Москва        22 апреля 2019        0

Элитные новостройки Москвы от застройщика

По данным агентства элитной недвижимости Москвы Point Estate (pointestate.ru), в первом квартале 2017 г. квартиры и апартаменты стоили в среднем 75 млн. руб. ($1,3 млн). Однако округленная цена квадратного метра в квартирах премиального класса за год снизилась на 14% и составила 630 тыс. руб. В то время, как объем предложений за этот же период увеличился на 23% — среди новых проектов есть гораздо более выгодные и дешевые, они и повлияли на снижение стоимости.

Аналитики по недвижимости подводят выводы по итогам первого квартала 2018 г., называя цифру в 5%. Это процент спада стоимости на элитное жилье от застройщика по отношению к концу 2017г.

Что определяет жилье элит-класса?

Элитные ЖК Москвы — это неповторимые объекты с уникальной архитектурой, высоким качеством исполнения, новейшим инженерным оснащением и эксклюзивным уровнем сервиса. Проекты таких домов сделаны со свободной планировкой, некоторые предложения включают внутреннюю отделку от именитых дизайнеров. Дома этого уровня должны совмещать множество нюансов – от расположения до деталей планировки квартир или экстерьера зданий.

Фото ММДЦ «Москва-Сити»

Расположение

Центральный округ является наиболее престижным: помимо близости ко всем ключевым объектам, статусности и комфортабельности здесь также хороший уровень экологии за счет большого количества пешеходных зон и отдаленности промышленных предприятий.

Важно знать. Элитные квартиры от застройщика на I квартал 2018 г. по большей части сосредоточены вокруг Красной Пресни – здесь на рынок выведено 44% недвижимости Москвы, из которых 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

Помимо центрального округа благополучными районами считается север и северо-запад, а также юго-запад.

Характеристики

Предложения высокобюджетной недвижимости Москвы и Подмосковья должны также учитывать ряд пожеланий покупателей, которые ценят, прежде всего, просторную и продуманную планировку, без неэффективных метров. Проектирование жилья с продуманной площадью – главная задача девелоперов и они успешно выполняют ее, готовя высококачественный продукт, где каждый метр тщательно продуман для жизни.

Важная информация. Общая площадь квартир премиального класса составляет в среднем от 70 до 300 м2, высота потолков – от 3м. Инженерные решения для комфортного проживания включают новейшую систему вентиляции, кондиционирования и очистки воды.

Помимо внутреннего устройства дизайн общих зон, элементы декора, экстерьер, придомовая территория – все это составляет визитную карточку домов премиального класса и выполняется по индивидуальному макету с применением дорогих и качественных материалов.

Читайте также:  Когда будет переселение по программе «реновация»?

Сервис

Квартиры в элитных новостройках бывают трех видов:

  • жилые комплексы;
  • клубные дома;
  • многофункциональные комплексы.

Стандартные элитные новостройки формата ЖК – самый распространенный тип жилья с оптимальной этажностью, стоимостью, комфортным метражом, многоуровневой системой безопасности и наличием внутреннего сервиса для жильцов, который организовывает управляющая компания (собственная служба эксплуатации, общественные помещения с зоной рецепции и ожидания, бытовые услуги и т. п.).

Самые популярные проекты:

  • Апарт-отель YE’S, СВАО, Ростокино, ул. Вильгельма Пика, м. Ботанический Сад. Застройщик: «Пионер ГК». Сдача запланирована в 4 кв. 2020 г. Этап – возведение стен;
  • Резиденция Монэ, ЦАО, Пресненский район, м. Улица 1905 года, 11 мин пешком. Застройщик: «Панавто». Сдан;
  • Дом на Трубецкой, ЦАО, Хамовники, м. Фрунзенская, 6 мин пешком. Застройщик: «ОЗ РТИ». Сдан.

Клубный тип новостроек отличается малыми размерами и минимальной этажностью построек – такие проекты часто делаются под заказ уже существующих клиентов, которые могут вносить свои изменения в проектировку. С другой стороны, внутренняя площадь квартир и уровень комфортности довольно внушительны. Такие объекты находятся под охраной частных охранных предприятий (ЧОП). Один из самых популярных строящихся объектов – I’m Тверская на Ямском поле от застройщика «PSN Group».

Фото благоустройства Резиденции Монэ

Важная информация. Часто недостаточно одного желания для покупки квартиры в клубном доме, часто требуются рекомендации от одного из жильцов.

Многофункциональные комплексы – это проекты, которые имеют полную самодостаточность в инфраструктурной, социальной, профессиональной, развлекательной сфере. Проекты эти часто называют «город в городе» — что в полной мере отражает суть объекта. Наиболее интересное предложение – МФК Москва-сити. Одно из самых востребованных – Академ-Палас в Тропарево-Никулино от застройщика «ОСК» – будет сдан в 4 квартале 2018 г., на данный момент строительство находится на стадии возведения стен.

Читайте также:  Самые плохие районы Москвы для проживания

В чем причина снижения стоимости на московскую «элитку»?

Список элитных новостроек Москвы от застройщика пополнился выходом нового предложения в более дешевом подклассе «премиум». Это в первую очередь такие объекты, как ЖК «Вишневый сад» и «Резиденция на Садовой-Сухаревской». Их стоимость – 557 и 610 тыс. руб. за м2.

Еще одной причиной, по которой снизилась стоимость на элитное жилье – серьезный годовой рост нового предложения. Это обусловлено изменениями в законе о ДДУ с 1 июля 2018 г.

Как изменится закон о ДДУ?

В новой поправке ужесточается контроль над застройщиками и предъявляются к ним дополнительные требования, среди которых:

  • полное отсутствие у застройщика любой налоговой задолженности;
  • изменение организационно-правовой формы;
  • наличие опыта в качестве застройщика, генерального подрядчика или технического заказчика не менее трех лет;
  • наличие экспертизы проектной документации;
  • новые денежные обязательства перед контролирующим органом и др.

Эти и другие изменения в целом ужесточают закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и делают долевое участие более проблематичным – это обстоятельство вынуждает застройщиков реализовывать свои проекты в ускоренном темпе, до принятия поправок.

2018 – рекордный год по числу выхода новых проектов

Именно так называют его аналитики Welhome – агентства недвижимости элитного класса. В первом квартале уже выпущено 3 проекта, а до конца года ожидается выпуск еще 27 новых ЖК. Более того, агентство прогнозирует отсутствие привычного спада на спрос, который происходит каждый год во втором квартале – с апреля по июнь, но все большее увеличение спроса, провоцируемое работой девелоперов, которые как никогда заинтересованы в ускоренном продвижении своего продукта.

Справка. Для сравнения – в прошлом году было выпущено всего 18 новых жилых комплексов.

Подогревать повышенный интерес к своей продукции девелоперы намерены с помощью предложения по инвестиционным ценам. А инвестиционный потенциал, которым обладают новостройки такого класса, всегда находится на высоком уровне.

Читайте также:  Приобретение квартиры в рассрочку от застройщика в Москве

Рейтинг крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве

Есть ряд ответственных застройщиков элитного жилья Москвы, по мнению агентства avaho.ru, которые возводят проверенно качественные объекты, не срывают сроки и зарекомендовали себя с положительной стороны в отрасли. В список вошли следующие строительные компании:

  • Coalco;
  • Донстрой;
  • CapitalGroup;
  • Балтийская строительная компания.

Эти 4 лидера известны некоторыми своими наиболее яркими объектами. Застройщик «Coalco» обещает сдать к концу года следующие комплексы:

  • Пресня Сити;
  • Гальчино;
  • Царская Площадь.

Донстрой знаменит строительством таких элитных ЖК, как «Алые паруса». Наиболее интересные элитные проекты, готовящиеся к сдаче в 2018-19 годах – это ЖК «Жизнь на Плющихе» и «Суббота». Среди объектов, уже сданных в эксплуатацию, интересны прежде всего:

  • Триумф Палас;
  • Баррин Хаус;
  • Гранд Делюкс на Плющихе;
  • Кленовый Дом;
  • Маршала Бирюзова, 32;
  • Смоленский Делюкс;
  • Дом на Мосфильмовской и другие предложения.

Фото Апарт-отель YE’S

Самые известные проекты Capital Group – это ЖК «Око», «Скай Сити», «Лица» – эти и некоторые другие объекты строительной компании также уже сданы в эксплуатацию.

Балтийская строительная компания предложила в этом году свой проект «Звезды Арбата», расположенный по адресу Новый Арбат, 32.

Выводы

Самым популярным и востребованным предложением является выбор элитного жилья в центре Москвы. Чтобы правильно подобрать вариант среди широкого спектра предложений, нужно учитывать немало факторов. Но кроме основных базовых рекомендаций, которые обычно озвучиваются в этом случае – сроки сдачи, надежность застройщика и наличие всей документации, — для уровня элит-класса еще есть некоторые экстра меры. Прежде всего – это эффективность планировки, уровень сервиса, дизайн экстерьера и общая концепция объекта – все это напрямую влияет на быт и комфорт жителей.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама