Несмотря на развитие строительной отрасли благодаря ипотечному кредитованию и использованию материнского капитала, многие новостройки остаются проблемными, задерживаются и срываются сроки сдачи домов по ДДУ. Люди вынуждены, вложив свои сбережения на этапе котлована, снимать дополнительное жильё. Не всё гладко протекает при строительстве ЖК «Новокосино-2» в Реутове. Часть домов сдана, а несколько корпусов остаются незаконченными. Цены на квартиры в «Новокосино-2» от застройщика зависят от этапа приобретения и вида отделки.
Особенности жилищного комплекса
ЖК «Новокосино-2» состоит из семнадцати корпусов с переменной этажностью от 12 до 25, которые возводит компания «ЭкспертСтрой». Строящаяся недвижимость по монолитно-каркасной технологии от эконом- до элитного класса включает квартиры-студии и одно-, двух-, трёхкомнатное жильё. Ценовой диапазон от 2,7 млн. рублей за студию до 8 за трёхкомнатную недвижимость.
Обратите внимание! В сданных корпусах не все квартиры заселены, и их можно приобрести по переуступке прав у риэлтора «НДВ».
Как во многих новостройках, нижние этажи предназначаются для торговых центров, бутиков, офисов, коммерческих структур. Предусмотрены парковочные места на придомовой территории и отдельный паркинг, где можно приобрести машино-место в собственность за один миллион рублей. Удобная транспортная развязка, близость к метро «Новокосино» и станции «Реутово» значительно упрощает и сокращает время, чтобы добраться до центра Москвы. Курсируют автобусы и маршрутки.
Возведены различные объекты инфраструктуры, детские сады и школы, поликлиника, спортивная площадка. Самую актуальную информацию можно получить не только на официальном портале застройщика, но и на форуме жилищного комплекса. Прежде чем покупать квартиру в «Новокосино-2» от застройщика изучите всю информацию и обсуждения на форуме ЖК, ознакомьтесь с существующими проблемами.
Согласно обсуждениям на форуме десятки жителей недовольны качеством домов. Во многих квартирах дует из щелей, сильная слышимость через стены, хотя монолитно-каркасная технология подразумевает абсолютную изолированность звука. Многие эксперты рекомендуют приобретать в «Новокосино-2» квартиры с отделкой в уже сданных домах из-за того, что застройщиком постоянно переносятся сроки сдачи. В соцсетях организована группа обманутых дольщиков, требующих выплаты компенсации и неустоек. Достоинством недвижимости в ЖК является вариативность планировки, большой диапазон квартир по площади и по стоимости.
Альтернатива ДДУ
Защита дольщика через банки провоцирует резкий рост цен на недвижимость. Кроме того, в таких жёстких условиях с учётом поправок в федеральный закон № 214 количество застройщиков уменьшится, что приведёт к естественному росту цен на жильё. Строительные компании должны будут реализовывать проекты за счёт собственных средств. Новые изменения вступают в силу уже с июля 2018 года. Как будут развиваться события предположить пока сложно. Договоры ДДУ планируется отменить с июля 2019 года. Сегодня купить квартиру от застройщика в «Новокосино-2» можно недорого как в строящемся по долевому участию доме, так и введённом в эксплуатацию.
Внимание! В конце 2017 года Президентом РФ В.В. Путиным был озвучен план необходимости отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию посредством открытия эскроу-счетов. Посредником сделки будет являться банк, финансирующий строительство. Покупатель передаёт деньги банку, а не застройщику. Происходит резервирование средств на счету в кредитной организации, которые застройщик получит после передачи ключей покупателю. Если застройщик обанкротился, то деньги возвращаются владельцу.
Достоинства и недостатки новостроек
Сравнивая квартиры на первичном и вторичном рынке, многие россияне отдают предпочтение недвижимости в новостройке.
Микрорайон «Новокосино-2» является показательным примером преимуществ «первички»:
- Стоимость жилья на этапе возведения значительно ниже аналога на вторичном рынке, что позволит сэкономить семейный бюджет.
- Большой выбор квартир с разной планировкой.
- Квартиры в новостройках имеют лучшую и просторную планировку, в которых комфортно находиться.
- Применение инновационных материалов отодвигает сроки капитального ремонта и снимает с жильцов массу проблем.
- Свободная планировка позволяет зонировать пространство в зависимости от собственных предпочтений: увеличение площади одной комнаты или кухни за счёт другого пространства.
- Многие здания строятся с подземной стоянкой. Снимается масса проблем, где оставлять автомобиль.
- Квартиры в новостройках изначально оборудуются системами противопожарной сигнализации и мощной электропроводкой под современную бытовую технику.
- Отсутствие бывших владельцев избавляет от заказа выписки из ЕГРН и проверки чистоты сделки. Отсутствуют обременения и залог недвижимости.
Строительство любого ЖК сопровождается оборудованием придомовых территорий детскими площадками, игровыми зонами, пешеходными дорожками и другими элементами экстерьера, которые в комплексе органично дополняют друг друга.
Недостатки новостроек
Существует ряд минусов нового жилья, которые заставляют выбрать жильё на вторичном рынке. Основными из них являются:
- Первые несколько лет пока все соседи не сделают ремонт, в квартире будет очень шумно и неуютно.
- Высокая стоимость ремонтных работ и отделочных материалов.
- Потребуется время на усадку несущих конструкций, чтобы не делать повторного ремонта.
- Затягивание сроков сдачи дома, длительный период ожидания.
- Дискомфорт из-за отсутствия лифта на начальном этапе заселения дома.
- Не всегда на момент вселения рядом уже возведены объекты инфраструктуры и убрана придомовая территория.
- Приобретая жильё на этапе котлована, покупатель видит только проектную документацию и нарисованные картинки будущей квартиры.
Существенным недостатком в новых домах может стать некачественно выполненный монтаж коммуникаций и систем отопления. Согласно отзывам жильцов, нередко наблюдается протечка труб или радиаторов отопительных систем, плохая заделка и изоляция швов в стенах, а также другие неполадки.
Как выбрать надёжного застройщика?
Развитие интернет-технологий позволяет получить любую информацию о строящемся объекте. Надёжная строительная компания всегда имеет свой официальный сайт, где размещена в открытом доступе вся необходимая информация и предоставлены разрешительные документы на проведение работ. Многие масштабные проекты демонстрируются в онлайн-режиме посредством съёмок из космоса. Потенциальный покупатель может контролировать процесс возведения дистанционно, находясь дома за компьютером. Компания-подрядчик обеспечивает прямую связь с клиентом, отвечая на возникающие вопросы. Организуются форумы для обсуждения появившихся проблем.
Совет! Прежде чем покупать квартиру получите следующую информацию о подрядчике:
- количество уже возведённых объектов;
- кто является партнёрами застройщика;
- отзывы жильцов сданных и заселённых домов;
- возможные планировки и цены на квартиры.
Обобщая полученные сведения, можно оценить надёжность застройщика.
Выводы
Покупать недвижимость в таких ЖК как «Новокосино-2» лучше всего в уже построенном доме, предварительно изучив всю имеющуюся информацию. На завершающем этапе количество предложений будет меньше, но снижается риск потерять свои сбережения. Потенциальный покупатель в этом случае выигрывает во времени, но проигрывает в стоимости недвижимости.
