В последние годы спрос на новостройки в премиальном сегменте возрос в несколько раз. Эксперты связывают такую активность с постоянно растущей стоимостью аренды элитной недвижимости в Москве. Многие покупатели вкладывают средства в квартиры, как в инвестиционный проект, приносящий высокую доходность.
Как снять жильё
Арендовать элитную недвижимость в Москве предпочтительнее через риэлтора по следующим причинам:
- экономия времени на поиск вариантов;
- хозяева апартаментов работают через агентства;
- гарантия предоставления другого жилья, в случае, если владелец пожелает расторгнуть договор.
Собственники премиальной недвижимости редко выкладывают объявления о сдаче в аренду в интернете или СМИ. Поэтому без риэлтора арендатор просто не сможет найти достойный вариант.
При аренде элитной недвижимости Москвы через агентства недвижимости нередко компании предлагают дополнительные услуги:
- предоставление персонального риэлтора;
- страхование сделки;
- клининговый сервис;
- организация переезда.
Штатный юрист проверяет и подготавливает необходимые документы. Для размещения в арендованных апартаментов иностранцев, агентства предоставляют услуги переводчика.
ТОП-5 риэлторских компаний
На столичном рынке элитной недвижимости по аренде элитных квартир работают около 100 агентств. Их можно разделить на три группы:
- Профессионалы высочайшего уровня, работающие в сегменте премиальной недвижимости много лет, предоставляют услуги 24 часа в сутки.
- Средний уровень владения информации и невысокий сервис дополнительных услуг.
- Ничем не отличаются от обычных риэлторов, кроме того, что работают с VIP – квартирами.
Важно знать: При выборе риэлторской компании необходимо уточнить количество баз, используемых для подбора вариантов. Если их меньше 15, то это не очень надежное агентство.
В ТОП-5 лучших компаний по подбору недвижимости входят:
- Clayton&Boyers;
- Skolkovo Realty;
- Welhome;
- TWEED;
- Sugar Property.
Для просмотра вариантов можно зайти на сайт любой риэлторской компании и установить параметры поиска.
От чего зависит цена
Принадлежность недвижимости к определенному классу определяется по ряду параметров:
- расположение объекта;
- уникальность проекта;
- технологическое оснащение;
- инфраструктура;
- благоустройства прилегающей территории.
Элитные квартиры имеют эксклюзивную планировку с большой кухней и просторными комнатами. Немаловажную роль играет вид из окон. Он должен выходить на достопримечательности столицы или природный ландшафт.
Жилые комплексы премиум-класса
В Москве немало комплексов, которые по тем или иным параметрам подходят под категорию элитного жилья. Но полностью соответствуют всем критериям не более 100.
Самыми популярными среди арендаторов являются:
- «Башня Федерация»;
- «Триумф Палас»;
- «Итальянский квартал»;
- «Остров Фантазий»;
- «Лайт Хаус».
Каждый жилой комплекс имеет свою «изюминку», неповторимую архитектуру и атмосферу.
«Башня Федерация»
Многофункциональный комплекс, объединивший в себе бизнес-инфраструктуру и элитные апартаменты. На территории «Башни Федерации» расположены:
- SPA-центры;
- фитнес-клубы;
- рестораны;
- офисные помещения;
- магазины.
Внимание: Две башни, возведенные на общем стилобате, до октября 2017 года считались самым высоким зданием в Европе.
К услугам жителей апартаментов полное гостиничное обслуживание и консьерж-сервис. Снять элитное жилье в Москве в «Башне Федераций» можно по цене от 350 до 1 720 тысяч рублей.
«Триумф Палас»
Девяти секционный дом переменной этажности, высотой до 50 этажей, расположен в Хорошевском районе столицы. Он является самым приближенным к центру Москвы, поэтому здесь возводится много новых комплексов премиум и бизнес-класса.
«Триумф Палас» построен в стиле «сталинского ампира» и отделан натуральным камнем. Величественное здание вмещает в себе около 1 000 квартир, площадью от 105 квадратных метров. На придомовой территории установлен фонтан. Арендовать недвижимость в комплексе можно от 225 до 1 000 тысяч рублей.
«Итальянский квартал»
В 10 минутах ходьбы от Кремля находится комплекс элитных особняков – «Итальянский квартал». В название проекта заложена вся его концепция. Архитектура, ландшафт и дизайн наполнены духом солнечной Италии.
На территории комплекса расположен бассейн, выставочная галерея, рестораны и другие объекты инфраструктуры. Возле домов установлен фонтан и малые архитектурные формы.
В «Итальянском квартале» большой выбор планировок, от компактных студий 55 квадратных метров, до просторных апартаментов в 300 «квадратов». Стоимость аренды квартиры от 350 тысяч рублей.
Справка: В 2010 году ЖК «Итальянский квартал» стал победителем премии PRO Realty’10 в номинации «Жилой комплекс премиум-класса».
«Остров Фантазий»
На территории Москворецкого парка, в окружении водоемов, расположен необычный архитектурный проект – «Остров Фантазий». Комплекс выполнен в светлой цветовой гамме и прекрасно сочетается с естественным природным ландшафтом.
В ЖК построены как многоквартирные дома, так и отдельно стоящие коттеджи, площадью 260 квадратных метров. Шикарные квартиры с двумя, тремя, четырьмя, пятью спальнями, с высотой потолков до 5 метров и панорамным остеклением можно снять по цене от 1,3 миллионов рублей. Из апартаментов имеется отдельный выход на собственный земельный участок.
На территории расположен собственный пляж, причал для лодок и катамаранов, неподалеку находится гольф-клуб, дворец спорта и другие инфраструктурные объекты.
«Лайт Хаус»
Семиэтажный клубный особняк класса Deluxe возведен в ЦАО, в районе Хамовники, обладающем хорошей экологией и транспортной доступностью. Фасады здания украшают французские балконы и эркеры. На территории внутреннего двора выполнены работы по ландшафтному дизайну.
Собственная инфраструктура включает:
- спортивный комплекс;
- бильярдная комната;
- кафе-бар.
В ЖК «Лайт Хаус» всего 9 квартир, площадью от 172 до 350 квадратных метров. Аренда элитного жилья в Москве в этом комплексе обойдется в 1,2 миллиона рублей за месяц.
Самые дорогие квартиры
Есть и более дорогая недвижимость, расположенная в старых и новых домах города Москвы.
По цене чуть больше 2 миллионов рублей предложено сразу три варианта:
- ЖК «Дворянское гнездо»;
- ул. Пречистенка, д. 13;
- «Остров Фантазий».
В квартирах сделан авторский дизайнерский ремонт, есть вся необходимая мебель. В стоимость арендной платы включено парковочное место.
Интересно: Самая большая арендная плата за квартиру в столице составляет 4,8 миллионов рублей.
Немного меньше 2 миллионов стоит аренда недвижимости в жилых комплексах:
- «Легенда Цветного»;
- «Золотые ключи 2»;
- Grand Prix.
Площадь жилья составляет от 260 до 450 квадратных метров. Квартиры полностью меблированы и оснащены бытовой техникой.
Посуточная аренда
Менее популярная услуга среди предложений по аренде элитного жилья – сдача в наём посуточно. Такой вариант прекрасно подходит для гостей столицы, приехавших по личным или служебным делам.
Цена такой услуги также напрямую зависит от местоположения комплекса и наличия дополнительных сервисов. Например, в ЖК «Москва-Сити» аренда квартиры обойдется в 60-90 тысяч за сутки.
Совет: Даже при аренде жилплощади на одну ночь следует заключать договор с агентством недвижимости.
Спрос на краткосрочную аренду элитных апартаментов в Москве значительно превышает предложение. Это есть простое объяснение. Хозяева квартир не желают ежедневно выезжать в офис к риэлтору для подписания договора.
Еще одной причиной низкого предложения является то, что большинство арендаторов желают снять помещение для проведения вечеринки. Но в премиальных квартирах расставлена дорогостоящая мебель и предметы интерьера, повреждение которых может стоить гораздо больше арендной платы.
Элитная недвижимость в столице всегда пользовалась большим спросом. Она способна подчеркнуть статус своего жильца и приверженность к «высшим слоям» общества. Многофункциональные комплексы с большим перечнем услуг помогают экономить время жильцов на решение бытовых проблем, а охрана и система видеонаблюдения обеспечивают безопасность постояльцев. Аренда апартаментов – прекрасная возможность пожить среди роскоши за приемлемую цену.
