Москва        22 июля 2020        0

Цены от застройщика на квартиры в «Новокосино-2»

Несмотря на развитие строительной отрасли благодаря ипотечному кредитованию и использованию материнского капитала, многие новостройки остаются проблемными, задерживаются и срываются сроки сдачи домов по ДДУ. Люди вынуждены, вложив свои сбережения на этапе котлована, снимать дополнительное жильё. Не всё гладко протекает при строительстве ЖК «Новокосино-2» в Реутове. Часть домов сдана, а несколько корпусов остаются незаконченными. Цены на квартиры в «Новокосино-2» от застройщика зависят от этапа приобретения и вида отделки.

Вид микрорайона сверху

Особенности жилищного комплекса

ЖК «Новокосино-2» состоит из семнадцати корпусов с переменной этажностью от 12 до 25, которые возводит компания «ЭкспертСтрой». Строящаяся недвижимость по монолитно-каркасной технологии от эконом- до элитного класса включает квартиры-студии и одно-, двух-, трёхкомнатное жильё. Ценовой диапазон от 2,7 млн. рублей за студию до 8  за трёхкомнатную недвижимость.

Обратите внимание! В сданных корпусах не все квартиры заселены, и их можно приобрести по переуступке прав у риэлтора «НДВ».

Новостройки Реутова Москва

Как во многих новостройках, нижние этажи предназначаются для торговых центров, бутиков, офисов, коммерческих структур. Предусмотрены парковочные места на придомовой территории и отдельный паркинг, где можно приобрести машино-место в собственность за один миллион рублей. Удобная транспортная развязка, близость к метро «Новокосино» и станции «Реутово» значительно упрощает и сокращает время, чтобы добраться до центра Москвы. Курсируют автобусы и маршрутки.

Возведены различные объекты инфраструктуры, детские сады и школы, поликлиника, спортивная площадка. Самую актуальную информацию можно получить не только на официальном портале застройщика, но и на форуме жилищного комплекса. Прежде чем покупать квартиру в «Новокосино-2» от застройщика изучите всю информацию и обсуждения на форуме ЖК, ознакомьтесь с существующими проблемами.

Читайте также:  Как выбрать новостройку с отделкой от застройщика в Подмосковье

Один из вариантов домов

Согласно обсуждениям на форуме десятки жителей недовольны качеством домов. Во многих квартирах дует из щелей, сильная слышимость через стены, хотя монолитно-каркасная технология подразумевает абсолютную изолированность звука. Многие эксперты рекомендуют приобретать в «Новокосино-2» квартиры с отделкой в уже сданных домах из-за того, что застройщиком постоянно переносятся сроки сдачи. В соцсетях организована группа обманутых дольщиков, требующих выплаты компенсации и неустоек. Достоинством недвижимости в ЖК является вариативность планировки, большой диапазон квартир по площади и по стоимости.

Альтернатива ДДУ

Защита дольщика через банки провоцирует резкий рост цен на недвижимость. Кроме того, в таких жёстких условиях с учётом поправок в федеральный закон № 214 количество застройщиков уменьшится, что приведёт к естественному росту цен на жильё. Строительные компании должны будут реализовывать проекты за счёт собственных средств. Новые изменения вступают в силу уже с июля 2018 года. Как будут развиваться события предположить пока сложно. Договоры ДДУ планируется отменить с июля 2019 года. Сегодня купить квартиру от застройщика в «Новокосино-2» можно недорого как в строящемся по долевому участию доме, так и введённом в эксплуатацию.

Выход на проспект

Внимание! В конце 2017 года Президентом РФ В.В. Путиным был озвучен план необходимости отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию посредством открытия эскроу-счетов. Посредником сделки будет являться банк, финансирующий строительство. Покупатель передаёт деньги банку, а не застройщику. Происходит резервирование средств на счету в кредитной организации, которые застройщик получит после передачи ключей покупателю. Если застройщик обанкротился, то деньги возвращаются владельцу.

Достоинства и недостатки новостроек

Сравнивая квартиры на первичном и вторичном рынке, многие россияне отдают предпочтение недвижимости в новостройке.

Варианты домов в ЖК

Микрорайон «Новокосино-2» является показательным примером преимуществ «первички»:

  1. Стоимость жилья на этапе возведения значительно ниже аналога на вторичном рынке, что позволит сэкономить семейный бюджет.
  2. Большой выбор квартир с разной планировкой.
  3. Квартиры в новостройках имеют лучшую и просторную планировку, в которых комфортно находиться.
  4. Применение инновационных материалов отодвигает сроки капитального ремонта и снимает с жильцов массу проблем.
  5. Свободная планировка позволяет зонировать пространство в зависимости от собственных предпочтений: увеличение площади одной комнаты или кухни за счёт другого пространства.
  6. Многие здания строятся с подземной стоянкой. Снимается масса проблем, где оставлять автомобиль.
  7. Квартиры в новостройках изначально оборудуются системами противопожарной сигнализации и мощной электропроводкой под современную бытовую технику.
  8. Отсутствие бывших владельцев избавляет от заказа выписки из ЕГРН и проверки чистоты сделки. Отсутствуют обременения и залог недвижимости.
Читайте также:  Элитные квартиры в Москве от застройщика: как купить без посредников и сколько стоит новостройка на самом деле?

Строительство любого ЖК сопровождается оборудованием придомовых территорий детскими площадками, игровыми зонами, пешеходными дорожками и другими элементами экстерьера, которые в комплексе органично дополняют друг друга.

 Недостатки новостроек

Существует ряд минусов нового жилья, которые заставляют выбрать жильё на вторичном рынке. Основными из них являются:

  1. Первые несколько лет пока все соседи не сделают ремонт, в квартире будет очень шумно и неуютно.
  2. Высокая стоимость ремонтных работ и отделочных материалов.
  3. Потребуется время на усадку несущих конструкций, чтобы не делать повторного ремонта.
  4. Затягивание сроков сдачи дома, длительный период ожидания.
  5. Дискомфорт из-за отсутствия лифта на начальном этапе заселения дома.
  6. Не всегда на момент вселения рядом уже возведены объекты инфраструктуры и убрана придомовая территория.
  7. Приобретая жильё на этапе котлована, покупатель видит только проектную документацию и нарисованные картинки будущей квартиры.

Фотография Новокосино 2

Существенным недостатком в новых домах может стать некачественно выполненный монтаж коммуникаций и систем отопления. Согласно отзывам жильцов, нередко наблюдается протечка труб или радиаторов отопительных систем, плохая заделка и изоляция швов в стенах, а также другие неполадки.

Как выбрать надёжного застройщика?

Развитие интернет-технологий позволяет получить любую информацию о строящемся объекте. Надёжная строительная компания всегда имеет свой официальный сайт, где размещена в открытом доступе вся необходимая информация и предоставлены разрешительные документы на проведение работ. Многие масштабные проекты демонстрируются в онлайн-режиме посредством съёмок из космоса. Потенциальный покупатель может контролировать процесс возведения дистанционно, находясь дома за компьютером. Компания-подрядчик обеспечивает прямую связь с клиентом, отвечая на возникающие вопросы. Организуются форумы для обсуждения появившихся проблем.

Совет! Прежде чем покупать квартиру получите следующую информацию о подрядчике:

  • количество уже возведённых объектов;
  • кто является партнёрами застройщика;
  • отзывы жильцов сданных и заселённых домов;
  • возможные планировки и цены на квартиры.

Обобщая полученные сведения, можно оценить надёжность застройщика.

Читайте также:  Как недорого купить дом по Новорижскому шоссе? Рекомендации от риэлторов

Выводы

Покупать недвижимость в таких ЖК как «Новокосино-2» лучше всего в уже построенном доме, предварительно изучив всю имеющуюся информацию. На завершающем этапе количество предложений будет меньше, но снижается риск потерять свои сбережения. Потенциальный покупатель в этом случае выигрывает во времени, но проигрывает в стоимости недвижимости.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама