Малоэтажное строительство        14 августа 2018        0

Панельный частный дом: разновидности и особенности домостроения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Современные города разрастаются большими темпами. Ипотечные программы позволили многим семьям приобрести собственное жилье. Из-за доступной стоимости и быстрых сроков постройки, большой популярностью, как у застройщиков, так и у населения сегодня пользуются объекты, возведенные из железобетонных панелей.

Панельное строительство: плюсы и минусы

Панельный частный дом представляет собой сооружение из крупных железобетонных плит, изготавливаемых по заданным параметрам специализированными предприятиями.

Основными преимуществами строительства из железобетонных конструкций являются:

  • возможность застройки больших территорий в короткие сроки;
  • меньшие затраты на материалы по сравнению с другими способами постройки;
  • значительная разница между затратами при возведении объекта и готовой стоимостью панельного дома;
  • прочность конструкций;
  • изготовление железобетонных плит по требованиям ГОСТ.

К недостаткам возведения панельных строений относятся:

  • большие энергозатраты при строительстве;
  • необходимость использования силовой техники при перемещении тяжелых плит;
  • наличие межплиточных швов, через которые может протекать вода;
  • тонкость стен по сравнению с кирпичной и монолитной застройкой;
  • плохая шумоизоляция.

установка шумоизоляции

Важно знать. Возведенные из панелей здания имеют меньший срок службы, чем строения из кирпича или монолита. Поэтому при определении качества строения большое значение имеет год постройки такого дома.

Панельное строительство применяется при возведении:

  • жилых многоэтажных зданий;
  • частных домов;
  • промышленных объектов нежилого фонда.

При постройке панельных помещений могут применяться не только железобетонные конструкции. Например, при строительстве многоэтажек широко распространена технология сочетания бетонных блоков с кирпичными материалами (при внешней отделке дома). Это позволяет минимизировать проникновение в жилье уличного шума и обеспечить более высокую теплоизоляцию.

В индивидуальном строительстве с недавнего времени используются панельно-щитовые здания, которые возводятся с использованием СИП панелей. При домостроении таким способом не возникает щелей, что решает вопрос с плохой звуко- и теплоизоляцией здания.

Особенности сооружения построек панельного типа

Современные железобетонные конструкции часто применяются при возведении коттеджа или индивидуального загородного жилья. Строительные панели как нельзя лучше подходят для сооружений большого размера: гораздо проще изготовить одну бетонную плиту и закрепить ее на каркасе здания, чем соединить несколько панелей между собой.

Читайте также:  Проекты кирпичных домов и коттеджей - где лучше искать и заказывать

Панельное домостроение частного дома имеет свои нюансы.

Во-первых, строительство целесообразно начинать недалеко от завода-изготовителя ЖБИ, чтобы с наименьшими затратами привезти громоздкие плиты.

Совет. При выборе участка под постройку необходимо убедиться, что его расположение пригодно для использования крупногабаритной техники.

Во-вторых, при составлении плана будущего жилья, нужно заложить в него те размеры, которые соответствуют имеющимся у изготовителя панелям. Завод может отказаться от заливки бетонных плит негабаритных размеров, либо запросить за это большую цену.

Обратите внимание. Железобетонные конструкции нельзя обрезать или расколоть. При повреждении материала, срок службы изделия намного сократится, и дом может дать трещину в ближайшем будущем.

В-третьих, необходимо сразу выбрать виды и элементы строительных конструкций, которые будут использованы при возведении здания. Для этого заранее просчитывается:

  • сколько несущих и навесных ЖБИ потребуется для возведения стен;
  • из каких слоев выполнять наружные модификации;
  • какие перегородки (несущие/ненесущие) и в каком количестве установить внутри помещения.

Внешние конструкции, фундамент и плиты должны быть изготовлены из бетона не ниже марки «М25». В смесь для несущих перегородок можно добавлять гипс. Наружные элементы должны соответствовать ГОСТ 11024-84. Плиты производятся на основе требований ГОСТ 12504-80.

Панельное строительство пример

В-четвертых, монтажные работы лучше всего организовать заранее. Возведение стен и перекрытий требует аренды специальной техники, а для стяжки конструкций необходимо пригласить специализированных рабочих.

В среднем, загородные панельные дома конструируются в период от 3до 12 месяцев, в зависимости от скорости работников и наличия материалов. Основными этапами строительства являются:

  • заливка фундамента. Бетонный раствор или подушка заливается в разрытую траншею, которая должна быть обсыпана смесью песка и щебня. На застывший бетон устанавливаются фундаментные блоки. От результатов данного процесса зависит, насколько прочно будут стоять тяжелые перекрытия и крыша;
  • установка каркаса. Монтировать «скелет» здания должна специальная бригада рабочих со специальной техникой;
  • укрепление плит и перекрытий. На этом этапе не обойтись без подъемного крана. При стяжке перекрытий необходимо изготавливать специальный раствор. Чтобы перекрытия плотно соединились с каркасом, целесообразно воспользоваться услугами сварщика;

Интересно. В холодную погоду рабочие поддерживают постоянную температуру на строительной площадке, чтобы не допустить застывания бетона и строительных смесей.

  • установка крыши. При изготовлении ее каркаса используются деревянные балки или железные перекладины. Кровля может быть выполнена из любых материалов (шифер, металлочерепица, ондулин и т.д.);
  • благоустройство экстерьера и интерьера помещения. Внутренняя и внешняя отделка производится на вкус и кошелек хозяина. В качестве основы для отделки может быть выбран любой материал: от краски до сайдинга.

Панельное строительство частных домов является примером оптимального соотношения цены и качества. При выборе данного вида постройки, за относительно небольшие деньги в течение всего нескольких месяцев можно получить загородный дом с заводской гарантией и низкой пожароопасностью.

Читайте также:  Покупка и продажа домов в Краснодарском крае

Однако уже на этапе укладки фундамента в таком жилье нужно будет идеально выровнять все углы, а при монтаже плит рекомендуется соблюдать все требования ГОСТ и кропотливо заделывать все стыки.

Процесс возведения такого загородного коттеджа должен быть тщательно организован и детально спланирован. Из-за неправильно залитого фундамента будут промерзать полы и со временем начнут рушиться стены. Плохой монтаж плит станет причиной плохой гидро- и теплоизоляции. Все это скажется на состоянии помещения в ближайшем будущем.

Применение СИП панелей

Чтобы уменьшить недостатки железобетонного строительства, в США изобрели технологию возведения частных построек на основе структурных изоляционных панелей (СИП). При изготовлении материала используют пенополистирол, который зажимается с двух сторон стружечными плитами.

СИП панели

Полезно. Панель СИП создается по специальной технологии, нарушение которой приведет в негодность качество материала. Поэтому, при заказе панелей СИП целесообразно изучить отзывы о поставщике и попросить у него предоставить сертификаты на товар.

В отличие от конструирования зданий из обычных плит, СИП-панельные дома имеют следующие особенности:

  • возводятся на специальном фундаменте из винтообразных свай или по плиточному типу, который должен быть изолирован от влаги;
  • основой здания выступает сип пол, который укладывается на обработанные специальным гидроизоляционным раствором брусья. Они накладываются на несколько слоев рубероида, который выступает промежуточным звеном между фундаментом и основой пола. Панели замазывают монтажной пеной и укладывают досками;
  • каркас стен обшивается сип панелями. Процесс укладки необходимо вести от угла к углу.

Рекомендация. Контролировать ровное укладывание СИП панелей необходимо с помощью уровня. При наличии небольших повреждений на плиты наносятся специальные строительные смеси.

Преимуществами СИП конструкций является их быстрое возведений и возможность видоизменения (в такой стене можно свободно выпилить окна или двери). Панели СИП весят намного меньше железобетонных аналогов и не дают усадку в процессе эксплуатации здания.

Читайте также:  Стоимость домов на Рублёвке

Цена на готовое жилье

Стоимость жилья, изготовленного из панелей, гораздо ниже, чем на такое же из кирпича и монолита. В среднем, цена панельного дома под ключ варьируется от 11 900 до 16 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от региона. В Москве и Московской области среднее предложение по панельным зданиям колеблется в диапазоне 14-15,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге ценовые предложения чуть ниже: от 12000 руб. за 1 кв. м.

Панельный частный дом

При возведении частного дома не нужно быть профессиональным строителем, но обязательно знать особенности материалов, которые будут использоваться при его создании. При качественной постройке панельное жилье долгие годы будет оправдывать потраченное на него время и вложенные в строительство деньги, и, несомненно, выдержит конкуренцию даже с кирпичными аналогами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта