Коттеджные поселки(КП) в Подмосковье пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Покупка такого жилья дает возможность своему владельцу проживать в экологически чистом месте, при этом с полным городским комфортом. Коттеджи приобретают как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха с семьей или друзьями.
Преимущества и недостатки КП
Коттеджные поселки Подмосковья с готовыми домами обладают следующими преимуществами:
- экономия – не нужно платить за навязанные услуги, такие как капитальный ремонт, содержание общедомового имущества и другие;
- отсутствие соседей – можно слушать музыку, устраивать вечеринки и не беспокоиться о том, что это помешает кому-то;
- экология – большинство поселков расположены вблизи от леса или водоема;
- земельный участок, на котором можно разбить сад, устроить площадку для игр детей или занятий спортом.
В собственном коттедже можно сделать перепланировку, пристрой или возвести отдельно стоящий гараж, при этом не нужно согласовывать такие работы с соседями.
К недостаткам проживания за городом относится долгая дорога до места работы, самостоятельное устранение аварий, в случае их возникновения, и отсутствие социальной инфраструктуры.
Экономичные варианты
Принято считать, что загородный коттедж – это жилье, доступное только для обеспеченных людей. Но сегодня застройщики предлагают более 50 вариантов коттеджных поселков в сегменте эконом-класса.
Коттеджные поселки эконом-класса с готовыми домами находятся на большом расстоянии от МКАД – от 35 км. Именно из-за удаленности от столицы стоимость недвижимости в них гораздо ниже, чем в ближайшем пригороде. При этом в таких КП предусмотрена инфраструктура, включая:
- детские площадки;
- магазины;
- аптечные пункты;
- предприятия общественного питания.
Внимание: В коттеджных поселках эконом-класса можно приобрести как готовый дом под ключ, так и земельный участок под строительство.
Стоимость недвижимости в КП эконом-класса от 1,5 миллионов рублей, площадь – от 70 квадратных метров, прилегающий участок – от 6 соток.
Элитные КП
На расстоянии не более 20 километров от МКАД расположены элитные коттеджные поселки с готовыми домами:
- ETUDE family club;
- «ИмпериалЪ»;
- La PROMENADE;
- «Французский квартал»;
- «Лазурный берег».
В поселках сочетается одновременная близость к природе и Москве.
ETUDE family club
Комплекс построен в Европейском стиле, все дома выполнены в единой архитектурной концепции. На выбор покупателей представлено несколько форматов жилья:
- коттеджи с гаражом, камином и участком, стоимостью от 45 миллионов;
- таунхаусы с террасой-патио – от 12 млн.;
- квартиры с потолками до 5,5 метров – от 5 млн. рублей.
Покупатели также могут приобрести участок в коттеджном поселке Подмосковья ETUDE family club, со всеми подведенными коммуникациями, площадью от 12 соток, по цене от 19 миллионов руб.
На территории ETUDE family club расположены:
- спорткомплекс;
- конно-спортивная школа;
- игровая и спортивная площадки;
- прогулочные аллеи;
- ландшафтный пруд.
С севера и востока комплекс окружен обширной лесополосой. Вся социальная и торговая инфраструктура расположена в пешей доступности – в пос. Отрадное. Там находятся детские сады, школы, поликлиники и другие объекты.
Выбрать свободную недвижимость и узнать об акциях или условиях покупки можно на официальном сайте застройщика www.etude-club.ru.
«ИмпериалЪ»
Клубный поселок бизнес-класса расположен в окружении лесного массива. На огороженной и охраняемой территории построено 45 домов, площадью от 430 квадратных метров с земельным участком от 20 соток. По желанию покупатели могут выбрать коттедж с отделкой под ключ.
В комплексе находятся две зоны отдыха – лесная и береговая, детский сад и начальная школа. В пешей доступности расположен загородный комплекс «Империал Парк Отель & SPА» в котором есть вся необходимая инфраструктура:
- бизнес-центр;
- рестораны;
- ночной клуб;
- фитнес-центр;
- предприятия сервисного обслуживания.
Справка: Покупатели могут выбрать один из четырех вариантов проектов коттеджей: «Фиеста», «Вешки», «Лира», «Лиза».
Приобрести дом в коттеджном поселке Подмосковья «ИмпериалЪ» можно по цене от 28 миллионов рублей.
La PROMENADE
На берегу реки Незнайка, в окружении густых лесов расположен элитный комплекс La PROMENADE, состоящий из трех поселков:
- La PROMENADE;
- La PROMENADE 2;
- La PROMENADE PARK.
Между собой поселения разделены березовой рощей. Архитектура комплекса включает в себя 8 типов коттеджей и дуплексы. Все коттеджи выполнены в едином стиле, с применением природных материалов отделки. Проект разработан в архитектурном бюро «АКБ Глушкова».
Инфраструктура La PROMENADE включает в себя:
- прогулочную набережную;
- лодочную станцию;
- фитнес-центр;
- теннисный корт;
- футбольное поле;
- велосипедную трассу;
- рестораны;
- минимаркеты.
Большое внимание застройщик уделил развлечениям маленьких жителей. Для них созданы:
- детский клуб;
- игровые и спортивные площадки;
- тематический парк у реки.
Площадь коттеджей от 260 квадратных метров, стоимость от 31 миллиона рублей. Недвижимость можно приобрести в ипотеку от ООО КБ «Инвестсоцбанк» по ставке 12% годовых на срок до 3 лет.
«Французский квартал»
Одно из самых элитных направлений Подмосковья – Новорижское шоссе. Именно по нему нужно ехать, чтобы добраться до luxury комплекса — «Французский квартал». На территории 4 гектара размещено 13 коттеджей, площадью от 750 до 930 квадратных метров. К каждому дому прилегает земельный участок от 20 до 85 соток, на котором уже построен гараж и квартира для обслуживающего персонала.
Дома, построенные из кирпича, отделаны во французском стиле. На первых этажах размещены помещения общего пользования, а на вторых – личные пространства для хозяев. В каждом коттедже есть лоджии, балконы и террасы, а также технические и подсобные комнаты. Отделка на виллах не предусмотрена.
На территории нет инфраструктурных объектов. Все необходимое для жильцов расположено в соседних населенных пунктах. Стоимость недвижимости от 122 миллионов рублей.
«Лазурный берег»
На берегу петровского водохранилища, в окружении хвойных лесов, в Мытищинском городском округе расположен «Лазурный берег».
Важно знать: Элитные комплексы от застройщика Villagio Estate неоднократно становились победителями международных конкурсов в строительной сфере.
Побережье водохранилища благоустроено. Здесь расположены зоны отдыха, скульптуры, фонтаны, беседки, а также оборудован причал для яхт.
Всего на территории комплекса 92 коттеджа, к каждому из которых прилегает собственный лесной участок, площадью до 2 гектар. Минимальная стоимость недвижимости – 17 миллионов рублей.
На что обратить внимание при выборе
Купить квартиру в коттеджном поселке в Подмосковье или же отдельно стоящий коттедж гораздо сложнее, чем жильё в многоквартирном доме. При выборе необходимо учесть ряд нюансов:
- качество строительства;
- состояние коммуникаций;
- документация.
Для свершения сделки лучше обратиться за помощью к профессионалам, но если такой возможности нет, то у продавца необходимо запросить следующие документы на недвижимость:
- акт о вводе дома в эксплуатацию;
- разрешение на подключение коммуникаций;
- подтверждение отсутствия обременения;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Помимо тщательной проверки документов и самого коттеджа стоит обратить внимание еще на ряд факторов:
- экология – поблизости не должно быть производственных предприятий;
- статус поселка – дома должны быть предназначены для проживания;
- транспортная доступность – хорошо, если до комплекса курсирует общественный транспорт.
Немаловажным фактором является наличие управляющей компании, которая будет решать коммунальные вопросы: вывоз мусора, уборка территории общего пользования и так далее. Такие УК есть далеко не во всех коттеджных поселках, но они существенно облегчают жизнь владельцев домов.
Застройщики предлагают широкий выбор загородной недвижимости в Подмосковье. Здесь можно найти как недорогой коттедж в тихом месте, так и шикарную виллу на берегу живописного озера. Все зависит от предпочтений и бюджета покупателя. Строительные компании представляют несколько вариантов оплаты, в том числе помогают оформить ипотечный займ в банках-партнерах.