Малоэтажное строительство        21 апреля 2019        0

Правила строительства дома на участке ИЖС: как сделать всё по закону

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

На участках, предназначенных под строительство дома, разрешается возведение капитальных жилых зданий, бань, гаражей и хозпостроек. Для сохранения безопасности устанавливаются нормы застройки участка ИЖС. Особые условия предъявляются к возведению дома.

Основные правила строительства на участке

Действующие нормативы

Законодательные требования к возведению жилых объектов на собственном наделе определяются не только градостроительным и земельным законодательством, но и СНИП:

  • 11-3-99. Используется для выдачи разрешений на выполнение строительных работ;
  • 31.02.2001. Касается непосредственной постройки и определяются очень точно.

Действующие требования регламентируются строго, обязательны к выполнению. При нарушениях можно столкнуться с требованиями снести объект и возвести ее согласно установленным правилам.

Правила строительства дома на участке ИЖС и размещения других сооружений выражаются в следующем:

  • высокие растения и кустарники допускается располагать не ближе, чем в 3 м от забора;
  • средней высоты кустарники сажают в 1 метре;
  • постройки не допускаются ближе 3 м.

Внимание! Обязательно строго соблюдать требования, чтобы обеспечить пожарную безопасность на должном уровне. Это важно и для санитарной безопасности по отношении к соседним участкам. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и жалобами. Это может привести и к негативным последствиям, таким как возгорание.

От строений до других объектов

В первую очередь учитывается дистанция между домами с учетом основных материалов, которые использовались для них. Об этом должен побеспокоиться тот из соседей, кто еще находится в стадии проектирования.

Соблюдаются нормы при строительстве

В экстренных ситуациях огонь моментально распространяется на соседние сооружения. Проблему усугубляют расположенные рядом растения, деревянный забор и хозяйственные помещения. В сельскую местность пожарная бригада добирается долго и не имеет такого же объема воды для тушения, как в городских условиях.

Читайте также:  Идеальные планировки домов и коттеджей с двумя этажами

Нормы по расстоянию определяются в первую очередь материалом, используемом для строительства:

МатериалРасстояние, м
Практически не возгораемые материалы, такие как кирпич или бетон6
Дерево15
Горючее сырье для перекрытий и обшивки, когда использовался каркас металлический8

В процессе замеров не принимаются во внимание архитектурные особенности. Важно замерять расстояние по прямым линиям. При этом не учитываются возможные изгибы и углы. За отправную точку принимается элемент, находящийся на минимальном расстоянии к соседнему дому.

Между сараем и жилыми объектами

Не обязательны к исполнению нормы строительства дома на участке ИЖС, если речь идет об объектах в пределах одной территории. Они носят характер рекомендаций, а при соблюдении повышается уровень безопасности. Это становится преимуществом, если планируется продавать землю в дальнейшем.

ОбъектыРастояние, м
До бани и душевой8
Уличного туалета12-15
Компостной ямы8
ГаражаДопускается в жилом доме
Хозпостроек4

Рекомендации лучше учитывать, так как они призваны обеспечить санитарную безопасность. Например, между компостной ямой и колодцем должно оставаться не менее 20 метров. Это важно, чтобы продукты гниения и токсины не проникали в питьевую воду. По этой же причине не планируют размещение колодца в непосредственной близости от забора. Особенно это актуально, если проходит дорога с активным движением.

На существенном расстоянии располагается колодец по отношению к уличному туалету. При наличии артезианской скважины расстояние не устанавливается. Стоит придерживаться стандартных требований, чтобы обеспечить полную безопасность.

Важно! Особое внимание уделяется размещению гаража. До соседнего дома следует оставить не меньше 6 метров, а до забора — 1 м. Важно, чтобы отдельно стоящий гараж находился на удаленном расстоянии от дома собственника. Исключением является обустройство на первом этаже, но требуется дополнительная вентиляционная система.

От строений до забора

Этому расстоянию уделяется серьезное внимание, так как это связано с пожарной безопасностью. Но учитываются санитарные требования. Устанавливаются следующие правила:

  • минимальное расстояние от дома до забора — 3 м;
  • сараи для скота и птиц — 4 м;
  • теплица в 4 м, чтобы не создавать затенения и проникновения сточных вод с удобрениями;
  • санитарные объекты — 2,5-3,5 м;
  • сарай с инвентарем — 1 м.
Читайте также:  Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?

Для бани требуется еще одни слив, оборудовать канализацию или сточную канаву. Благодаря этому решаются дополнительные сложности с соседями, включая судебные разбирательства.

Соблюдение противопожарной безопасности

Исполнение данных требований обезопасит в случае возгорания. Пристальное внимание уделяется деревьям и кустарникам, так как они являются горючим материалом. Основная опасность — засушливый сезон с сильными ветрами.

Также важно уделить внимание бане и другим деревянным постройкам. Печь представляет дополнительный риск, поэтому важно правильно ее устанавливать и следить за ее состоянием.

Между соседними домами и баней должно быть от 3 метров. Соблюдается расстояние от 5 метров между двумя домами, но многое зависит от применяемых стройматериалов. Оптимально, если деревянная баня просматривается из окон дома. Это позволит быстро принять меры в случае возгорания. Если участок располагается в лесной местности, требуется расстояние от 15 м.

Другие нюансы и последствия

 

Правила строительства на участке ИЖС касаются как капитальных строений, так и остальных объектов. В частности, они касаются следующего:

  • от дома до построек с животными — 12 м;
  • от гаража до забора — 1 м;
  • от туалета до дома — 12 м;
  • такое же расстояние от туалета до домов соседей.

В последнее время внимание властей все больше обращено на участки граждан и обеспечение безопасности. Владельцы стараются соблюдать правила, но не все. По этой причине возрастают риски из-за неправильного строительства и посадки растений.

Учитываются санитарные нормыВ соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки с постройки с неправильным размещением сносятся, а собственник получает штрафные санкции. При несоблюдении действующих правил можно столкнуться с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность на объект.

Полезно знать! Если за 3 года никто не оспорил расположение после возведения построек, волноваться не придется. Согласно закону, обратиться с иском можно только в данный период. А после этого срок исковой давности истекает.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, важно возводить постройки в определенном на законодательном уровне месте или заранее согласовывать действия с соседями. Чтобы в дальнейшем не появились недоразумения, важно взять разрешение в письменном виде от соседей, рядом с участком которых располагается постройка.

Читайте также:  Дизайн интерьера загородного дома или коттеджа

В результате, при точном соблюдении правил и нормативов не возникает проблем с пожарной безопасности. Многих сложных ситуаций можно избежать, так как рекомендации относятся к безопасности жильцов и соседей.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта