Последнее десятилетие ознаменовалось резким всплеском появления новостроек, нацеленных на решение жилищных проблем россиян. Внедрение инновационных технологий в строительстве позволило увеличить этажность сооружений, тем самым увеличить количество квартир в разных типах уровня класса комфортности проживания. И город Долгопрудный в Подмосковье, возведённый на речке Клязьме, не остался в стороне. Повысился уровень этажности зданий, увеличилось количество предложений в сегменте жилой недвижимости. Цены на квартиры в Долгопрудном в новостройках от застройщика значительно ниже, чем в столице, а территориальная к ней близость увеличивает спрос на недвижимость в этом районе Подмосковья.
Особенности территориального расположения города и его статус
Город Долгопрудный, считающийся одним из центров науки и машиностроения, за последние годы значительно увеличил свою территорию благодаря строящимся и уже построенным жилым комплексам, в которых изначально предусмотрена продуманная инфраструктура, обеспечивающая нужды населения для комфортного проживания. Имеется три санатория, один из которых детский с кардиологической специализацией, хорошо развитая торговая сеть, социально значимые объекты для поддержания образовательного, интеллектуального, физического уровня всех возрастных категорий граждан.
В городе находится известный своими достижениями технический университет МФТИ и специализированная школа для обучения способных детей. Каждый появляющийся микрорайон отличается оригинальным дизайном, который привносит дух современности в облик города. Близость к Москве выделяет перспективность Долгопрудного среди других населённых пунктов Подмосковья. Большое разнообразие предложений позволяет купить новостройку в Долгопрудном любого ценового диапазона. Хорошее транспортное сообщение не затруднит быстро добраться до столицы собственным автотранспортом, на электричке или регулярно курсирующих автобусах.
Преимущества проживания в этом районе Подмосковья очевидны:
- идеальная экологическая обстановка, отсутствие вредных предприятий;
- комфортное жильё с удобной современной планировкой;
- наличие мест для семейного досуга и отдыха;
- хорошо развитая продуманная инфраструктура.
Наличие яхт-клубов и различных развлекательных учреждений позволяет разнообразить времяпрепровождение горожан. Строительство жилых комплексов города ориентировано на молодёжь. Парк экстрима, дворец водного спорта, Клязьминское водохранилище с запоминающейся рыбалкой – всё это в комплексе работает на привлечение молодого поколения купить квартиру в Долгопрудном в новостройке от застройщика. Для осуществления инвестирования в случае недостаточности собственных средств банки совместно с застройщиками разработали различные программы кредитования и льготной ипотеки.
Приоритетность новостройки по сравнению со «вторичкой»
Решение купить квартиру всегда сопровождается анализом предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости, изучается их ценовой диапазон, анализируются положительные и отрицательные моменты. В конечном итоге определяющим является оценка собственных финансовых возможностей, так как в квартирах, функционирующих много лет, коммуникации приходят в негодность.
Существует ряд причин, влияющих на покупку квартир в современных жилых комплексах:
- просторная планировка (во многих случаях свободная), где каждый обустраивается в зависимости от собственных предпочтений;
- инновационные технологии возведения конструкций с применением хорошей звукоизоляции, разнообразие типовых проектов, оригинальность внешней отделки фасада;
- современные отделочные материалы позволяют разнообразить дизайн интерьера;
- возможность подбора жильцов соответствующего статуса.
В новостройках Долгопрудного от застройщика цены за квадратный метр варьируются в диапазоне от 80 до 100 тысяч рублей, а общая стоимость от 3 до 10 млн. рублей. Во многих жилых комплексах с увеличением площади квартиры цена за квадратный метр уменьшается. Наличие машиностроительных и перерабатывающих предприятий обеспечивает рабочие места по многим профессиям, поэтому имеется спрос на все виды жилья: от эконом- до премиум-класса. Россияне, решившие обосноваться в Долгопрудном, имеют огромный выбор: остаться работать на предприятиях города или найти подходящий вариант в столице, учитывая близость расположения.
Новостройки на различных этапах строительства: преимущества и риски
Стоимость квартиры в строящемся доме в зависимости от этапа возведения всегда ниже, чем готовое жильё «под ключ» или под «чистовую» отделку. Но такой вид «недостроя» имеет некоторые преимущества:
- низкая цена за квартиру;
- возможность зонирования пространства по своему усмотрению;
- рассрочка платежа;
- свобода выбора планировки и этажности;
- как вариант покупки с последующей перепродажей и получение прибыли.
Покупая жильё в строящемся доме, исключается вариант, что кто-то уже проживал в нём или существовала перепродажа третьему лицу. И если решено купить квартиру в Долгопрудном от застройщика на стадии котлована, необходимо знать все «подводн6ые камни» такой сделки.
Как соблюсти правовой статус и не остаться «у разбитого корыта»?
Застройщики любым способом привлекают потенциальных покупателей вложить деньги в строительство на этапе котлована для получения дополнительных инвестиций. Негативный опыт обманутых дольщиков показывает, что риск «остаться с носом» очень велик по следующим причинам:
- преждевременное банкротство компании подрядчика;
- откладывание сроков строительства или окончательного ввода в эксплуатацию;
- мошеннические действия со стороны девелопера;
- построенное жильё не соответствует заявленному качеству.
Эти причины могут являться результатом обмана или форс-мажора, но деньги будут потеряны. Самая частая ситуация – изменение сроков завершения строительства.
Внимание! Прежде чем подписывать какие-либо документы, изучите портфолио застройщика, почитайте отзывы о нём на различных форумах и специализированных порталах, ознакомьтесь с его рейтингом и существованием жалоб или судебных споров.
Существует Единый Реестр застройщиков, где представлена информация обо всех крупных строительных компаниях.
Особое внимание следует обратить на перечень партнёров и банков девелопера. Крупные банки и страховые компании не будут рисковать репутацией и финансами. Риск будет минимальным.
Полезно! Изучите всю информацию о подрядчике на его официальном сайте. Обязательно проверьте наличие разрешительной и сопроводительной проектной документации.
Согласно п. 1 ст. 3.1 № 214-ФЗ застройщик при привлечении средств по ДДУ обязан предоставлять исчерпывающую информацию в открытом доступе, то есть на своём сайте. Проектная декларация содержит все необходимые сведения о возводимом объекте: кадастровые показатели, сроки ввода в эксплуатацию, право собственности или долгосрочной аренды земельного участка и т.д.
Внимание! Не покупайте квартиру в жилищном комплексе или доме, если земля находится в краткосрочной аренде или безвозмездном пользовании застройщика.
Особенное внимание следует уделить на обязательства строительной компании. Если администрация города обязывает совместно с жилыми домами строить другие объекты инфраструктуры, то пока не будут выполнены эти условия, комплекс сдан не будет. Среди основной документации обязательно должен присутствовать акт технической экспертизы и разрешение на строительство.
ДДУ – гарантия безопасности сделки
Если решено приобрести квартиру в новостройке эконом-класса в Долгопрудном от застройщика на этапе котлована, то только Договор долевого участия (ДДУ) обеспечивает безопасность сделки, так как он проходит госрегистрацию в Росреестре. Одним из видов мошенничества является подмена ДДУ предварительным договором, который не регистрируется нигде.
Важно! Если застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ, то у него проблема с документами или он мошенник.
ДДУ будет зарегистрирован при наличии у застройщика Договора страхования с банком, Обществом взаимного страхования (ОВС) или страховой компанией. Этот документ защищает покупателя и является основанием для судебного разбирательства в случае не выполнения основных обязательств строительной компанией. Несмотря на то, что используется типовой ДДУ, он должен иметь все пункты по срокам сдачи объекта, стоимости квартиры, обязательства сторон и штрафные санкции для случая невыполнения какого-либо пункта.
Момент вступления в силу ДДУ – дата государственной регистрации в Росреестре. При необходимости внесения изменений оформляется дополнительное Соглашение. Если во время приёмки квартиры будут выявлены дефекты, то следует их отразить в акте. Подрядчик обязан будет их устранить.
Выводы
Рынок жилой недвижимости в Долгопрудном постоянно пополняется новостройками. Вводимые комплексы сразу предусматривают объекты инфраструктуры, обеспечивающие комфортность проживания. Имеющиеся программы кредитования и краткосрочные акции способствуют покупке недвижимости в новостройках россиянам с различным финансовым положением.
