также особенности рельефа и грунта. Спецпроект является более затратным в финансовом плане, чем выбор типового варианта. Преимущества же индивидуального решения – в эксклюзивности, оригинальности идеи и привязке к местности уже на этапе проектирования. Услуги персонального создания плана коттеджа или дома предоставляют многочисленные проектные бюро.

Совет: подходить к выбору организации для индивидуального проектирования нужно очень внимательно. Оптимальный вариант – последовать советам людей, уже обращавшихся в конкретную организацию. Также стоит предварительно посмотреть здания, возведенные по разработкам данных исполнителей.

На сайтах, посвященных тематике индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно найти готовые проекты домов и коттеджей бесплатно. Это выгодно, но необходимо учесть, что потребуется адаптация выбранного варианта к реальным условиям участка, на котором будет возводиться здание.

Внесение изменений в готовый дизайн-проект нужно доверить профессионалам, потому что адаптация – это, прежде всего, проведение точных расчетов. Ошибка в проектировании может дорого стоить владельцу дома. Выбор проектной организации должен основываться не на дешевизне предлагаемых услуг, а на положительной репутации среди клиентов, долговременной работе в сфере проектирования и продаж проектов домов.

Что делать, если понравился проект из каталога, но нужна корректировка

Наконец план дома, удовлетворяющий всем требованиям, выбран. Но как быть, если в него необходимо внести изменения? Это решаемая проблема, но прежде нужно определить, к какому типу относится корректура, и в зависимости от этого предпринимать соответствующие шаги.

Типы изменений:

  • несущественные, т. е. такие, которые не требуют корректировки габаритов здания. Например, установка дополнительной перегородки, перемена места установки плиты и т. д. Подобные изменения можно вносить по ходу уже ведущегося строительства, обговаривая их с руководителем стройки;
  • существенные, требующие изменения габаритов строения, конструктивных особенностей крыши, пристройку гаража и т. д. Подобные поправки необходимо вносить до начала составления сметы строительства. Производить такие корректировки допускается только при помощи квалифицированного специалиста-проектировщика. Услуги подобного рода оказывают проектировочные бюро и организации;
  • адаптационные, необходимы для приспособления типовых проектных решений к конкретным условиям. К таковым относится адаптация фундамента к геологическим особенностям участка и структуры грунта. Выполнять подобные работы должны профессионалы, так как необходим точный расчет с учетом имеющихся исходных данных.

Примеры проектов коттеджей

Совет: внесение изменений в готовую типовую проектную документацию – это всегда дополнительные финансовые затраты, поэтому стоит подбирать вариант, максимально соответствующий требованиям будущих домовладельцев и геологическим условиям конкретного земельного надела.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта