В связи с тем, что практически в каждом городе и регионе есть ветхие дома, которые выработали свой ресурс, вопрос по переселению жителей в новостройки остаётся актуальным. Нововведения касаются всех регионов, но наиболее активно реализуются в Москве. Поэтому у жителей возникает вопрос, когда начнётся строительство домов по программе реновации? Многие объекты под снос были построены в шестидесятых годах и ремонту не подлежат. Жителям столицы предлагается адекватная замена по количеству комнат в современных новостройках, возведённых по монолитной или панельной технологии нового энергосберегающего типа.
Преимущества реновации
Правовая защита москвичей регламентирована Федеральным законом №141-ФЗ, который был принят в июле 2018 года. В нём прописываются основные этапы проектирования и поэтапного ввода в действие принятой программы. На сайте мэрии Москвы mos.ru размещены графики, когда начнут строить дома по программе реновации. В первую очередь сносу подлежит совсем ветхое жильё. Преимущества и особенности нововведений бесспорны:
- Количество комнат в новой квартире сохраняется, а общая площадь увеличивается за счёт просторной кухни, санузла и коридора.
- По желанию владелец имеет право на получение денежной компенсации.
- Владельцы коммуналок переедут в отдельные квартиры.
- Применяемые материалы имеют длительный срок эксплуатации, обладают повышенным энергосбережением и низкой теплопроводностью. Это позволит значительно сэкономить на отоплении.
- Предоставление жилья осуществляется в том же округе и районе. Владельцу предлагается три варианта на выбор для переезда.
Внимание! Некоторым гражданам, проживающим в домах под снос, необходима дополнительная правовая защита, которая будет им предоставлена:
владельцам квартир, которые зарегистрированы по другому адресу;
москвичам, нуждающимся в изменении и улучшении условий проживания;
квартира приобреталась по ипотеке и находится в залоге;
желающим сменить место проживания.
Воспользоваться переселением могут только жильцы, прописанные в доме, признанном непригодным для проживания и находящимся в аварийном состоянии.
Условия предоставления новой квартиры
По программе «реновация» разработаны стандарты для москвичей. Жильё должно удовлетворять следующим требованиям:
- предоставляемые квартиры идентичны по количеству комнат, имеют просторные вспомогательные помещения;
- не должен меняться район проживания (исключением служит пожелание владельцев);
- статус жилья – класса комфорт;
- бесплатное предоставление в собственность или по договору найма по желанию владельцев;
- в обязательном порядке проводить благоустройство придомовой территории.
Важно! Собственникам должны предоставляться новые квартиры независимо от места регистрации.
График переселения
Программа реновации активно разрабатывается с 2017 года. Окончательный график введения новых построенных домов будет завершён только в конце 2019. Все актуальные сведения по изменению статуса домов можно найти на официальном сайте мэрии столицы, где указаны также адреса объектов, исключённых из процедуры переселения. На сегодняшний день количество объектов по реновации равно 5177 домов. Корректировка графиков ввода не исключается. На сайте мэра Москвы уже заявлено о первых заселённых домах, указаны их адреса.
Особенности новостроек
Дома, построенные по программе реновации, имеют несколько отличительных признаков. В проектной документации заложены следующие изменения:
- увеличенная площадь кухни;
- на балконе предусмотрена специальная корзина со стороны фасада для крепления кондиционера;
- раздельные санузлы;
- наличие ниши, позволяющей объединить кухню с гостиной;
- просторная прихожая и обособленная гардеробная.
Планируется трёхкомнатные квартиры сделать с изолированными комнатами.
В домах предусмотрены следующие изменения:
- Повышенные меры безопасности обеспечат видеокамеры на входе в подъезд.
- Наличие двух лифтов: грузового и пассажирского.
- В холле первого этажа предусмотрено пространство для хранения колясок, стены отделаны керамической плиткой, домофоны и ящики для писем.
- Нижние этажи и цоколь будут использоваться для торговых точек, аптек, банков, коммерческой недвижимости, игровых центров.
- Утепление фасада обеспечит энергосбережение и хорошую шумоизоляцию, то позволит сэкономить на коммунальных платежах.
- Система отопления будет работать в автоматическом режиме.
Приятным бонусом планируется не уменьшать площадь комнат.
Во время переезда некоторым категориям граждан будет оказана помощь. Это одинокие люди, ветераны, инвалиды или малообеспеченные.
Кстати! Согласно принятому закону не допускается переселение в дома с худшими условиями.
По отзывам в Сети многие жители переживают, что их заставят переехать в квартиры меньшей площади. Это впрямую нарушает права граждан, поэтому при любой попытке выселить их таким способом каждый может обратиться в комиссию с жалобами через портал мэрии столицы.
Основные опасения граждан
Во время обсуждения изменений было заявлено, что москвичи будут переселяться в новостройки, которые возводятся на месте старых пятиэтажек. Это обещание вызывает недоверие. Существует острастка, не вселят ли в дома, которые построены на месте кладбищ, в Новой Москве или промзоне. Считается, что при использовании стандартных технологий, не могут применяться качественные стройматериалы. Самое главное недоверие к мэрии в том, что вместо жилых домов будет возведена коммерческая недвижимость, приносящая высокую прибыль.
Выводы
Задуманная программа замены ветхого жилья на новое, построенное по инновационным технологиям, должна внести корректировки в облик города, повысить уровень комфортности проживания. В новостройках всегда первое время существуют проблемы с транспортной развязкой. Для наглядности на ВДНХ строятся макеты будущих квартир с полной отделкой. Любой желающий может прийти и посмотреть, потрогать. Первые вселения уже произошли в августе 2018 года. Сейчас главное, чтобы хватило инвестиций довести программу до логического конца.
