Москва        24 апреля 2018        0

Дешёвые новостройки в Москве — миф или реальность?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Москва занимает первое место среди городов России по стоимости жилья. Цены на квартиры в столице в 2-3 раза превышают региональные. Можно ли в Москве купить недорогую новостройку, и от каких факторов зависит цена на недвижимость?

Из чего складывается стоимость жилплощади?

В столице цена за 1 квадратный метр жилья превышает 100 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры в жилых комплексах эконом-класса составляет 6,5 миллионов, а в комфорт-классе – уже 10 миллионов. Цена формируется еще на этапе строительства. К основным факторам, оказывающим влияние на стоимость недвижимости на этапе котлована, относятся:

  • удаленность от метрополитена и остановок общественного транспорта;
  • наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости;
  • экологическая обстановка района.

Однако самое большое влияние оказывает стадия строительства: чем меньше степень готовности объекта, тем дешевле он обойдется. Так, на этапе котлована, можно приобрести жилплощадь в 1,5 раза дешевле, чем после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Надежность застройщика играет далеко не последнюю роль в формировании ценовой политики. Если строительная компания имеет объекты «долгостроя» или у ЖК происходила неоднократная смена девелопера, то спрос на недвижимость в таком доме падает, что приводит к снижению стоимости жилплощади.

Справка: Доступные для массового сегмента объекты находятся в жилых комплексах эконом- или комфорт-класса.

При строительстве домов бюджетных вариантов используются отечественные, а не импортные строительные материалы, за счет этого происходит снижение себестоимости. Однако не всегда низкая цена означает плохое качество. Крупные застройщики, возводящие масштабные комплексы с собственной инфраструктурой, снижают цену в силу больших объемов жилья.

Читайте также:  Продажа квартир в Путилково: выбираем «вторичку» грамотно

Визуализация ЖК "Cleverland"

Самые доступные районы столицы

Административный округ, в котором расположена новостройка, оказывает непосредственное воздействие на то, сколько придется потратить потенциальному покупателю для приобретения жилья. Самые дешевые квартиры в новостройках от застройщика находятся в Новомосковском, Троицком, Южном и Северо-Восточном административных округах. Стоимость «однушки» в этих районах составляет около 4 миллионов рублей. Самые популярные жилые комплексы:

  • «Sreda»;
  • «Барбарис»;
  • «Преображение».

В этих новостройках есть необходимая для комфортного проживания инфраструктура, игровые площадки для детей, зоны отдыха со скамейками и другие объекты внутреннего благоустройства.

В Москве в новостройке от застройщика купить недорогую недвижимость можно и в так называемых комплексах апартаментов. Они отличаются от квартир тем, что помещения относятся к нежилому фонду и в них нельзя зарегистрироваться. Наиболее дешевые комплексы апартаментов в Москве, цена на «однушку» в которых не превышает 4 миллионов рублей:

  • «Cleverland»;
  • «Nord»;
  • «NOVA Алексеевская».

В Московской области жилье стоит на 30-40% ниже, чем в самой столице. Поэтому, если наличие московской прописки не является для покупателя значительным фактором, то за 3 – 4 000 000 в Подмосковье он сможет купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.

Почему выгодно покупать у застройщика?

Строительные компании заинтересованы в скорейшей реализации возведенных объектов. Для привлечения покупателей они сотрудничают с кредитно-финансовыми организациями, которые предлагают выгодные условия по ипотечному кредитованию, предоставляют беспроцентную рассрочку платежа и проводят акции на покупку.

Рассрочка предоставляется при условии оплаты от 30% стоимости жилья на срок:

  • 6 месяцев;
  • 1 год;
  • до окончания строительства.

Важно знать! Большинство девелоперов при 100% оплате стоимости жилья за наличный расчет предоставляют скидку до 20%.

Самыми распространенными акциями являются скидки на парковочные места, покупку второй жилплощади, именинникам месяца, а также приуроченные к государственным праздникам (Международный женский день, День защитников отечества и другие).

Читайте также:  Демократичные цены в ЖК «Ясный» у метро «Домодедовская»

На стоимость квадратного метра влияют и сезонные скидки. Купить новостройку в Москве от застройщика дешево можно в период летних отпусков или новогодних каникул. В это время строительные компании, как правило, снижают цены на жилье.

Информацию обо всех проводимых акциях можно узнать как на официальном сайте строительной компании, так и на интернет-порталах агентств по продаже недвижимости: www.novostroycity.ru/skidki, www.novostroy-m.ru, mskguru.ru/promo и др.

Студия как альтернативный вариант

Еще одним примером дешевого жилья в столице являются студии. На сегодняшний день жилплощадь такого формата пользуется большой популярностью. Студия – это квартира, в которой жилая зона объединена с кухней. Ее отличительной особенность является небольшой метраж. Конечно, семьям с детьми в таком пространстве будет тесно, а вот студенту или одинокому человеку – вполне комфортно. К преимуществам апартаментов подобного формата относится и низкая оплата за коммунальные услуги.

В жилых комплексах Южного административного округа можно приобрести студию за 3-3,5 миллиона рублей. Такие предложения есть в следующих ЖК:

  • «Лесопарковый»;
  • «Ясеневая, 14»;
  • «Дом на Профсоюзной, 69».

При желании в жилом помещении можно вместить все необходимые предметы для комфортной жизни. Зонирование выполняется с помощью обоев различных оттенков или ширмы.

Фото ЖК «Дом на Профсоюзной, 69»

Интересно! В Москве количество новостроек с квартирами-студиями увеличилось в 25 раз за последнее время.

Прогноз на 2018 год

По мнению экспертов в области недвижимости, в 2018 году цены в новых жилых комплексах Москвы подорожают на 2-3%. Предположительно, 1 м2 жилой площади в среднем будет стоить 180 тысяч рублей.

Такое подорожание связано со снижением ставок по ипотеке, а также ростом строительной готовности проектов. Девелоперы пытаются привлечь потенциальных покупателей не низкими ценами, а качественной отделкой, комфортабельным районом и развитой инфраструктурой.

Читайте также:  Существующие особенности ЖК «Яуза Парк»

С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в Федеральный закон о долевом строительстве. Они ужесточат требования к застройщикам, что может привести к оттоку небольших строительных компаний или вовсе их банкротству. Крупные фирмы получат большее влияние и смогут регулировать ценовую политику на рынке по своему усмотрению. Помимо этого, поправки предписывают отчислять чуть больше 1% от суммы договора, заключенного с покупателем, в Фонд защиты прав дольщиков.

Купить квартиру в Москве в новостройке от застройщика недорого вполне реально. Для этого нужно следовать нескольким простым правилам:

  • выбирать жилье подальше от центра;
  • рассматривать новостройки эконом- и комфорт-класса;
  • приобретать недвижимость на начальных этапах строительства;
  • узнавать про акции и скидки.

Важно знать! Сэкономить можно и на отделке квартиры. Например, если приобрести помещение без ремонта, то разница составит 15-20 тысяч рублей за кв. метр площади помещения.

При выборе дешевой недвижимости главное – быть внимательным к деталям и не «попасться на удочку» мошенников. Для этого нужно обращаться только к проверенным застройщикам или риэлторам, а также узнавать подробности о новостройках из средств массовой информации или на форумах дольщиков.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта