Звенигород длительное время на строительном рынке оставался в тени других городов Подмосковья, имея статус поселения с ограничением на возведение элитного жилья. Город расположен в живописном месте вблизи природного заказника, на Москве-реке, западнее столицы. До двухтысячного года максимальная этажность жилого фонда не превышала десять уровней. Сегодня ситуация в корне изменилась: существует много интересных предложений для приобретения недвижимости различного класса комфортности и отделки. Самые низкие цены в новостройках Звенигорода на квартиры от застройщика представлены в домах, находящихся на этапе строительства.
Особенности и приоритетность проживания в Звенигороде
Расширение территорий, примыкающих к столичному региону, способствовало развитию многих городов Подмосковья. Звенигород также вошёл в это список.
К основным преимуществам покупки жилья здесь относятся:
- Близость к столице с удобной транспортной развязкой, регулярно курсирующим общественным и ж/д транспортом.
- Экологически чистый район, отсутствие промышленной загазованности.
- Продуманная инфраструктура с учебными, лечебными учреждениями и спортивными комплексами, а также развлекательными и торговыми центрами.
- Близость санаториев и зон отдыха, что позволяет не только активно отдыхать, но и при необходимости получать качественное лечение.
- Возможность найти хорошо оплачиваемую работу в столице, проживая при этом в Подмосковье.
Анализ ценовой политики на рынке недвижимости показывает, что купить квартиру в Звенигороде в новостройке можно в диапазоне от 34 до 160 тыс. рублей за кв. м.
Особенности рынка недвижимости
Поиск оптимального варианта жилья происходит по отработанной схеме:
- Сначала посещаются интернет-порталы с базой данных разных видов жилых комплексов, такие как: www.novostroy.ru, www.zastroev.ru, www.mskguru.ru и др..
- Используя фильтр, можно выбрать нужную категорию по классу комфортности и количеству комнат.
- Желая купить квартиру в Звенигороде в новостройке от застройщика, покупатель должен уделять особое внимание рейтингу экспертной оценки и народного мнения. Учитываются расположение комплекса и этап строительства.
Внимание! Если рядом с фотографией комплекса и описанием этапов сдачи есть слово «Долгострой», то от такого варианта лучше отказаться сразу, даже если цена значительно ниже и планировка лучше, чем у конкурентов.
Любой информационный портал недвижимости позволяет посетителю зарегистрироваться и получать своевременные сообщения о проходящих акциях, скидках, новых предложениях от девелопера. Девелопер, который дорожит своей репутацией, имеет многофункциональный сайт, где подробно освещается весь материал о каждом возводимом объекте. В обязательном порядке предоставляются контакты для уточнения необходимых сведений и возможности задать интересующие вопросы.
Виды акций на недвижимость
Каждый застройщик самостоятельно выбирает условия стимулирования покупки недвижимости, однако к наиболее распространенным относятся:
- Временная скидка по стоимости одного квадратного метра в конкретном жилом комплексе или типе квартир.
- Снижение процентной ставки по краткосрочной ипотеке на определенный вид жилья.
- Предложение подсобных помещений или вида ремонта в подарок при покупке конкретного типа недвижимости.
Совет! Изучая рынок новостроек, можно удачно воспользоваться выгодным предложением. Если планируется в ближайшее время приобретение квартиры, рекомендуется отслеживать информацию одновременно на нескольких ресурсах.
Условия безопасной сделки
- Перед подписанием акта приема самостоятельно осмотреть объект на предмет его готовности и выяснить у строителей реальное положение дел по подводу коммуникаций.
- Зарегистрироваться и общаться на форуме по выбранному объекту.
- Посетить квартиру, которая будет покупаться, и сравнить, соответствуют ли реальные параметры и характеристики заявленным в договоре.
Важно знать! При личном выезде на объект желательно осуществлять осмотр со специалистом-консультантом, который подскажет, на какие проблемные места стоит обратить особое внимание.
Разновидности новостроек по технологии возведения зданий
Выбирая, где в Звенигороде купить квартиру в новостройке от застройщика, потенциальный покупатель сталкивается с видами зданий, возведенных по определенной технологии. В каждом случае технические параметры по скорости строительства и сроке эксплуатации различны и отражаются непосредственно на окончательной стоимости квартиры и предстоящем ремонте.
Типы зданий
- Монолитные – армированный каркас заливается бетоном. Метод применяется в малоэтажных домах элитной недвижимости с возможностью осуществления на крыше бассейнов, зон отдыха. Отсутствует усадка, что характерно для сейсмических зон. В домах тепло, есть хорошая звуко- и теплоизоляция, поверхности ровные.
- Кирпично-монолитные – бетонное здание имеет кирпичную облицовку. Объекты имеют высокие показатели комфортности, теплоизоляции, длительности эксплуатации. Допустима перепланировка путем сноса внутренних стен. Стоимость квартир выше и срок строительства затягивается на несколько лет.
- Панельные – самые распространенные во времена Союза и быстровозводимые объекты с минимальными затратами. Усовершенствованная технология сегодня позволяет изготавливать многослойные здания с утеплителем и звукоизолятором панели. К минусам относятся промерзание швов и неровности поверхностей. При строительстве жилья эконом-класса потребуются значительные затраты на отделку.
- Каркасно-блочные (блочные) – возводятся быстро и недорого из керамзитовых или шлакобетонных блоков. При появлении трещин в швах нарушается звукоизоляция, перепланировка невозможна. Проживание в таких строениях комфортно: в жаркое время внутри прохладно, а в зимний период – тепло. Цена за «квадрат» выше, значит, общая стоимость дороже.
- Кирпичные – самые длительные по технологии строительства. Можно менять планировку, хорошие параметры по тепло- и звукоизоляции, проживание комфортно, длительный срок эксплуатации.
Важно знать! Технология возведения коробки дома всегда указывается в описании объекта. Это позволяет оценить окончательную стоимость новостройки с отделкой в Звенигороде от застройщика.
Ценовая политика в зависимости от отделки квартиры
Существует общепринятая градация видов отделки в новостройках: «черновая», «подчистовая» и «под ключ» («чистовая»). Многие девелоперы Звенигорода предлагают варианты квартир без отделки.
Совет! Обязательно уточните, какие условия будут выполнены застройщиком и в каком виде будут подведены коммуникации.
Практика показала, что, указывая тип отделки, застройщики не перечисляют объем выполненной работы. Нередки случаи, когда недвижимость, предлагаемая по более высоким ценам, оказывалась в конечном варианте дешевле именно из-за неучтенной стоимости ремонта. Девелоперу выгодно не афишировать некоторые моменты, надеясь на неразборчивость покупателя.
Вывод
В поисках оптимального варианта недвижимости следует рассматривать несколько альтернатив, не торопиться, изучать предложения от разных строительных подрядчиков. Необходимо обязательно обращать внимание на технологию возведения здания и тип отделки. Такой подход позволит оценить конечные расходы, а значит – сделать правильный выбор.