Подмосковный Дзержинск, являющийся городом-спутником столицы, не раз признавался самым развитым и благоустроенным местом в области и России. Цены на жилье здесь неоднозначные: некоторые ЖК сопоставимы с московскими комплексами, другие держатся на среднем показателе по области.
Какие сегодня ЖК на продаже в Московской области, в городе Дзержинске? Новостройки от застройщика представлены четырьмя комплексами:
- «Квартал Новые Котельники»;
- «Угрешская 2»;
- «Лесные озера»;
- «Угрешская 22».
Рассмотрим уровни цен, этапы продаж и плюсы/минусы объектов.
«Квартал Новые Котельники»
Застройщик предлагает 14 корпусов монолитного жилья по цене от 2,3 до 7,5 млн рублей комфорт-класса. Все дома высотки – от 13 до 25 этажей в бежевых и коричневых тонах.
Диапазон жилья начинается от малометражных студий до трехкомнатных, максимальная площадь которых 78 м2.
В таблице представлены цены на каждый тип:
| Количество комнат | Площадь(кв.м) | Стоимость (млн.руб.) |
| Студия | 26 и выше | 2,3-2,8 |
| 1 | 34 | 3,2-3,9 |
| 2 | 53 | 4,4-5,7 |
| 3 | 73 | 6,1-7,5 |
Периодически компания проводит сезонные акции, которые позволят дешево купить квартиру в Московской области в Дзержинском. В новостройках «Новые Котельники» сейчас актуально несколько выгодных предложений:
- 60 квартир по сниженной цене. В результате проведенного маркетологами анализа рынка недвижимости и востребованности некоторых квартир у населения, застройщик подготовил специальный прайс для квартир, которые пользуются успехом на рынке. Максимальная скидка достигает почти миллиона рублей.
- Скидка на конкретную квартиру. Например, сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру всего за 5,6 млн рублей. Для участия нужно приехать в офис компании, оставить бронь на жилье из предложенного списка и заключить договор.
- Сезонная летняя акция, которая рассчитывается индивидуально. Получить ее можно, оплатив покупку полностью или оформив ипотеку, или рассрочку на полгода.
Около 20 банков выдают ипотеку на покупку недвижимости в данном квартале. Срок от года до 30 лет, но на 30 лет оформляют сотрудничество лишь пару банков.
Обратите внимание! Самая выгодная ставка от Сбербанка – 6%.
В зависимости от финансовой организации первый взнос находится в диапазоне от 10 до 50%. Вот некоторые из банков, которые предоставляют займы:
- Сбербанк;
- «Дом.рф»;
- «Возрождение»;
- Газпромбанк;
- Совкомбанк;
- ВТБ и другие.
У квартала присутствует ряд достоинств и некоторые недостатки. К плюсам можно отнести удобное местоположение: полтора километра от МКАД, 10-15 минут до метро на общественном транспорте. Вблизи комплекса располагаются два карьера с песчаными пляжами и развитым отдыхом. На территории района много спортивных объектов и развитая социальная инфраструктура.
К минусам относятся жалобы на непродуманную систему выезда из дворов на машине, а также опасения, что конструкции начнут съезжать из-за их возведения на песчаной местности, хотя все требования соблюдены, и застройщик считается надежным. Для покупки доступно 359 квартир.
«Угрешская 2»
Еще одна новостройка в Московской области в городе Дзержинском. От застройщика объект будет сдан в 2019 году в четвертом квартале. Он также относится к комфорт-классу, строение монолитное.
Это один корпус, который выглядит как 4 соединенных строения по 17 этажей каждое. При возведении здания используется современное утепление фасада.
Расположение объекта чуть дальше, чем у предыдущего комплекса – в двух километрах от Московской окружной дороги и 10-15 минут до трех станций метро:
- Люблино;
- Братиславская;
- Кузьминки.
Сейчас можно приобретать квартиры на стадии котлована. Компания выставила сезонные цены от 55 тысяч рублей за квадратный метр. Конечный чек рассчитывается в зависимости от площади помещений и выбранного этажа.
Важная информация! Чем выше этаж, тем выше стоимость.
Из плюсов можно выделить хорошие материалы в строительстве, удобное расположение. Целых три этажа будет отведено под парковку. Также предусмотрен этаж под магазины, аптеки, химчистки.
Из отрицательных сторон бросается в глаза не очень развитый двор и ближайшая территория. Застройщик сделает лишь игровую площадку для детей и место для отдыха, но не будет возводить детский сад или школу, поликлинику. Спасает ситуацию то, что район развитый в целом.
«Лесные озера»
Комплекс построил застройщик Угрешской 2 – «Фобос». Отличие данного строения в том, что кроме привычного диапазона от студий до трехкомнатных квартир здесь в наличии и четырехкомнатные. Сейчас в продаже осталось порядка 50 штук.
Таблица с ценами:
| Количество комнат | Площадь в кв.м. | Стоимость в млн рублях |
| студия | 30 | 3,9-4,8 |
| 1 | 42 | 4,8-7,7 |
| 2 | 60 | 5,8-12,7 |
| 3 | 82 | 7,6-14,2 |
| 4 | От 100,5 | 7,2-12,7 |
Многоквартирный дом состоит из 17 этажей, который в свою очередь делится на 20 секций. Тип дома- монолитный, уровня комфорт.
Располагается ближе к центральной части города, на одной из главных улиц, что отдаляет комплекс от МКАД (до него почти 4 километра), но компенсируется тем, что курсирует общественный транспорт. До различных ж/д станций и станций метро можно добраться на машине или автобусе примерно за 20 минут.
Из главных достоинств стоит отметить отлично развитую инфраструктуру: здесь есть поликлиники и детские учреждения, ТЦ и множество продуктовых магазинов, фитнес-центры и детские парки и многое другое.
«Фобос» – это местный застройщик, на счету которого несколько жилых объектов в городе. Его особенность в том, что он создает дома по отечественным разработкам, которые учитывают климатические условия России и конкретной местности. Это является одним из главных плюсов.
К минусам отнесем стоимость, так как не каждый сможет позволить купить квартиру за 10-14 миллионов рублей. Цены приближаются к московским в спальных районах. Компенсируется цена качеством дома, а также центральным расположением в городе.
Верхние этажи дома занимают пентхаусы с террасами. Максимальная площадь – 153 кв.м. Потолки достигают 2,7 м. Этот комплекс однозначно соответствует комфорт-классу.
«Угрешская 22»
Заключают список новостроек в городе Дзержинском Московской области квартиры в ЖК «Угрешская 22». Несмотря на схожее название с ранее упомянутым домом, здесь возводил объект другой застройщик. Сдан он был в 2016 году, и в настоящий момент осталось всего 7 квартир в продаже.
Это монолитно-кирпичное строение из пяти секций и двух корпусов от 15 до 18 этажей. В отличие от всех предыдущих домов этот презентуется в качестве эконом-класса. Ознакомимся с ценами и узнаем, так ли это.
Таблица цен:
| Сколько комнат | Площадь в кв.м. | Стоимость в млн руб. |
| 1 | 45 | 5,2 |
| 2 | 70 | 7 |
| 3 | 103 | 9,6 |
Интересно! Максимальная стоимость за квадратный метр – 116 тысяч рублей. Площадь жилья достигает 113 квадратов с потолками 2,75 м.
Комплекс окружен со всех сторон лесными массивами и находится в двух километрах от МКАД. Инфраструктура включает детский сад и школу, а также обеспечена безопасность – работает противопожарная система.
Какие можно сделать выводы? На рынке представлены как недорогие варианты, так и средней ценовой категории. Покупку здесь можно рассматривать как долгосрочную инвестицию, если заключать договор на этапе котлована или для жилья «здесь и сейчас». Не все новостройки имеют отделку, но даже с ее отсутствием обеспечен необходимый комплекс коммуникаций, поэтому въехать в дом можно без особых задержек.
