Москва        25 июня 2018        0

Как на Авито без обмана купить квартиру в Щёлково

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Создаваемая интернет площадка Авито изначально была предназначена для продажи подержанных вещей дёшево в хорошем состоянии. Сегодня её статус изменился. Здесь можно приобрести не только б/у вещи, мебель, автомобили, посадочный материал, овощи, но и новую продукцию, в том числе любой вид недвижимости.

Многие на Авито находят именно то, что искали на других досках объявлений, поэтому посещаемостью ресурса ежегодно возрастает. С учётом изощрённости мошенничества важно знать для сохранения безопасности собственных инвестиций, какими уловками пользуются псевдо-продавцы недвижимости. Это поможет избежать обмана и купить квартиру в Щёлково на Авито для комфортного проживания.

сайт авито по недвижимости

Особенности недвижимости Щёлково

Щёлково – один из активно застраиваемых районов Подмосковья, который объединил несколько бывших деревень и посёлков, поэтому здесь рядом с объектами вторичного жилья построено и возводится много новых жилых комплексов с современной просторной планировкой. Недвижимость представлена в широком ценовом диапазоне, начиная от первичного жилья в новостройках с разной степенью сдачи комплексов, и заканчивая «вторичкой» всех уровней комфортности.

Постоянно совершенствуется инфраструктура города и его районов. Поэтому на запрос «Купить квартиру в г. Щёлково на Авито» система дополнительно выдаёт сопутствующие вкладки о продаваемых объектах жилья в этом районе Подмосковья от агентств недвижимости и застройщиков. Портал стал электронной заменой газетного варианта с объявлениями о покупках, продажах, дарении.

варианты объявлений

Высокая посещаемость Авито привлекает мошенников по недвижимости, которые под видом частных лиц дают объявления о продаже квартиры дёшево, комнаты или частного дома. Рассматривая объявления, можно заметить много риэлтерских компаний, но сбрасывать их со счетов не стоит. Нередко именно услуги честного посредника (не бесплатные) помогают быстро решить вопросы приобретения и оформления жилья. Существует определённая последовательность действий, которая позволит избежать обмана.

Читайте также:  Преимущества и недостатки ЖК «Ярославский» в отзывах и на форуме

С чего начать поиск?

После первичного посещения площадки Авито (avito.ru) и просмотра объявлений о недвижимости следует изучить стоимость аналогов на других ресурсах. Это поможет сразу выделить подозрительные предложения, обезопасив себя от неприятностей и обмана. Стоимость квадратного метра зависит от нескольких факторов:

  • от материала, из которого возведены несущие конструкции, толщины стен дома;
  • от этажности и планировки квартиры;
  • новостройка или вторичное жильё;
  • от месторасположения и наличия рядом объектов инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • от года возведения дома.

Внимание! При анализе рынка недвижимости для правильной оценки необходимо сравнивать одинаковые по параметрам объекты.

Изучив ценовой диапазон стоимости жилья в Щёлково на разных ресурсах, к примеру, на ЦИАН, выявить подозрительное объявление будет несложно. Такие варианты лучше игнорировать сразу. Если продавцом является агентство недвижимости, то следует предварительно получить всю имеющуюся о нём информацию и почитать отзывы пользователей, которые воспользовались его услугами. Эти объявления резко выделяются на общем фоне, имеют минимум фотографий и ссылку на базу других вариантов жилья.

особенности недвижимости

Мошенничество с недвижимостью

С каждым годом мошенники становятся всё изощрённее. Они освоили гипноз и нейролингвистическое программирование, изучают особенности психологии человека, знают основные особенности потенциальных клиентов. Желание клиента купить квартиру вторичного жилья в Щёлково недорого определяет позицию мошенников занижать на неё цену, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя. Минусом площадки Авито является практически анонимность продавцов, которые должны при регистрации указать телефон мобильника и электронную почту. Нередко это бывают взломанные аккаунты или фейковые сведения о владельце, которые никто не проверяет.

Совет! Если на объявлении указан адрес дома, следует предварительно проехать по нему и сравнить соответствует ли указанная улица реальности.

Вся недвижимость регистрируется в Росреестре, поэтому псевдо-продавцам осуществить сделку купли-продажи сложно. Документы проверяются в соответствующих структурах. В основном обман заключается в просьбе внести предоплату. Нередко продавец сообщает, что находится за границей и предлагает аванс перечислить на банковскую карту или воспользоваться системой платежей «Western Union» или другими аналогами. Для подтверждения операции просит прислать на электронный адрес скан или фото квитанции. После этого он деньги обналичивает по коду перевода и исчезает.

Читайте также:  Квартира-студия в Москве от застройщика - как выбрать и купить

Другим видом мошенничества являются фейковые объявления. Основные признаки следующие:

  • используются фотографии, не относящиеся к реальному объекту;
  • называется неправильный или несуществующий адрес;
  • требование внести аванс до осмотра квартиры;
  • явно сильно заниженная стоимость жилья под предлогом необходимости срочной продажи.

При общении, насколько уверенно себя ведёт продавец, можно сделать первые выводы. После осмотра квартиры и изучения документов любой потенциальный покупатель имеет право для проверки информации, представленной продавцом в документах, заказать выписку из ЕГРН, в которой указывается, кто является собственником.

Советы покупателю

варианты квартир

Площадка Авито постоянно совершенствуется, и разработчики уделяют особое внимание обеспечению безопасности ресурса. Покупателям следует выбирать объявления с подробными сведениями об объекте, а фотографии проверять на подлинность с помощью поисковых сервисов. Чем больше фотографий в разных ракурсах, тем выше доверие. Решив купить квартиру на Авито в Щёлково Московской области, покупателю следует проявить особую бдительность при следующих ситуациях:

  1. Продавец старается ускорить сделку, нервничает, убеждает, что ему срочно нужно уехать.
  2. Неадекватное поведение собственника, особенно если он преклонного возраста. Покупатель имеет право попросить справки о состоянии его здоровья.
  3. В случае продажи долей. Это самый проигрышный вариант, так как в любое время через суд сделка купли-продажи может быть аннулирована.
  4. Если осуществляется продажа жилья по доверенности. Постарайтесь узнать данные собственника и встретиться с ним, чтобы уточнить его согласие.
  5. Наличие зарегистрированных детей и пенсионеров, которых владелец обещает выписать при первой возможности.
  6. Приобретение рассматриваемой квартиры по ипотеке или с учётом материнского капитала, направленного на улучшение жизни детей, поэтому здесь будет контроль со стороны органов опеки и попечительства.
  7. Частая смена владельцев, которые были внесены в домовую книгу.

В обязательном порядке следует проверить всю имеющуюся документацию, наличие свидетельства о регистрации, соответствие данных о владельцах. При выявлении любых мошеннических действий с предлагаемыми товарами или недвижимостью, или даже при подозрении на такие события, – кроме обращения в полицию обязательно следует поставить в известность Администрацию ресурса для блокировки аккаунта.

Читайте также:  Как недорого купить квартиру во вторичном жилье в Видном

Создатели портала заинтересованы в его надёжности и безопасности для пользователей. Юридически мошенничество наказуемо согласно ст. 159 УК РФ, но собрать доказательную базу будет сложно. Необходимо представить скриншоты переписки, размещённых объявлений и известных данных мошенников. При малой сумме ущерба в полиции вероятнее всего откажут в принятии заявления, в этом случае придётся искать самостоятельно других пострадавших.

Выводы

В последние годы мошенники стали очень изощрёнными, и на портале Авито нередко размещают фейковые фотографии и сведения о несуществующих объектах. Изучение разных комбинаций мошеннических действий поможет как покупателю, так и продавцу сохранить свои собственные сбережения.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта