Москва        17 апреля 2019        0

Как и где купить готовые апартаменты в Москве с отделкой без посредников и переплат

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Апартаменты – абсолютно новый для россиян тип недвижимости, который всё чаще встречается в различных объявлениях по продаже квартир, особенно в крупных городах и мегаполисах. Терминология, пришедшая с Европы, не всем пока понятна. Многие граждане, встречая предложение купить готовые апартаменты в Москве с отделкой, не знают всех особенностей и проблем этого типа жилья. Другая категория людей, хорошо разбирающаяся во всех законодательных тонкостях, интересуется, где и как купить уже готовые апартаменты. Основные нюансы проживания и правовые аспекты апартаментов будут рассмотрены в этой статье.

К какому типу недвижимости относятся апартаменты

В последние годы всё чаще встречается информация в СМИ о том, что необходимо для решения жилищного вопроса расширить строительство квартир гостиничного типа, как более дешёвого жилья. Особенно остро эта проблема стоит в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург. Планировка предлагаемой недвижимости очень разнообразна. Построенные объекты пользуются спросом и привлекательны по ценовой категории. Законодательно не существует точного определения термина «апартаменты», так как он спонтанно появился на рынке недвижимости. Теперь перед государством стоит задача создать для него правовую базу.

Разнообразие зданий

Внимание! Основное отличие апартаментов от коммерческой недвижимости – в назначении использования земель под зданием. Если указано в кадастровом паспорте или свидетельстве регистрации права, что разрешено строительство здания гостиничного типа, то в таком жилище можно будет оформить прописку. При отсутствии пункта про гостиницы назначение строения будет только под офисы, то есть проживать можно, регистрироваться – нельзя.

Если решено купить апартаменты с ремонтом в Москве для проживания, то необходимо понимать все последствия. Как правило, застройщиком при строительстве апартаментов указывается назначение земельного участка для возведения:

  • строений гостиничного типа или гостиниц;
  • зданий делового и общественного назначения.

Свидетельство на землю

Любая формулировка с гостиничным типом строений позволит оформить прописку и будет иметь статус квартиры в новостройке. Законодательно этот вид жилого строения подпадает под Федеральный закон № 214. Проживающие люди в таком доме имеют максимальную защищённость по сравнению с нежилыми помещениями. Если в разрешительной документации указывается, что здание имеет статус делового назначения, то фактически проживать в таком строении возможно, но прописка в нём запрещена. Такая недвижимость относится к коммерческому виду, и всеми правами жилого помещения воспользоваться не получится.

Читайте также:  Самые дешёвые квартиры в Москве от застройщика

Выбор недвижимости

Жильё гостиничного типа в последнее время предлагается многими риэлтерскими агентствами и непосредственно застройщиками. Достаточно набрать в поисковике соответствующий запрос, и система выдаст множество порталов, где можно, подобрать для себя на выгодных условиях апартаменты с отделкой от застройщика в Москве, а также в любом другом городе.

Квартиры от застройщика

Это самый выгодный вариант квартиры гостиничного типа, так как цены от застройщика будут минимальны. Перед оформлением сделки следует перепроверить документы по всем основным позициям:

  • ознакомиться с уставом и уставным капиталом;
  • изучить свидетельства о регистрации и постановки на налоговый учёт;
  • заказать выписку из ЕГРЮЛ;
  • тщательно изучить разрешение на строительство, обратив внимание на назначение земельного участка под строением;
  • прочитать проектную декларацию;
  • убедиться в наличии договора страхования.

Стоимость сделки измеряется несколькими миллионами рублей, поэтому дотошность и въедливость при изучении документации не помешает. Не следует доверять компаниям, уставной капитал которых составляет десяток тысяч рублей. У проверенных застройщиков он перевалил миллионный рубеж. Прежде чем оформлять ДДУ, нужно проверить источник финансирования стройки. Если используются банковские заёмные средства, то это своего рода гарантия надёжности застройщика. При наличии денег только от застройщиков велика вероятность срыва строительства и высокий риск заморозки объекта.

Разнообразие предложений

При оформлении ипотеки банк проверяет все строительные компании, прежде чем одобрить заём, так как не захочет рисковать своими деньгами. Некоторые застройщики предлагают оформить предварительный договор ДУ. От такой сделки лучше отказаться сразу, так как возможно у них не готовы разрешительные документы на возведение объекта. А это всегда серьёзный риск. По предварительному договору квартира гостиничного типа не проходит регистрацию в Росреестре, то есть всегда есть риск, что она будет продана нескольким владельцам. Поэтому лучше и безопаснее купить готовые апартаменты с отделкой в Москве.

Читайте также:  Специальные предложения и цены на официальном сайте ЖК «Тетрис» в Красногорске

Нюансы оформления и проживания

При высокой конкуренции предложений квартир гостиничного типа подобрать необходимый вариант несложно. После оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре на занимаемую площадь в апартаментах, которая изначально не является жилой с точки зрения законодательства, владельцу начисляется имущественный налог, который значительно выше, чем для обычных квартир. Причина в том, что начисление налога зависит напрямую о кадастровой стоимости объекта. Для обычных квартир налог составляет 0,1% кадастровой стоимости, а для недвижимости гостиничного типа – 0,5%. Поэтому перед покупкой следует узнавать и обращать внимание именно на кадастровую стоимость.

Коммунальные платежи

Оплата за коммунальные услуги будет также выше и во многом определяется политикой управляющей компании. В недорогих помещениях, как правило, ограничиваются только вывозом мусора, уборкой, оказанием услуг электрика и сантехника. В зданиях бизнес и премиум-класса нередко нанимаются садовники, спецохрана, консьержи.

Квартира в новостройке

Важно! Необходимо понимать, что гостиницы не являются жилым помещением для постоянного проживания. В них нарушены многие санитарные и технические нормативы. Они предназначены только для временного пребывания.

Регистрация

Тем, кто решил готовые апартаменты купить в Москве, необходимо помнить о возможных проблемах с получением прописки, медицинских услуг, устройством ребёнка в детский садик. Права собственности на нежилой объект регистрируются в Росреестре на основании закона №122-ФЗ. После получения свидетельства собственник будет владеть изолированным помещением, которому присвоен кадастровый номер и указывается площадь. Так как объект является гостиничного типа, то в нём зарегистрироваться по месту постоянного проживания нельзя (ФЗ № 5242-1).

Регистрация права

Остаётся только временная регистрация по месту пребывания по аналогии с санаториями, пансионатами, гостиницами и т.д. До конца правовой статус таких нежилых обособленных площадей  с отдельным входом, кухней и санузлом ещё не определён. Каким именно способом проводится регистрация и насколько она правомочна вопрос остаётся открытым. Некоторые УК берут на себя ответственность и регистрируют жильцов временно на пять лет. Наличие временной регистрации в Москве даёт право пребывания по указанному адресу.

Читайте также:  Доступные цены для покупки в ЖК «Новокрасково»

Временная прописка в апартаментах позволяет:

  • вызывать врача на дом;
  • получить паспорт, ИНН;
  • записаться в поликлинику;
  • устроить ребёнка в сад или школу;
  • получить льготы.

Из-за отсутствия чётко прописанных законодательных правил для нежилых помещений нередко возникают проблемы при проживании. Но к этому каждый потенциальный покупатель должен быть готов. Проживать в апартаментах даже с детьми можно без постоянной регистрации. Всё зависит от окружения и правил пользования данным жильём.

Ценовая политика

Кадастровая стоимость земельных участков под гостиницы всегда ниже, чем под  стандартные жилые квартиры одинакового класса комфортности. Но коммунальные услуги и налоговые выплаты за несколько лет полностью перекроют разницу по ценам, и по факту значительной экономии не получается.

Совет! Перед покупкой нежилого помещения следует взвесить все преимущества и недостатки апартаментов. У собственника такой недвижимости меньше прав, чем в обычной квартире. Но в некоторых случаях это единственный вариант приобрести помещение для проживания в столице.

Выводы

Перед приобретением помещений гостиничного типа, несмотря на их приемлемую цену, необходимо решить, каким образом будет использоваться помещение. Немаловажными и определяющими фактами будут правила, которые устанавливает управляющая компания. Следует также помнить, что приобретается нежилое помещение, в котором такие понятия как «режим тишины» просто отсутствует. Любой владелец имеет право использовать свою площадь под любые коммерческие цели.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта