Москва        09 декабря 2019        0

Как 1-комнатная квартира в новостройке Москвы может стать для вас дешевле?

Рынок недвижимости в Москве переполнен предложениями. Чтобы недорого купить однокомнатную квартиру в Москве в новостройке придется приложить некоторые усилия. То есть потратить время на изучения цен у разных застройщиков, проанализировать их акции и скидочные предложения.

Условия снижения стоимости

1-комнатная квартира в новостройке от застройщика может стоить дешевле, если воспользоваться одним из акционных или постоянных предложений. Скидка может выражаться в процентном соотношении от стоимости или в виде фиксированной суммы.

Самые популярные варианты для получения выгоды при покупке:

  • уступка при полной единовременной оплате. Размер скидки определяет застройщик, чаще всего их размер варьируется от 1 до 5% от полной стоимости жилья;
  • продажа 1 комнатных квартир в новостройках начинается с момента получения разрешительной документации на строительство и начала работ по возведению секции. Как правило, в первые дни после объявления начала продаж цена за помещения самая низкая. Чем ближе будет срок к сдаче объекта, тем выше будет стоимость;
  • быстрое принятие решения. Как правило, если принято решение о приобретении жилья за срок не более 2 недель, застройщик готов пойти на небольшую уступку в стоимости;
  • оформление сразу нескольких объектов: например, квартира и парковочное место, или кладовая. Чаще всего менеджеры согласны сделать поблажку за опт;
  • специальные условия на отдельные позиции.

Что влияет на цену

Однушка в новостройке в Москве в похожих ЖК стоит по-разному. На цену влияет несколько факторов:

  1. Репутация застройщика.
  2. Класс строящегося жилья.
  3. Этаж. Самые дешевые варианты, как правило, на 1 и на последнем этаже.
  4. Район и его удаленность от центра города.
  5. Технология возведения.
  6. Удаленность от лифта. Современные лифты практически бесшумные, а значит, соседство такое мешать не будет, а сэкономить можно очень заметно.
  7. Вид из окна. Когда окна во двор цена ниже. Намного дороже обойдётся жилье с панорамным видом на город, реку или парк.
  8. Наличие отделки.

Это интересно! Сравнивая стоимость жилья можно с уверенностью сказать, цена однушки и студии одинаковой площади стоят по-разному. Студия стоит дороже.

При просмотре сайтов не стоит останавливать свой выбор только на предложениях, отображаемых на первой поисковой странице. Чаще всего, самые дешевые варианты спрятаны от посетителей. Стоит потратить немного времени, чтобы досконально изучить весь список предложений. Наверняка там обнаружится более привлекательный вариант.

Читайте также:  Официальный сайт комплекса «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель»

Ценовая политика застройщиков

Большую роль в ценообразовании играет и политика компании-застройщика. Тут можно выделить несколько основных направлений:

  1. Компании с небольшим числом объектов сначала пытаются продать подороже, а потом, со временем запускают акции и скидки. Компании с большим опытом и множеством объектов в работе изначально закладывают минимальную надбавку.
  2. Самые большие скидки, как правило, предлагают весной. Связано это с тем, что каждый новый строительный сезон начинается летом. К этому времени нужно собрать как можно больше средств для начала работ на новом объекте.
  3. Самое горячее время для продаж — конец года. Тут соединяется психология людей и правильная работа маркетологов. В конце года все хотят поставить точку. Завершить все дела. Сделать самые важные приобретения. А сотрудники отдела продаж нацелены на максимальный результат за отчетный период, и всеми силами стараются закончить все сделки. Чаще всего, чтобы провести сделку купли-продажи в последние дни они могут пойти и на небольшую скидку. Нечто похожее происходит и в конце каждого квартала.
  4. У застройщика можно уточнить дату старта продаж в новом объекте. Чаще всего первые из проданных помещений уходят с большими скидками. Так, скорое начало продаж будет стимулировать покупателей быстрее принимать решение о покупке. Иногда застройщики идут на подписание соглашения, по которому бронируется жилье еще до старта продаж.

Никакие скидки застройщика не могут сравниться с государственной поддержкой в виде возмещения налогового вычета. В 2018 году государство готово возместить 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма для возмещения составляет 2 млн.руб. Чтобы оформить эту компенсацию в начале каждого календарного года необходимо подать в налоговую комплект документов.

Обратите внимание! Налоговый вычет выплачивается не единовременно, сумма возмещения за год равна сумме удержанного за год с зарплаты подоходного налога.

Дополнительно можно получить компенсацию и за уплаченные по ипотечному кредиту проценты.

Читайте также:  Проект и концепция ЖК «Березовая аллея»

Самые выгодные предложения в 2018 году

Купить однокомнатную квартиру в Москве в новостройке можно в одном из перечисленных ниже вариантов.

ЖК «Позитив»

Застройщики Capital Group и АО «УЭЗ». Квартал на территории Новой Москвы. Удаленность до МКАД 3 км. Рядом 2 станции метро. Однокомнатные квартиры согласно плану занимают площадь от 33 до 39 кв.м.

Внимание! До 31.03.2018 года действует предложение с возможностью получения скидки до 450 000 руб. Как воспользоваться данным предложением расскажут менеджеры компании по телефону или при личном посещении офиса.

Если купить это жилье в рассрочку будет предоставлена дополнительная скидка, зависящая от графика платежей. При полной оплате стоимости предоставляется уступка в 3% от полной стоимости жилья.

На ограниченное число предложений действует специальная цена на кв.м. – 98 тыс.руб.

ЖК «Silver»

Это комплекс бизнес-класса. Обладает премией «Лучший строящийся жилой комплекс». Площадь однушек здесь выше 50 м. кв. Располагается в северо-восточном округе Москвы. Застройщик предлагает скидку в 5% при оформлении документов в марте.

Фото ЖК «Silver» в Москве

ЖК «Лучи»

Максимальная выгода возможна при внесении полной стоимости жилья. Выгода может составить до 400 т.р. Площадь помещений начинается от 33 метров, а стоимость от 4,4 млн.руб. Есть возможность приобретения жилья в рассрочку с возможностью выбора оптимального графика платежей и небольшим первоначальным взносом.

ЖК «Гринада» (На Феодосийской)

Цена за квадрат начинается от 114 000 р./м². Панельный дом в благоустроенном районе. Рядом наземный паркинг. Помещения будут реализовываться с полной отделкой. Старт продаж назначен на 2019 год. До конца марта действует скидка от 7 до 10%. Предложение распространяется на отдельные позиции.

ЖК «Мир Митино»

В комплексе монолитные дома разной этажности. Парковки подземные. Квартиры будут реализовываться с отделкой от застройщика «Рождествено». В районе нет промышленных объектов. Показатели по экологической обстановке одни из самых высших. Рядом большая лесопарковая зона и ландшафтный заказник. Помимо домов, будут возведены сады и школы. Озеленением территории занимаются ландшафтные дизайнеры.

Факт! Цена за 1 квадрат однушки всегда немного выше цены более габаритной квартиры.

Фото квартала "Мир Митино"

Однокомнатная квартира в новострое один из самых востребованных вариантов. Именно поэтому большая доля всех квартир в доме выполнены в формате студии или квартиры с 1 отдельной комнатой. Делая выбор, рекомендуется сравнивать позиции исходя не только из ценовой политики. Все показатели в совокупности должны привлечь внимание, чтобы после не жалеть потраченных сил и денег.

Читайте также:  Как на Авито без обмана купить квартиру в Щёлково

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама