Сталинские высотки были построены более 60 лет назад. В то время они олицетворяли величие Москвы. Это были первые небоскребы и дома бизнес-класса с комфортными условиями проживания.
Экскурс в историю
Высотка на Котельнической набережной расположена близ слияния Москвы-реки и Яузы. Дом, выполненный в форме буквы «Г», состоит из трех корпусов: центрального высотой в 32 этажа и двух боковых по 8-10 этажей.
Архитектура
Здание оформлено в стиле сталинского ампира. В отделке жилых помещений и мест общего пользования применены:
- мрамор;
- ценные породы дерева;
- цветные металлы.
В центральном корпусе смонтировано 10 лифтов, холл украшен барельефами и потолочными росписями. Для комфорта жильцов в доме предусмотрены следующие системы:
- вентиляции;
- пылеудаления;
- отопления.
Внешний фасад здания украшен башенками, скульптурными группами и обелисками.
Интересно! Во времена СССР купить квартиру в сталинской высотке на Котельнической набережной было невозможно. Жилье предоставлялось бесплатно заслуженным деятелям культуры и искусства.
Инфраструктура
В проекте реализована концепция «город в городе». Сегодня таким строительством никого не удивить, но по меркам того времени это было ново. В здании функционировали:
- бюро заказов;
- центр бытового обслуживания;
- парикмахерская;
- почтовое отделение;
- четыре магазина;
- кинотеатр.
В центральном корпусе предусмотрено место для хранения колясок и велосипедов. Для автомобилей под внутренним двором размещается паркинг на 212 мест.
Квартирография
Изначально в здании было построено 700 квартир различных планировок, от одной до четырех комнат. Жилые помещения сдавались с полной отделкой и мебелью. Стены были выкрашены в белый цвет, на полу уложен деревянный паркет, а потолки высотой в 3,3 метра украшала лепнина. В кухнях был смонтирован мусоропровод.
Квартиры в высотке на Котельнической набережной имеют запасной выход, ведущий на черную лестницу. Из окон открываются живописные виды на Кремль, набережную, монастырь и другие объекты.
Полезно! На сегодняшний день посчитать точное количество квартир не возможно. Это связано с тем, что некоторые жильцы объединяют несколько жилых помещений в одно.
Что сегодня находится в здании
В доме до сих пор функционирует кинотеатр, а некоторые помещения, в которых раньше проживали знаменитости, переоборудованы в музей. Два года назад в здании был проведен капитальный ремонт.
Цена на квартиры в высотке на Котельнической набережной довольно высокая. Средняя стоимость составляет около 50 миллионов рублей.
Дом здесь придает элитарности всему району. По соседству с ним расположены современные жилые комплексы премиум-класса.
Преимущества квартир
Несмотря на то, что здание возводилось по самым современным технологиям того времени, на сегодняшний день оно несколько устарело. Поэтому при покупке недвижимости придется вкладывать средства в ремонт, замену проводки и сантехники, установку пластиковых окон.
Однако многие достоинства недвижимости в высотке сохранились:
- хорошая транспортная доступность;
- высокое качество строительства;
- великолепные видовые характеристики;
- удобные планировочные решения;
- высокие потолки;
- подземный паркинг;
- ухоженная территория возле дома.
Кроме того, элитный статус дома добавляет стоимости квартирам.
Справка: Территория около здания огорожена, на въезде установлен шлагбаум с электронно-пропускной системой. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, обеспечивающие дополнительную безопасность жильцов. В подъездах дежурит консьерж.
О районе
Сталинская высотка на Котельнической набережной расположена в одном из самых престижных районов столицы – Таганском. На его территории находятся:
- 7 станций метрополитена;
- 22 детских сада;
- 25 школ;
- супермаркеты;
- торгово-развлекательные центры;
- театры.
На территории района множество парков и скверов, две благоустроенных набережных и несколько православных храмов.
Таганский район считается историческим, в котором можно найти строения практически всех веков существования Москвы.
Динамика цен в Таганском районе
Средняя цена 1 квадратного метра жилья в этом районе составляет 342,2 тысячи рублей. За последнюю неделю она увеличилась на 1,27%. Самая низкая стоимость «квадрата» у однокомнатных квартир – 273 348 рублей, а самая высокая у многокомнатных – 451 975 рублей.
Важно знать! При расчете средней стоимости учитывались предложения вторичного рынка недвижимости.
Как купить недвижимость
Сегодня спрос на покупку квартир в сталинских высотках в несколько раз превышает предложение, что сильно сказывается на цене. Среди объявлений на известных сайтах по продаже недвижимости едва ли наберется десять позиций.
Купить квартиру в сталинской высотке на Котельнической можно напрямую у собственника или через риэлтерские агентства.
Самостоятельный поиск
Собственники размещают объявления в интернете, на сайтах:
- www.cian.ru;
- www.avito.ru;
- www.russianrealty.ru.
Для поиска вариантов следует зайти на любой из сайтов по продаже недвижимости и установить необходимые параметры:
- район;
- тип дома;
- количество комнат;
- этаж;
- площадь.
Внимание! Чтобы исключить из поиска предложения риелторов, нужно в графе «Автор объявления» поставить галочку «От собственника».
Поисковая система выдаст все подходящие варианты. Например, сайт cian.ru выдал всего две квартиры, соответствующие заданным параметрам: двухкомнатную, площадью 45 квадратных метров, стоимостью 18,9 миллионов и «двушку» — 63 «квадрата» за 50 миллионов рублей. При нажатии на объявление открывается страница с описанием и фотографиями недвижимости.
Через риелтора
Купить квартиру в сталинской высотке на Котельнической набережной можно через агентства недвижимости:
- Blackwood;
- Капиталъ-Недвижимость;
- Омега-Эстейт.
Для этого можно обратиться к ним в офис или связаться по телефонам, которые указаны в объявлениях о продаже недвижимости.
Подбор вариантов с помощью агентства удобен тем, что оно сразу же поможет оформить ипотеку, предоставит необходимые консультации и проверит юридическую чистоту сделки.
Кто сегодня живет в доме
В легендарном здании по-прежнему проживают деятели искусства и культуры, но большая часть жилья выкуплена предпринимателями с целью получения прибыли. Купить элитную недвижимость не каждому по карману, а вот ненадолго прикоснуться к роскоши ушедшей эпохи вполне доступно.
Коммерсанты, купившие жилплощади, сдают их в аренду. Сутки проживания в трехкомнатных апартаментах обойдутся нанимателю в 10 тысяч рублей. Если снимать квартиру на длительный срок, то ежемесячная арендная плата составить от 95 до 500 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.
Важно знать! В связи с постоянно растущим спросом на недвижимость в сталинских высотках дом на Котельнической набережной является выгодным инвестиционным проектом.
Соседние ЖК
Наряду со старинными архитектурными объектами в Таганском районе столицы возводятся и новые жилые комплексы элит-класса:
- «Котельническая набережная 21»
- «Клубный дом на Котельнической набережной».
ЖК «Котельнеческая набережная 21» выполнен в стиле сталинского ампира и органично вписывается в окружающие застройки. В новостройке размещено всего 42 квартиры, общей площадью от 75 до 256 квадратных метров. В каждом жилом помещении предусмотрены балконы и лоджии. В проекте имеется и собственная инфраструктура:
- подземный паркинг;
- клубная комната;
- детские игровые площадки;
- кладовые.
Безопасность жителей обеспечивает служба охраны и система видеонаблюдения. Стоимость жилья варьируется от 95 до 320 миллионов рублей.
Жилой комплекс «Клубный дом на Котельнической набережной», помимо жилых площадей, вмещает в себя подземную парковку и объекты торговой инфраструктуры в стилобате здания. Дом построен по индивидуальному проекту, композиция зданий выполнена в форме ступеней. Всего в новостройке запланировано 102 квартиры, площадью 80-350 квадратных метров, стоимостью от 36 до 142 миллионов. В ЖК работают ресторан, СПА-центр, служба по уборке квартир, круглосуточный консьерж-сервис и охрана.
Настоящим символом Котельнической набережной является сталинская высотка. Это архитектурное строение определяет облик и дух всего района. И даже сегодня, спустя 65 лет, недвижимость в доме остается желанным жильем для многих покупателей, но даже при наличии достаточного количества денег не всегда доступным.
