Москва        30 января 2019        0

Это нужно знать при выборе квартиры с отделкой от застройщика в Москве

Не так давно спрос на рынке новой недвижимости превышал предложение – жилье возводилось и продавалось быстро, и часто представляло собой бетонные этажерки, где работы по внутренней отделке ложились на плечи и кошелек покупателя. Сегодня востребованы новостройки с ремонтом от застройщика: в Москве цены на него всегда высоки. Эти факторы заставляют искать выгодные варианты покупки, которыми часто и оказываются объекты, уже готовые к заселению.

1. Виды предлагаемой отделки

Среди выставленных объектов можно выбрать квартиры с отделкой или без нее, при этом первый вариант разделяется на 4 подвида:

  • Черновая – подготовительные работы уже проделаны, произведена стяжка полов, стены жилых помещений оштукатурены, выполнена гидроизоляция в санузле, подведены сантехнические коммуникации и сделана электро-разводка, установлены отопительные батареи;
  • Предчистовая – на этот этап включает в себя полную подготовку помещения под ремонт с использованием отделочных декоративных материалов (настенных, потолочных и напольных покрытий). В отличие от предыдущего вида, здесь не придется выравнивать полы, стены и потолки дополнительно – останется только выбрать материалы по своему вкусу;
  • Чистовая – сданные новостройки Москвы от застройщика с отделкой готовы к заселению, в них установлена кухонная плита, сантехника, межкомнатные двери, разводка подведена к розеткам, потолочным светильникам и выключателям. Потолки покрашены или оштукатурены, на полах уложено покрытие (ламинат, паркет, линолеум или керамика), стены окрашены или оклеены обоями;
  • Под ключ – этот тип отделки чаще встречается в элитном сегменте. Здесь не только выполнены отделочные работы, но и установлена мебель. Такой проект либо утверждается индивидуально, либо предлагается на выбор из нескольких готовых дизайн-проектов.

Важно: Уточнять, какой тип отделки предлагается застройщиком нужно заранее, еще на этапе исследования рынка и предложений – это позволит точнее анализировать цены каждого из рассматриваемых объектов. Дополнительные ремонтные работы можно обсудить индивидуально.

Квартира с отделкой от застройщика

2. Преимущества и недостатки видов отделки

Все варианты имеют свои преимущества и недостатки. Остановимся на них подробнее.

  1. Квартиры в Москве с черновой отделкой от застройщика обходятся дешевле и оставляют свободу творчества. Этот выбор идеален для свободных планировок в монолитных домах – при ремонте можно будет самостоятельно планировать и зонировать помещение, возводя дополнительные легкие перегородки. Еще один плюс – контроль этапов работ и качества используемых материалов, что при покупке жилья для себя оказывается важным фактором. К недостаткам стоит отнести дополнительные финансовые расходы, временные затраты и необходимость иметь общие представления о типах производимых работ.
  2. Заказать предчистовые работы лучше тем, кто не готов заниматься ремонтом вплотную, но предпочитает самостоятельно выбирать отделочные материалы. Плюсом здесь окажется свободный выбор цвета, текстуры и стиля, и более низкая стоимость укладочных и покрасочных работ. Избавлены заказчики и от возможных проволочек, так часто встречающихся при найме частных бригад — объект будет готов в срок. Недостаток состоит в более высоких, чем у застройщика, закупочных ценах на стройматериалы и сами работы.
  3. Чистовая отделка удобна покупателям, для которых экономия сил, средств и времени в приоритете. Оптовые цены на стройматериалах у застройщика ниже, чем при самостоятельных закупках. Качество же будет различаться в зависимости от класса выбранной недвижимости. В эконом-классе используются недорогие материалы – ламинат, керамика и линолеум современных, но бюджетных серий, экономичные модели сантехнического оборудования и смесителей, недорогая фурнитура на окнах и дверях. Чтобы купить квартиру в Москве в новостройке с ремонтом, дополнительно доплатить потребуется 5-10% от ее общей стоимости.
  4. Квартиры, сдаваемые «под ключ» все еще редкое явление на московском рынке недвижимости, а вот в ряде некоторых стран предложение въехать и жить с комфортом с первого же дня по достоинству оценено покупателями. Такие клиенты избавлены от хлопот, связанных с ремонтом и переездом – остается привезти и разложить собственные вещи и повесить парочку семейных фотографий. Строительные компании заключают контракты с производителями мебели и продавцами отделочных материалов, сотрудничают с дизайнерским бюро либо имеют собственных специалистов в штате. Та же отделка и интерьер обошелся бы при самостоятельной покупке дороже. Но есть и недостатки – отсутствие индивидуальности: внутренний дизайн чаще напоминает интерьер современных отелей или фотографий из мебельных каталогов. Остановиться на отделке «под ключ» лучше тем, кто инвестирует в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Рекомендация: Чтобы решение было взвешенным, составьте несколько вариантов смет: с полной отделкой, с частичной, с косметическим ремонтом. Сравните финальную стоимость с ценой на квартиру с отделкой. Это поможет понять, какую новостройку лучше выбрать.

3. Как проверить качество отделки?

Выбрав вариант с отделкой, покупателю придется контролировать ее качество. Купившим квартиру еще на этапе строительства проще – они могут осмотреть ее до чистового ремонта. Если покупка происходит уже в момент заселения, правила проведения осмотра помогут выявить недочеты и потребовать их устранения.

Читайте также:  Официальный сайт ЖК «Наследие» на Преображенке

Пример квартиры в новостройке с отделкой

Перед поездкой придется прихватить с собой несколько вещей, которые помогут удачно завершить осмотр и перейти к финальному этапу – подписанию передаточного акта. Покупателям понадобятся 4 предмета:

  1. Фонарик. Он поможет проверить труднодоступные для освещения места: углы под потоками, сантехнические подводки, с ним легче будет обнаружить протечки и трещины.
  2. Лампочка. Ввернув ее в патрон, можно проверить и исключить возможные неисправности с подведенной к потолочным светильникам проводкой.
  3. Зажигалка. С помощью пламени проверяется сила тяги в вентиляционной шахте. Поднесите огонь к отверстию – пламя должно заметно качнуться в сторону вентиляционного короба.
  4. Компактный электроприбор для проверки розеток – идеально подойдет зарядка для           мобильного телефона с индикатором.

Совет. Если зажигалки и спичек нет, проверить вентиляцию можно с помощью бумаги – приложите лист к отверстию шахты и определите наличие тяги, открыв окно.

Момент, который так ждут покупатели новостроек, часто застает их врасплох. Ожидание выматывает, и будущий новосел так торопится вступить во владение, что совершает массу промахов и ошибок. Но передача ключей – это та часть пути, когда спешить и суетиться не нужно.

4. С чего начать осмотр?

Искать недочеты придется прямо от входной двери. С нее лучше и начать, самостоятельно открыв и заперев ее. Замки должны хорошо отпираться, а сама дверь двигаться свободно и беззвучно. В дальнейшем дом осядет, и имеющиеся перекосы усилятся. От входной двери проверяется и электро-щиток – включить электричество лучше самому. Рычажки должны быть достаточно тугие, сама коробка хорошо закреплена.

Справка. Предчистовая отделка позволяет оценить качество стен – в них необходимо поискать трещины. Небольшие и неглубокие – являются нормой, а вот заметные повреждения говорят о низком качестве строительства.

Для осмотра выбирайте светлое время суток – потребуется проверить отсутствие протечек. Если солнце недостаточно ярко освещает помещение, посветите фонариком в места, где проходят стояки и осмотрите потолок в кухне и санузле. По квартире придется прогуляться, проверяя, не скрипят ли полы. Внимательно осмотрите стояк и разводку в санузле, чтобы на трубах не было влаги, ржавчины или подтеков.

Читайте также:  Преимущества и недостатки ЖК «Ярославский» в отзывах и на форуме

Недорогие новостройки Москвы от застройщика с отделкой сразу предполагают установку водо-счетчиков и радиаторов отопления – осмотрите и их, проверяя, чтобы вентили легко открывались, но не были слишком слабыми.

В доме, готовом к заселению, отопление уже должно быть включено. Если проверка проходит в холодное время года, останьтесь в квартире на какое-то время, чтобы убедиться, что все батареи одинаково хорошо греют.

5. Как подписывать акт приема-передачи

После получения ключей от нового жилья, стороны подписывают акт приема- передачи, в котором указывается техническое состояние объекта, и подтверждается отсутствие недостатков, недочетов и недоделок со стороны застройщика. С этого момента обязанности по текущему ремонту переходят к покупателю. Поэтому мы рекомендуем не спешить с подписанием этого документа, даже если вторая сторона обещает устранить все неисправности постфактум. Хотя часть застройщиков честно выполняет обещания, лучше обезопасить себя одним из способов:

  1. Отложить подписание акта до полного исправления всех обнаруженных недочетов. Для этого требуется задать конкретные сроки, на которые переносится подписание.
  2. Подписать акт и дополнительное соглашение к нему, в котором будут перечислены все необходимые работы со стороны продавца. Чтобы избежать недоразумений, пропишите точную дату, к которой ремонтные работы должны быть завершены.

Квартира в новостройке с ремонтом

Не забывайте, что право требовать качественную отделку остается за покупателями – не принимайте объект до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама