Малоэтажное строительство        30 декабря 2019        0

Покупка и продажа домов в Краснодарском крае

Привлекательный климат Кубани служит основным магнитом, призывающим приобрести дом в этом южном регионе. Регион выбирают и любители солнечных дней, и люди, увлеченно занимающиеся сельским хозяйством – природа и качество почв позволяют рассчитывать на удачный бизнес. Имеет недвижимость в крае и инвестиционный потенциал, она будет повышаться в стоимости по мере развития региона.

Типы предложений

Купить дом на Кубани можно недорого, а можно потратить на его приобретение серьезные средства. Все зависит от выбора объекта недвижимости

Основные типы предложений на рынке региона:

  • Коттеджи и дачи, иногда на стадии незавершенного строительства;
  • готовые современные особняки, подключенные к сетям энергоснабжения и газоснабжения;
  • старые деревенские и дачные строения, часто без коммуникаций, ценные из-за стоимости земельного участка.

Особенности формирования цены

Продажа домов в Краснодарском крае недорого производится только в последней группе. Покупателю нужно быть готовым к тому, что цены на объекты будут завышены. В описании роскошных особняков возникнут красочные образы: особняк с видом на горы, в окружении цветущих яблонь, изумительный воздух, рядом озера.

Рекомендация: Каждое из этих определений поднимает стоимость коттеджа или дачи на несколько десятков процентов, а проверить это не всегда можно без выезда. Иногда в этом помогут геолокационные карты Яндекса.

Дом может находиться в самом Краснодаре, в любом из курортных городов края – Геленджике, Анапе, в маленьком курортном поселке или в станице. Особую категорию предложений составляют городские коттеджи в портовом Новороссийске. Приморское расположение увеличивает их стоимость, при этом экология места не идеальна, а количество выставленных на продажу вариантов ограничено. Большинство построек с уже подведенными электричеством и газом находятся в районах Туапсе, Темрюка, Геленджика, это обжитые районы курорта федерального значения. Дачный домик в станице в большинстве случаев будет иметь газа по меже участка и воду в саду. Коттедж в новом поселке будет иметь все подведенные коммуникации.

Читайте также:  Проекты кирпичных домов и коттеджей - где лучше искать и заказывать

Уровень цен

Цена деревянного объекта недвижимости площадью от 30 м на Авито или ЦИАН без коммунальных удобств, в поселке и станице, с небольшим участком начинается от 600 000 рублей, верхней границы практически не существует. Только построенный коттедж будет стоить в пределах 40 000-55 000 рублей за метр, иногда, если в нем уже проживали, в стоимость будет входить и меблировка. При приобретении только земли для строительства ориентироваться надо на цену 100 000-200 000 рублей за сотку. Средняя стоимость подведения коммуникаций в регионе стоит около 3000-4000 рублей за метр.

Портал о новостройках Краснодарского края

На что обращать внимание при покупке

Ставя задачу выбрать идеальное предложение, необходимо сформулировать свои требования к будущему жилью для семьи, исходя из таких критериев:

  • год постройки, проводилась ли реконструкция;
  • согласовано ли строительство, легализована ли она, согласованы ли перепланировки;
  • разрешенная ширина фасада по градостроительной документации;
  • материал стен (кирпич, дерево, камень, панель), материал перекрытий;
  • тип и качество фундамента, есть ли отмостка, подвал;
  • площадь, жилую и общую, количество подсобных помещений;
  • подключение к коммуникациям или возможность подключения к ним;
  • есть ли на участке скважина, ее глубина, есть ли разрешение на нее;
  • глубина и облицовка септика;
  • размер земельного участка, статус прав на него;
  • расположена ли на участке охранная зона газопровода или водопровода, нет ли иных ограничений прав пользования им;
  • наличие рядом памятников культуры или истории;
  • как планируется оформление купли-продажи.

Многие из этих вопросов кажутся излишними, но если в дальнейшем планируется перестройка или реконструкция покупки, они могут повлиять на связанные с ней сложности. При выборе района необходимо уточнить, бывают ли в нем подъемы воды.

Внимание: На Кубани иногда случаются наводнения и при выборе объектов таких мест лучше избегать.

Как купить

Первым делом потенциальные покупатели начинают изучать предложения на бесплатные сервисах. Продажа домов в Краснодарском крае на Авито-Недвижимость ведется очень активно и может оказаться успешным вариантом, но никто не готов предоставить гарантии прав собственность на объект, не всегда представленные фотографии соответствуют действительности. Услуги посредника – профессионального риэлтора увеличат стоимость покупки на 5-10%.

Важно: Вне зависимости от выбранного способа покупки необходимо самостоятельно изучать район потенциального приобретения и вариант, общаясь на форумах. Можно узнать много подробностей, от степени разбитости дорог до скорости оформления разрешения на подведение сетей.

Специализированные сервисы объявлений о продаже  недвижимости

Бесплатные сервисы часто предлагают несуществующие объекты или уже кем-то приобретенные. Специализированные порталы, работающие на условиях платной подписи, предоставят свежие объявления желающим купить дом в Краснодарском крае, с подтвержденным продавцом и гарантией физического существования  выставленного на продажу строения.  Основные игроки на этом рынке – Авито и ЦИАН.

Читайте также:  Как недорого купить дом или коттедж в Тюмени

Продажа домов на авито в Краснодарском крае

ЦИАН

На ЦИАНЕ сейчас представлено около 30 тысяч предложений о продаже загородных домов, и сайт утверждает, что все объявления проверены и достоверны. Поиск позволяет сортировать предложения по таким параметрам:

  • подключен к газу;
  • с коммуникациями;
  • на море;
  • деревянный;
  • с гаражом;
  • на участке ИЖС.

Выбирать можно по нескольким критериям.

Авито

Авито предлагает на сегодняшний день предлагает большее количество вариантов, почти 55 тысяч. Чтобы успешно  купить дом в Краснодарском крае на Авито, необходимо следовать следующим правилам:

  • смотреть варианты, срок подачи которых не превышает 1 месяц;
  • уделять максимальное внимание описанию всех особенностей коттеджа или дачи;
  • при возможности – требовать до момента просмотра понравившегося варианта направить по электронной почте не только фотографии, но и скан-копии правоустанавливающих документов;
  • проверять данные фотоснимков по программам, устанавливающим их геолокацию;
  • зайдя на сайт Авито Недвижимость Краснодарский край в «Дома дачи коттеджи» ориентироваться на публикации с местными номерами телефонов, большинство строений выставляется агентствами, которые предложат не понравившийся объект, а что-то похожее;
  • самостоятельно проверить объект по базе Роскадастра.

Другие варианты

Можно купить дом в краснодарском крае на Домофонде, этот сервис предлагает около 50 тысяч вариантов. Представлены предложения и от агентств, и от продавцов.

Неплохой вариант в коттеджном поселке можно найти на портале yuga-build.ru, здесь представлены почти все недавно вошедшие в строй новостройки.

Напрямую у продавца

Продавцы взаимодействуют с клиентами без посредников и без комиссии, но найти объявления, находясь в другом городе практически невозможно. Большинство вариантов на посреднических сервисах выставляется агентствами. Имея друзей или коллег в Краснодарском крае, можно просить их присмотреть подходящий вариант среди знакомых. Работает также механизм  телефонных звонков администраций поселков и станиц с вопросом, можно ли приобрести у них в регионе что-то интересное. Иногда интересные объявления появляются на Яндекс-Недвижимость или на женских форумах.

Читайте также:  Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?

Объявления о продаже домов в Краснодарском крае на домофонде

Продать дом в Краснодарском крае

Если стоит противоположная задача, продать дом на Кубани, в Туапсе ли Новороссийске, можно пользоваться теми же вариантами продажи. Авито, ЦИАН, Домофонд помогут продать объект, если он будет справедливо оценен. Некоторые продавцы предлагают свои объекты на тематических форумах, используя для этого и другие доступные средства коммуникации. Стоимость продажи должна исходить из сложившегося уровня цен:

  • 10 000 рублей за метр для деревянного старого дома без удобств;
  • 20 000 рублей за метр для строения не на море с минимальными коммуникациями;
  • 40 000 рублей за метр для современного коттеджа.

Перед продажей необходимо подготовить все документы и оплатить задолженность по земельному налогу. Если продается только часть земельного участка, необходимо поставить его на кадастровый учет.  Документы на куплю-продажу лучше не готовить самостоятельно,  обратиться за помощью к профессионалу.

Количество желающих переехать на Кубань растет с каждым годом, на рынке остается все меньше интересных вариантов,  уровень цен также повышается. Наиболее удачная покупка может быть сделана при глубоком изучений всех предложений и умении понимать особенности жизни в доме в сельской местности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама