Москва        03 июля 2018        0

Цены от застройщика на квартиры в «Новокосино-2»

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Несмотря на развитие строительной отрасли благодаря ипотечному кредитованию и использованию материнского капитала, многие новостройки остаются проблемными, задерживаются и срываются сроки сдачи домов по ДДУ. Люди вынуждены, вложив свои сбережения на этапе котлована, снимать дополнительное жильё. Не всё гладко протекает при строительстве ЖК «Новокосино-2» в Реутове. Часть домов сдана, а несколько корпусов остаются незаконченными. Цены на квартиры в «Новокосино-2» от застройщика зависят от этапа приобретения и вида отделки.

Вид микрорайона сверху

Особенности жилищного комплекса

ЖК «Новокосино-2» состоит из семнадцати корпусов с переменной этажностью от 12 до 25, которые возводит компания «ЭкспертСтрой». Строящаяся недвижимость по монолитно-каркасной технологии от эконом- до элитного класса включает квартиры-студии и одно-, двух-, трёхкомнатное жильё. Ценовой диапазон от 2,7 млн. рублей за студию до 8  за трёхкомнатную недвижимость.

Обратите внимание! В сданных корпусах не все квартиры заселены, и их можно приобрести по переуступке прав у риэлтора «НДВ».

Новостройки Реутова Москва

Как во многих новостройках, нижние этажи предназначаются для торговых центров, бутиков, офисов, коммерческих структур. Предусмотрены парковочные места на придомовой территории и отдельный паркинг, где можно приобрести машино-место в собственность за один миллион рублей. Удобная транспортная развязка, близость к метро «Новокосино» и станции «Реутово» значительно упрощает и сокращает время, чтобы добраться до центра Москвы. Курсируют автобусы и маршрутки.

Возведены различные объекты инфраструктуры, детские сады и школы, поликлиника, спортивная площадка. Самую актуальную информацию можно получить не только на официальном портале застройщика, но и на форуме жилищного комплекса. Прежде чем покупать квартиру в «Новокосино-2» от застройщика изучите всю информацию и обсуждения на форуме ЖК, ознакомьтесь с существующими проблемами.

Читайте также:  Последние новости для дольщиков ЖК «Борисоглебское»

Один из вариантов домов

Согласно обсуждениям на форуме десятки жителей недовольны качеством домов. Во многих квартирах дует из щелей, сильная слышимость через стены, хотя монолитно-каркасная технология подразумевает абсолютную изолированность звука. Многие эксперты рекомендуют приобретать в «Новокосино-2» квартиры с отделкой в уже сданных домах из-за того, что застройщиком постоянно переносятся сроки сдачи. В соцсетях организована группа обманутых дольщиков, требующих выплаты компенсации и неустоек. Достоинством недвижимости в ЖК является вариативность планировки, большой диапазон квартир по площади и по стоимости.

Альтернатива ДДУ

Защита дольщика через банки провоцирует резкий рост цен на недвижимость. Кроме того, в таких жёстких условиях с учётом поправок в федеральный закон № 214 количество застройщиков уменьшится, что приведёт к естественному росту цен на жильё. Строительные компании должны будут реализовывать проекты за счёт собственных средств. Новые изменения вступают в силу уже с июля 2018 года. Как будут развиваться события предположить пока сложно. Договоры ДДУ планируется отменить с июля 2019 года. Сегодня купить квартиру от застройщика в «Новокосино-2» можно недорого как в строящемся по долевому участию доме, так и введённом в эксплуатацию.

Выход на проспект

Внимание! В конце 2017 года Президентом РФ В.В. Путиным был озвучен план необходимости отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию посредством открытия эскроу-счетов. Посредником сделки будет являться банк, финансирующий строительство. Покупатель передаёт деньги банку, а не застройщику. Происходит резервирование средств на счету в кредитной организации, которые застройщик получит после передачи ключей покупателю. Если застройщик обанкротился, то деньги возвращаются владельцу.

Достоинства и недостатки новостроек

Сравнивая квартиры на первичном и вторичном рынке, многие россияне отдают предпочтение недвижимости в новостройке.

Варианты домов в ЖК

Микрорайон «Новокосино-2» является показательным примером преимуществ «первички»:

  1. Стоимость жилья на этапе возведения значительно ниже аналога на вторичном рынке, что позволит сэкономить семейный бюджет.
  2. Большой выбор квартир с разной планировкой.
  3. Квартиры в новостройках имеют лучшую и просторную планировку, в которых комфортно находиться.
  4. Применение инновационных материалов отодвигает сроки капитального ремонта и снимает с жильцов массу проблем.
  5. Свободная планировка позволяет зонировать пространство в зависимости от собственных предпочтений: увеличение площади одной комнаты или кухни за счёт другого пространства.
  6. Многие здания строятся с подземной стоянкой. Снимается масса проблем, где оставлять автомобиль.
  7. Квартиры в новостройках изначально оборудуются системами противопожарной сигнализации и мощной электропроводкой под современную бытовую технику.
  8. Отсутствие бывших владельцев избавляет от заказа выписки из ЕГРН и проверки чистоты сделки. Отсутствуют обременения и залог недвижимости.
Читайте также:  Как на Авито без обмана купить квартиру в Щёлково

Строительство любого ЖК сопровождается оборудованием придомовых территорий детскими площадками, игровыми зонами, пешеходными дорожками и другими элементами экстерьера, которые в комплексе органично дополняют друг друга.

 Недостатки новостроек

Существует ряд минусов нового жилья, которые заставляют выбрать жильё на вторичном рынке. Основными из них являются:

  1. Первые несколько лет пока все соседи не сделают ремонт, в квартире будет очень шумно и неуютно.
  2. Высокая стоимость ремонтных работ и отделочных материалов.
  3. Потребуется время на усадку несущих конструкций, чтобы не делать повторного ремонта.
  4. Затягивание сроков сдачи дома, длительный период ожидания.
  5. Дискомфорт из-за отсутствия лифта на начальном этапе заселения дома.
  6. Не всегда на момент вселения рядом уже возведены объекты инфраструктуры и убрана придомовая территория.
  7. Приобретая жильё на этапе котлована, покупатель видит только проектную документацию и нарисованные картинки будущей квартиры.

Фотография Новокосино 2

Существенным недостатком в новых домах может стать некачественно выполненный монтаж коммуникаций и систем отопления. Согласно отзывам жильцов, нередко наблюдается протечка труб или радиаторов отопительных систем, плохая заделка и изоляция швов в стенах, а также другие неполадки.

Как выбрать надёжного застройщика?

Развитие интернет-технологий позволяет получить любую информацию о строящемся объекте. Надёжная строительная компания всегда имеет свой официальный сайт, где размещена в открытом доступе вся необходимая информация и предоставлены разрешительные документы на проведение работ. Многие масштабные проекты демонстрируются в онлайн-режиме посредством съёмок из космоса. Потенциальный покупатель может контролировать процесс возведения дистанционно, находясь дома за компьютером. Компания-подрядчик обеспечивает прямую связь с клиентом, отвечая на возникающие вопросы. Организуются форумы для обсуждения появившихся проблем.

Совет! Прежде чем покупать квартиру получите следующую информацию о подрядчике:

  • количество уже возведённых объектов;
  • кто является партнёрами застройщика;
  • отзывы жильцов сданных и заселённых домов;
  • возможные планировки и цены на квартиры.

Обобщая полученные сведения, можно оценить надёжность застройщика.

Читайте также:  Как сэкономить? Цены на квартиры в ЖК «Черняховского 19»

Выводы

Покупать недвижимость в таких ЖК как «Новокосино-2» лучше всего в уже построенном доме, предварительно изучив всю имеющуюся информацию. На завершающем этапе количество предложений будет меньше, но снижается риск потерять свои сбережения. Потенциальный покупатель в этом случае выигрывает во времени, но проигрывает в стоимости недвижимости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта