Малоэтажное строительство        01 мая 2018        0

Сколько стоит купить загородный дом в Москве?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В столице и в Подмосковье расположено огромное количество усадьб по разным ценам: от нескольких миллионов до миллиардов рублей. При этом продажа коттеджей в Москве будет расти, так как количество обеспеченных людей увеличивается, несмотря на кризис. Разберемся, как сейчас происходит продажа домов на карте Москвы по округам и что воздействует на ценник.

Что влияет на стоимость дома?

Ценник при продаже загородных домов в столице сильно зависит от близости к центру. Так, здания, стоящие за МКАД, но расположенные недалеко от центра, стоят в 10 раз дешевле, чем аналогичная недвижимость в черте города (но не внутри Садового кольца). При этом коттеджи на севере и западе Москвы чаще оцениваются дороже. Это связано с тем, что на юге и востоке города находится больше заводов и фабрик, которые неблагоприятно воздействуют на окружающую среду.

На размер стоимости непосредственно влияет территория:

  • удаленность от дорог, их оживленность;
  • присутствие рядом парков, водоемов, мест отдыха;
  • удаленность от офисов, ТРЦ, детских садиков;
  • престижность территории.

В первую очередь, на то, сколько стоит загородный дом, воздействуют его площадь, количество комнат и этажей, а также следующие параметры:

  • дата постройки, последнего ремонта;
  • разновидность, глубина фундамента;
  • наличие пристроек;
  • количество, прочность несущих конструкций;
  • внутренняя планировка и отделка;
  • архитектура здания;
  • вид из окон;
  • использовавшиеся строительные материалы.

Кроме того, оказывает влияние на прайс приусадебный участок, хоть и не так сильно, как сам объект. Главная его характеристика – площадь, но есть другие критерии:

  • форма участка;
  • санитарное состояние района;
  • грунт;
  • тени от соседних зданий;
  • ландшафтный дизайн;
  • ограждения, ворота;
  • тип почвы.

Важно знать! Для анализа стоимости жилья применяется сравнительный метод, который подразумевает поиск похожих объектов, расчет среднерыночной цены. Так как идентичных коттеджей и условий в районе нет, то вводятся правящие коэффициенты.

Элитный дом в «Поселке художников» в Подмосковье

Преимуществ у такого способа четыре:

  • узнается рыночная стоимость;
  • ценник обоснован;
  • работает с одинаковой результативностью;
  • является сравнительно простым способом.

Простота метода относительна, так как для точного вычисления требуется максимально похожая недвижимость в идентичном районе, что уже затруднительно. При этом необходимо учитывать большое количество других нюансов.

Читайте также:  Как недорого купить дом или коттедж в Тюмени

При этом у сравнительного способа оценки есть и четыре минуса:

  • часто сложно или невозможно узнать ценник проданного здания;
  • сильно зависим от скачков на рынке;
  • если не удастся найти похожий объект, то расчеты становятся крайне трудными;
  • для уникальных объектов он не применим в принципе.

Отсюда видно, что говорить о средней рыночной цене при продаже частных домов чрезвычайно тяжело, так как жилплощадь в Москве часто делается элитной, к тому же в столь застроенном городе идентичные объекты в 95% случаев отыскать трудно.

Какие цены есть на рынке?

Наибольшее количество вилл продается за МКАД. Там расценки ниже, а обстановка с экологией намного лучше. Однако если есть деньги на покупку, то лучше ориентироваться на центр города и зоны, расположенные сразу за ним.

Элитный сегмент

Предлагает крупные ценники в центре Москвы. Здесь за квадратный метр площади люди платят до миллиона рублей, а всего за коттедж отдают от биллиона.

Интересно! К эксклюзивному сегменту также относятся старинные особняки древних княжеских родов, поэтов, писателей и другие исторические здания.

При подсчете стоимости выставленных на продажу домов на «Циане» (www.cian.ru/kupit-dom), выходит, что цена сильно зависит от статуса самого района. Элитным считается микрорайон Сокол в САО, где в «Поселке художников» расценки за метр квадратный колеблются в районе 700 тысяч рублей. Так же дорого обойдутся коттеджи в районах Хорошево-Мневники и Троице-Лыково.

Объявления о продаже домов в Подмосковье на сайте Циана

Средний сегмент

Высокие цены в среднем сегменте находятся в районах Кунцево, Дорогомилово, Тропарево-Никулино и на проспекте Вернадского. Объекты в перечисленных микрорайонах можно смело отнести к элитным постройкам. Однако ценник здесь ниже – до 250 тысяч за метр квадратный, в отдельных случаях – до 400 000. Приобретаются дома за 200-250 млн с большими участками в несколько соток. Также есть недорогие здания в 20-30 000 000.

Идентичная стоимость в северо-западной области Москвы. Здесь расположены коттеджи ценностью в 150-200 миллионов рублей, но такие здания встречаются реже. Обычно цена дорогих построек варьируется около 80 000 000. При этом находится множество средних таунхаусов в пределах 25-30 млн. Ценник за м2 здесь ниже – 160-180 тысяч, в отдельных случаях – до 300 000.

Читайте также:  Как и где купить проект дома

Чуть солиднее частные дома в северо-восточном районе. Тут располагаются поместья в 30-40 миллионов рублей. Также встречаются большие элитные здания под 300 000 000. Однако среднестатистическая стоимость метра площади здесь ниже – около 100-150 тысяч, лишь в некоторых случаях встречаются ценники в 300 000.

Важно знать! У многих построек есть приусадебный участок и гаражи.

Ощутимо ниже расценки в юго-западной стороне Москвы: здесь располагаются жилища из среднего сегмента. В Южном Бутово встречаются апартаменты за 10-20 млн рублей. У многих зданий есть приусадебные участки площадью в 10-15 соток. Тут разброс довольно значимый: от 10 до 100 миллионов. Все из-за того, что часть юго-западного края находится за МКАД. Ближе к центру цена довольно высокая и доходит до 100-150 тысяч за метр квадратный.

Наименьшую стоимость в среднем диапазоне можно увидеть в районах Солнцево и Ново-Переделкино на окраине ЗАО. Это уже территории за МКАД, но ценники тут достаточно высокие. Только в Тропарево-Никулино ЗАО находятся классические представители среднего сегмента – до 200 000 000 рублей. Обычно затраты гораздо ниже: около 10-20 млн за коттедж (или 100-130 тысяч за квадратный метр).

Еще ниже расценки у пригородных зданий в Зеленоградском административном округе. Строго говоря, это уже не черта города, хотя официально район относится к Москве. Цена здесь меняется в диапазоне 10-15 миллионов. Тариф за метр редко превышает 100 000 (хотя есть предложения в 150 000), в основном колеблется около 80 000. Тем не менее, регион находится рядом с городом, так что многим здания здесь покажутся оптимальными по цене и удаленности.

Важно знать! Наиболее доступные коттеджи в черте города находятся в южной и восточной местности Москвы. Тут продаются дома даже в 3 000 000 рублей, но традиционно цена локализуется в пределах 5-10 000 000. Усредненный курс за метр квадратный – 35-45 тысяч, в отдельных случаях доходит до 100 000. У многих объектов имеются приусадебные участки, но они часто довольно маленькие, около 4-6 соток, иногда до 10.

Нижний сегмент

Если денег у покупателя не так много, то лучше купить дом под Москвой. Можно посмотреть оптимальные предложения продажи частных домов на «Авито» (www.avito.ru/moskovskaya_oblast/doma_dachi_kottedzhi/prodam/dom). Так, в Троицком районе расположены здания за 2-5 миллионов рублей с участками от 5 до 20 соток. Стоимость квадратного метра тут колеблется в пределах 45-50 тысяч.

Читайте также:  Проекты кирпичных домов и коттеджей - где лучше искать и заказывать

Объявления о продаже домов в Подмосковье на Авито

Внимание! Троицкий административный округ находится за 40 километров от Москвы, что устраивает не каждого, хотя он и включается в черту города.

Нужно отметить, что далеко не в каждом микрорайоне за МКАД цены демократичные. В Новомосковском районе можно встретить коттеджи из среднего сегмента за 100-200 млн, но и обычная стоимость за здание здесь совсем другая – 10-30 000 000.

Как будет меняться плата?

С 2016 года на рынке недвижимости наблюдается постепенное снижение продаж и ценников на жилые дома. Эффект от кризиса 2014 года существенно замедлен, так как средства на данные покупки люди копят довольно долго. Основная причина уменьшения стоимости – экономические проблемы в стране, но есть и другие факторы.

Дом на продажу в Троице-Лыково

Важно знать! Правительство объявило о том, что Россия минула пик кризиса и даже регистрируется повышение ВВП, поэтому ожидается рост ставок на загородные дома. К тому же, в каждом регионе кризис сказывается неодинаково: в Москве он прошел довольно мягко по сравнению с другими субъектами РФ.

Однако если ситуация не изменится в ближайшие годы, то, как утверждают экономисты, произойдет серьезное падение ценников на рынке недвижимости: до 30-40%. С другой стороны, такое ухудшение положения вряд ли отразится на стоимости элитных коттеджей, так как количество миллионеров продолжит подниматься.

Однако радоваться редукции цен нельзя, ведь такая ситуация является отражением общего упадка в государстве, убыли доходов у населения. В любом случае пикирование никогда не дойдет до того уровня, когда частную жилую постройку сумеет получить каждый россиянин. Ведь хотят приобрести ее все, а столица ограничена в габаритах.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта