Москва        12 декабря 2017        0

Анализ цен на квартиры от застройщиков в новостройках Митино

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как прошел последний год для московских новостроек, что повлияло на формирование и динамику рынка и каких тенденций ожидать в дальнейшем? Как для обычных покупателей недвижимости, так и для инвесторов сегодня актуален вопрос – пройдено ли ценовое дно. Можно ли предсказать начало роста или лучше продолжить выжидательную позицию в преддверии еще более значительной просадки стоимости квадратного метра в строящемся жилье?

Два значительных события этого года могли повлиять на ситуацию с новостройками. Речь идет о внезапно предложенном и принятом в кратчайшие сроки законе о реновации, затронувшем рекордное количество домов из ветхого фонда. Не менее неожиданным для многих оказалась и стабилизация курса национальной валюты – можно смело утверждать, что прошедший год прошел без скачков и потрясений, предсказанного обвала не произошло, при этом и нефть показывает тенденции к росту. Оба этих фактора могли оживить продажи, и увеличить цены на квартиры в Митино, новостройки от застройщика в котором и так не слишком широко представлены на рынке. Начались ли положительные сдвиги и ожидаются ли они в ближайшей перспективе?

Стоимость кв.м. по округам в июле — августе 2016 годаСтоимость кв.м. по округам в июле - августе 2016 года

Что предлагают продавцы в Митино и в ближайших к нему районах за МКАД?

К продаже предлагается 54 объекта, ближайших к Митино, с относительно заметным разбросом в стоимости квадратного метра. Цена за метр возводимого жилья стартует от 30 до средних 130-ти тысяч руб. за кв.м. При этом сюда включены и комплексы, расположенные в Красногорском, Химкинском, Истринском и Солнечногорском районах.

Закономерность! У метро жилых комплексов возводится намного меньше. Здесь стоимость начинается от 59 621 доходя до 236 201 руб. за м². Такой разброс подтверждает сложившуюся ситуацию – объясняется он не только этапом строительства или типом и качеством постройки – влияет на низкую стоимость главным образом удаленность и административное деление.

Актуальные предложения

Устойчивая непопулярность Новой Москвы хорошо иллюстрируется рассмотрением имеющихся в продаже предложений.

Читайте также:  Строительство в нашем «Лукино-Варино»

Вначале изучим актуальные цены на квартиры в Митино и новостройки от застройщика, расположенные в пешей досягаемости от метро.

  1. В построенном в 11 минутах пешком от метро ЖК LIFE-Митинская Ecopark (Лайф-Митинская Экопарк) за однокомнатную квартиру площадью 39-56 кв. м отдать придется от 6,9 до10,6 млн или 176 тыс. за кв. м., до сдачи ГК остаются считанные дни.
  2. Чуть дальше – в 18 минутах пешком от метро, квартиры дешевле. Небольшую по площади студию (19, 8 кв. м) от группы компаний ПИК в ЖК «Митино Парк» официальный сайт застройщика pik.ru/mitino предлагает за 2, 7 млн, кв. метр обойдется от 89 до 140 тыс. руб., при этом завершится строительство во втором квартале 2019 года. Однушку площадью 35-42 кв. метра можно приобрести за 4,2–5,3 миллионов.
  3. ГК Пионер предлагает 30 метровые студии в ЖК Yes (Йес) за 6 млн., а квадратный метр обойдется в 176 тыс. руб., дом сдан, а дорога до станции займет 13 минут пешим шагом.
  4. В уже сданном ЖК LIFE-Митинская ГК Пионер стоимость кв. метра доходит до 204 тыс. руб., а дорога до дома займет 10 минут пешком.

Домов, находящихся в пешей доступности от метро, предлагается не много, и выгодные предложения в них придется поискать. Но чем дальше от МКАД, тем привлекательнее для кошелька становятся объекты. Купить квартиру в новостройке в Митино и недорого, и в уже построенном доме можно, однако добираться придется транспортом, тратя на поездку от 15 до 30 минут на автомобиле, без учета возможных пробок.

Рассмотрим предложения, где стоимость однушки составляет в среднем 3 млн. рублей:

  1. ЖК Опалиха Village от Деметра Групп строится в Красногорске, добираться сюда придется не менее 20 минут на автомобиле. Монолитно-кирпичный дом класса «комфорт» с высокими потолками и подземным паркингом почти готов – срок сдачи ГК 2 квартал 2018 года. За 5-6 миллионов здесь предлагается уже просторная двушка, площадью 55-74 кв. м., а квадратный метр стоит 86 тыс. руб. Здесь предлагается 128 квартир.
  2. 47 предложений выставлены в ЖК Опалиха ОЗ от Urban Group. Часть корпусов уже сданы эксплуатацию, в остальных строительство завершается в 4 квартале 2017 и в первом квартале 2018 года. Самая дешевая жилплощадь обойдется в 3, 2 млн. Особенность этого проекта – компактность. В продаже представлены 46-ти метровые двушки и 55-ти метровые трешки, что позволяет купить их за 6 и 8 млн соответственно, при стоимости от 95 до 106 тыс. руб. за кв. метр. Комплекс построен в Красногорском районе, время в пути – 20 минут на машине.
  3. Главстрой Девелопмент предлагает уже сданный в эксплуатацию ЖК Квартал Столичный. Этот комплекс полностью готов к заселению, и продается уже с отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от 86 тыс., от метро дом отделяют 9,5 км.
Читайте также:  Обзор официального сайта город-парка «Первый Московский»

Как видим, наиболее дешевый объект группы компаний ПИК в ЖК «Митино Парк», официальный сайт застройщика www.pik.ru обещает построить к середине 2019 года. При этом средний россиянин готов брать на себя риски, связанные с длительным ожиданием, даже если застройщик считается надежным. Но и дома, находящиеся на стадии завершения и недорогие, но слишком удаленные от МКАД также не вызывают повышенного спроса. А значит, в условиях крепко спящего рынка продавцам придется становиться более гибкими и либо корректировать цены, либо бороться за покупателя с помощью выгодных предложений: рассрочек, подарков и бонусов.

Что сдвинет ситуацию с недвижимостью с мертвой точки?

Рынок недвижимости все еще находится в упадке, оживляясь только в сегменте недорогого жилья. Однако интерес вызывают только действительно интересные дома, где присутствует одновременно и низкая стоимость квадратного метра, и транспортная доступность, и комфортность проживания.

При этом количество строек в Новой Москве продолжает расти, и в 2017 году увеличилось еще на 5%. Осторожные москвичи прогнозируют еще большие скидки на удаленные районы, а многие всерьез опасаются массового переселения москвичей из сносимых хрущевок в активно возводимые гетто дальнего «заМКАДья».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» прогнозирует, что падение рынка продолжится и в ближайшие три года При этом Новая Москва пострадает намного сильнее – настолько, что возводить здесь новые комплексы окажется нецелесообразно.

Кризис перепроизводства строительства жилья в Новой Москве

На этом фоне новый район СЗАО Москвы может выиграть, но при условии, что цена окажется сбалансированной – многие обладатели хрущевок предпочитают не дожидаться реализации правительственной программы, а начинают активно действовать сами, продавая имеющуюся собственность и подыскивая наиболее приличные варианты на окраинах.

С этой позиции район имеет все шансы на рост – за 20 лет из отдаленного и малопривлекательного он уже превратился в один из наиболее перспективных и востребованных, его инфраструктура хорошо сформирована, а спрос начинает превышать предложение, правда пока речь идет о желающих купить квартиру в новостройках Митино недорого и у надежного застройщика.

Читайте также:  Строящиеся дома района «Тёплый Стан»

Что дальше: прогнозы и перспективы

Московская недвижимость, которую и раньше обвиняли в чрезмерно завышенных ценах и сравнивали с раздувшимся мыльным пузырем, остро отреагировала на еще начинающийся кризис 2014 года.

Проследить за спадом можно по этой диаграмме:Динамика спроса и предложения в строительстве жилья

За прошедшие три года цены в долларовом эквиваленте упали как минимум в два раза только в эконом сегменте, отмечается падение и в национальной валюте. Однако последнее составляет 5-10%, и в определенных областях – элитном жилье и в бизнес-классе. Сегодняшний рынок правильнее охарактеризовать не как падающий, а как спящий, и в какую сторону он качнется после пробуждения – пока неизвестно.

Интересно. Еще в начале текущего года большинство риелторов советовали не торопиться с покупкой недвижимости. Особенно эта рекомендация относилась к тем, кто держал накопления в валюте. 

Серьезный спад предсказывался к концу лета – началу осени, на этот же срок прогнозировался и вероятный обвал национальной валюты.

Сегодня эксперты уже не так категоричны – многие рекомендуют внимательно следить за рынком, и не упускать интересные варианты, особенно если продавец предлагает дополнительные скидки или планирует проводить акции-распродажи в конце года.

Серьезным катализатором может стать дальнейшее развитие ипотечного кредитования – его доступность и адекватная ставка по кредиту поспособствуют появлению новых покупателей. Но очевидно, что одних только привлекательных предложений, интересных условий и простоты в оформлении ипотечного кредита сегодня недостаточно. Эти факторы способны лишь слегка оживить дремлющий рынок. На настоящий и стабильный рост можно рассчитывать после окончательного выхода российской экономики из затянувшегося кризиса, о чем сегодня говорить пока не приходится.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта