Жить недалеко от метро удобно: чтобы добраться в другой конец города, не обязательно покупать машину или зависеть от рейсового автобуса — подземный транспорт курсирует часто, а значит, с переездами проблем не возникнет. Многие ошибочно считают, что новостройки Москвы рядом с метро от застройщика стоят дороже, но, если ответственно подойти к вопросу, можно найти доступное и подходящее по всем параметрам жилье.
Интересно! Ранее, покупая недвижимость в Москве и Подмосковье, люди обращали внимание на такой критерий выбора, как близость к станции метро. От этого напрямую зависела стоимость недвижимости, но на сегодняшний день ситуация изменилась. Эксперты отмечают, что тенденция роста цен из-за непосредственной близости к метрополитену снижается.
Новостройки Москвы у метро стали более доступными. Например, купить студию в Люберецком районе в 5 минутах ходьбы от станции «Котельники» можно за 3 000 000 рублей, а приобрести недвижимость на стадии котлована можно еще дешевле. Большинство застройщиков позволяют вносить платежи в несколько приемов, в течение 3-6 месяцев. Это удобно: такой подход открывает новые возможности для клиентов. Большинство банков не отказывает в ипотечном кредитовании.
Немного конкретных данных (цены указаны в рублях):
- в 2017 году двухкомнатные квартиры в ЖК «Театральный дом» в 5-7 минутах ходьбы от станции «Арбатская» продавались за 61 000 000;
- в ЖК «Домашний» вблизи станции «Марьино» можно купить жилье такой же площади за 5 400 000;
- в 2016 году апартаменты в ЖК «Саларьево-парк» стоили 4 400 000, до ближайшей станции метро 15 минут ходьбы;
- в МФК «Селигер Сити», расположенном в 7 минутах ходьбы от платформы «Селигерская», можно приобрести недвижимость от 7 100 000 до 10 100 000.
Покупатель вправе выбирать, какой вариант недвижимости будет более выгодным и комфортным для него: в центре или спальном районе, с отделкой или без нее.
Важно! Стоимость квадратного метра первичного жилья в Москве начинается от 50 200 рублей.
Обзор новостроек недалеко от метро
ЖК «Баркли-Медовая Долина» от корпорации «Баркли»
Комплекс расположен в Новомосковском округе недалеко от поселка Крекшино. Состоит он из 9 монолитных домов с переменной этажностью — от 4 до 7 этажей. Застройщик реализует концепцию «двор без автомобилей». Детские площадки, школы, садики находятся не в зоне движения транспорта, есть парковка. Планировки объектов разные — от небольших студий (25 м²) до трехкомнатных квартир (82 м²). Помещения подключены к системе «умный дом», продаются без ремонта или с отделкой. В санузлах предусмотрен теплый пол, места для ванны и душевых кабин. Средняя цена квадратного метра — 79 000 руб.
ЖК «Родной город. Октябрьское поле» от инвестиционно-девелоперской компании «РГ-Девелопмент»
Представляет собой 24-этажное монолитное здание с детским садом. В проекте подземный и гостевой паркинги — дворы полностью освобождены от транспорта. На первых этажах расположены коммерческие объекты. В доме можно приобрести 1 — 4-комнатные квартиры разных планировок и площадей (от 41 до 121 м²).
В шаговой доступности магазин «Пятерочка», фитнес-центр, остановка «Октябрьское поле» и станция «МЦК Зорге». Автомобилистам удобно выезжать на Звенигородское и Волоколамское шоссе.
ЖК «Резиденции архитекторов»
Данный жилой комплекс расположился недалеко от станции «Электрозаводская». Объекты разделяет мост через Яузу. Средняя цена квадратного метра — 218 100 руб. В продаже 2-5 комнатные квартиры, площадью 52-167 м². Из большинства окон открывается прекрасный вид на Рубцовскую набережную. Дворы закрытые, полностью благоустроенные, без транспортных средств.
ЖК «Селигер Сити»
Это дизайнерский квартал в голландском стиле. До станции «МЦК Окружная» нужно ехать на автобусе. На собственной благоустроенной территории без машин застройщики создают парк, небольшой пруд, фонтан, подземный паркинг. Запланировано строительство колясочных. Стоимость квадратного метра — от 129 000. В проекте студии, а также 1-3 комнатные апартаменты (метраж 24,8 — 73 м²). Есть несколько вариантов с уютными открытыми террасами и отдельным входом. Монолитный комплекс сдается в 3 очереди, его высота — 6-38 этажей. Строительство ведется интенсивно, эксперты ждут сдачу дома в срок.
Совет! Стоимость квадратного метра часто варьируется: чтобы выбрать самый выгодный вариант, необходимо потратить время и рассмотреть несколько объектов.
Микрорайоны недалеко от метро
Новостройки около метро вырастают как грибы после дождя — это не только жилые комплексы, но и целые микрорайоны. Собственная инфраструктура, включающая школы и дошкольные учреждения, делает такие объекты популярными и покупаемыми.
Мкр. «Москва А101»
Этот микрорайон расположен в Новомосковском округе, на расстоянии 3-4 км от МКАД. Общая площадь застройки — 23 км. Кроме магазинов, ресторанов и образовательных учреждений, предусмотрено строение детских и спортивных площадок, торговых и развлекательных центров, катков и лыжных трасс. Высота: 8-16 этажей. В продаже 1-3 комнатные новостройки свободной планировки, минимальная площадь которых составляет 34 м², максимальная — 126 м². Средняя стоимость — 97 300 за квадратный метр. Комфорт внутренней отделки помещений обеспечивается за счет:
- санузлов и кухней большой площади;
- высоты потолков — 3 метра.
До остановки «Теплый стан» можно добраться на автобусе и маршрутном такси № 895. Для любителей природы тоже найдется место: неподалеку от «Москвы А101» находятся водоемы и Бутовский лесопарк.
Мкр. «Золотая Звезда»
Объект повышенной комфортности с доступными ценами: квадратный метр — от 147 000, средняя стоимость — 175 000. Район находится в Восточном округе, недалеко от Соколиной горы. Строительная компания «Эталон-Инвест» предлагает 8 монолитно-кирпичных корпусов высотой 23-32 этажа с развитой бытовой инфраструктурой. В продаже 1-4 апартаменты с различными планировками, в том числе и свободными. Площадь — от 37 до 107 м².
К основным преимуществам микрорайона можно отнести:
- близость обжитого района со школами и садами, медицинскими учреждениями;
- доступность Измайловский парка;
- расположение платформы МКЦ «Шоссе Энтузиастов» в 7 минутах ходьбы.
Важно! Покупая недвижимость в новом микрорайоне, Вы приобретаете молодых соседей, полностью новые дома и объекты инфраструктуры. Качество жизни здесь не сравнится со вторичным жильем.
Мкр. «Первый Московский» от компании «Совхоз «Московский+»
Объект располагается по Киевскому шоссе, в 10 минутах езды от станции «Саларьево». Это город-парк, состоящий из 60 домов. Рядом Ульяновский парк. Инфраструктура включает муниципальные школы, бассейны, стадионы, центры социального обслуживания. Купить новостройку у метро в Москве здесь можно за 4 037 288 руб., а средняя цена квадратного метра от 93 000. Сдача запланирована на 4 квартал 2019 года.
Преимущества нового микрорайона:
- хорошее транспортное сообщение;
- уникальное дизайнерское решение;
- концепция единства в оформлении территории, что превращает ее в мини-город.
Дешевое жилье недалеко от остановки — это реально?
У большинства москвичей сложилось мнение, что купить квартиру от застройщика рядом с метро дорого, ведь именно транспортная доступность — главный фактор ценообразования. В Москве и Подмосковье есть много новых и недооцененных районов, недвижимость в которых скоро подорожает.
Основной столичный вид транспорта — метрополитен, поэтому жилье, удаленное от остановки, стоит дешевле. В столице много районов, где станция расположена в 10-15 минутах езды. Это небольшое неудобство с лихвой окупается заметным снижением цены.
Согласно рейтингу, составленному экспертами, самую дешевую недвижимость можно приобрести в следующих районах:
- Северное и Южное Бутово.
- Северное Измайлово.
- Новокосино.
- Зябликово.
- Братеево.
- Печатники.
- Лианозово.
- Новогиреево.
- Выхино-Жулебино.
Интересно! Средняя стоимость квадратного метра в этих районах — 4 110 $.
Чтобы выбрать недорогие новостройки от застройщика у метро в Москве, нужно посетить десятку самых дешевых районов города. Так, заехав в Северное Бутово, посетите жилой комплекс «Эталон-Сити»: здесь реализуются квартиры по цене 121 000 руб./м². Если Вы отдали предпочтение Новогирееву, выбирайте жилье в ЖК «Большое Кусково».
Выбор жилого комплекса
Для выбора ЖК в Москве рядом с метро, стоит поближе познакомиться со строящимися объектами, проанализировать их преимущества и недостатки. Ключевым моментом для большинства покупателей является цена, но если она слишком занижена, стоит задуматься: возможно, застройщик недобросовестный? Если же стоимость, напротив, завышена, возможно, и этому есть логическое объяснение: например, элитный развивающийся район, дорогие отделочные материалы, красивый вид из окна и т.д.
В таблице ниже приведены популярные комплексы на этапе строительства недалеко от метрополитена. Практически все сдаются в 2018-2019 годах.
| Название жилого комплекса | Строительная компания | Локация | Ближайшая остановка | Минимальная площадь квартиры, м²/Этажность | Минимальная стоимость (руб./м²) |
| «Триколор» | «Capital Group» | Округ Северо-Восточный, р-н Ростокино | Ростокино | 24/58 | 151 000 |
| «Тимирязев парк» | «Larus Capital» | Округ Северный, р-н Тимирязевский | Тимирязевская | 32/22 | 210 859 |
| «Пресня Сити» | «MR Group» | Округ Центральный, р-н Пресненский | Белорусская, Улица 1905 года | 41/44 | 184 000 |
| «Серебряный бор» | «Строитель» | Округ Северо-Западный, р-н Хорошево-Мневники | Щукинская | 39/22 | 281 000 |
| «Петра Алекссева, 12А» | «INGRAD» | Округ Западный, р-н Можайский | Кунцевская | 26/23 | 148 000 |
| «Скандинавия» | «А101 Девелопмент» | Округ Новомосковский | Теплый стан | 20/16 | 76 000 |
| «Баркли-Медовая Долина» | «Баркли» | Округ Новомосковский | Тропарево | 19/7 | 64 000 |
| «SMOLENSKY De Luxe» | «Дон-Строй» | Округ Центральный, р-н Арбат | Смоленская | 68/7 | 221 100 |
| «Хороший дом» | «S.A. Ricci» | Округ Северный, р-н Хорошевский | Полежаевская, Беговая | 32/6 | 210 000 |
Новостройки бизнес-класса в Москве
Часто покупаемая недвижимость в Москве – новостройки рядом с метро. Однако если есть желание и возможности приобрести жилье бизнес-класса, стоит обратить внимание на следующие объекты.
ЖК «Berzarina 12»
Это уникальные лофты в скандинавском стиле. В продаже 1, 2, 3-комнатные квартиры, всего здесь 61 объект. Площади разные — от 29 до 127 м². Даже в небольших апартаментах просторно — высота потолка 3,2 метра! Комплекс находится недалеко от МЦК «Зорге».
ЖК «Квартал JAZZ»
Недвижимость премиального уровня,расположена в «Марьиной роще». В квартале 5 монолитных домов, высотой 7-21 этажей. Каждому присвоено имя известного джазового музыканта. Вниманию покупателей предлагаются квартиры от 1 до 7 комнат (метраж 35 — 249 кв.м). Это роскошные апартаменты с высокими пятиметровыми потолками, каминами, террасами. Средняя стоимость — 290 155 руб./м². Сдача запланирована на 4 квартал 2019 года. До остановки «Марьина роща» можно дойти пешком.
Совет! Если близость к остановке — главный критерий выбора, попробуйте пройтись пешком.
ЖК «Palazzo Imperiale»
Комплекс класса De Luxe в самом центре Москвы — частичка древнего Рима в столице. Клубный домик в 4 этажа с подземным паркингом выглядит стильно, его украшает оригинальная архитектура с винтовыми лестницами и открытыми террасами.
ЖК «Маяковский»
Недвижимость от застройщика «TEKTA GROUP» находится в пешей доступности от «Водного стадиона». Дома с уникальной архитектурой полностью соответствуют своему названию: вентилируемые фасады зданий с отделкой из глянцевой керамической плитки. Средняя стоимость жилья в «Маяковском» — 180 900. Объекты интенсивно раскупают.
Подведение итогов
Итак, в Москве предлагается огромное множество вариантов новостроек недалеко от станций метрополитена. Цены на них различаются, что зависит от престижности района, класса дома, отделки и т.п. Однако каждый покупатель всегда найдет подходящую для себя квартиру, которая подарит ему настоящий комфорт.
Хорошая статья