Новая Рига – одно из самых перспективных и элитных направлений в плане покупки недвижимости. Эта местность славится хорошей экологией и широким выбором предложений по продаже квартир и коттеджей. Вот почему многие москвичи желают купить дом по Новорижскому шоссе.
Преимущества направления
Северо-западное направление Подмосковья начало набирать популярность относительно недавно. Массовое строительство жилья здесь активизировалось с начала 2000 годов. В первую очередь это связано с тем, что до этого периода трасса была не пригодна для передвижения транспорта. После капитального ремонта дороги ситуация кардинально поменялась.
Сегодня Новая Рига составляет достойную конкуренцию элитной Рублевке. Коттеджи ничем не уступают по качеству строительства, а выбор гораздо больше.
Северо-запад Подмосковья обладает благоприятной экологической обстановкой. Здесь расположено множество рек, озер, прудов и водохранилищ, а также густые смешанные и хвойные леса.
По Новорижскому шоссе встречаются усадьбы, принадлежавшие великим людям прошлого, таким как Д.И. Менделеев, С.Ф. Апраксин и другие, и памятники русской старины.
В этом направлении хорошо развита инфраструктура, недавно здесь построили гольф-клуб, вертолетную площадку и аквапарк.
Самые популярные районы
Москвичи предпочитают купить дом на Новорижском шоссе до 50 км от МКАД. Поэтому наибольшей популярностью пользуются следующие районы:
- Одинцовский;
- Красногорский;
- Истринский.
Справка: Но расстояние до 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе расположены поселки, относящиеся к бизнес- и элит-классу.
Стоимость
Купить дом по Новорижскому шоссе недорого – сложная задача. В первую очередь это связано с высокой стоимостью земельных участков. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки земли достигает 50 тысяч долларов. Есть и менее ликвидные территории, расположенные на некотором удалении от воды и лесных массивов. Их можно приобрести за 200 000 рублей за 0,01 гектар.
Стоимость коттеджа зависит от его местоположения:
- наличие подъездных путей;
- близость водоема и леса;
- инфраструктура.
Но непритязательные покупатели могут купить дом по Новорижскому шоссе в деревне или садовом товариществе за вполне приемлемую цену – от 1,2 миллиона рублей.
Правда в таком доме не будет водоснабжения, канализации и центрального отопления. Все блага цивилизации придется проводить самостоятельно. Да и площадь жилья будет не большой, в пределах 80 квадратных метров.
Желающим приобрести большой коттедж со всеми удобствами придется раскошелиться. Такая недвижимость будет стоить от 10 миллионов рублей.
В жилых помещениях проведены все необходимые коммуникации, они расположены на охраняемой территории, неподалеку от водоема или в окружении леса.
Коттеджные поселки
Из-за повышенного интереса покупателей, застройщики стали возводить не одиночные дома, а целые коттеджные поселки, с собственной торговой и социальной инфраструктурой.
Преимуществами такого строительства является:
- охраняемая территория;
- уникальный архитектурный стиль;
- возможность покупки коттеджа «под ключ»;
- наличие развлекательных сервисов.
Продажа домов на Новорижском шоссе ведется как в уже готовых коттеджных поселках, так и строящихся объектах.
Готовые коттеджи «под ключ» от застройщика предложены в следующих комплексах:
- Park Avenue;
- «Грин Хилл»;
- «Княжье Озеро».
Стоимость недвижимости в коттеджном поселке от 26 миллионов рублей.
Если купить коттедж в строящемся комплексе, то можно сэкономить значительную сумму денег.
Важно знать: При покупке недвижимости на этапе строительства, дом можно приобрести по цене от 7 миллионов рублей.
Помимо сервисных услуг, жителям таких комплексов доступно множество вариантов отдыха на природе:
- охота;
- рыбалка;
- конные и пешие прогулки;
- гольф, пейнтбол и другие активные игры.
В коттеджных поселках предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Приобрести недвижимость от застройщика можно при 100% оплате или в ипотеку. Некоторые строительные фирмы предоставляют рассрочку платежей.
Советы риэлтора
Покупка коттеджа с земельным участком гораздо сложнее, чем приобретение квартиры в многоквартирном доме. Если человек планирует проводить поиск и оформление документов самостоятельно, без привлечения риэлтора, то ему необходимо обратить внимание на следующие детали:
- подтверждение права собственности;
- документы на строительство;
- категория земель;
- технические условия на подключение инженерных сетей.
В отличие от квартиры, пакет документов на частный дом состоит из большего количества бумаг:
- свидетельство на право собственности на недвижимость и землю;
- кадастровый план участка;
- технический паспорт домовладения;
- поэтажный план дома;
- выписка из домовой книги.
Важным моментом при сделке являются права на землю. Если участок в собственности, то он включается в общий договор купли-продажи, вместе с объектом недвижимости, а если в аренде, то необходимо составить дополнительное соглашение, в котором оговорено условие о замене арендатора.
С данным документом покупателю нужно будет обратиться в администрацию, или иной уполномоченный орган, для перезаключения договора аренды земли.
Совет: Если дом был построен собственником самостоятельно, то следует сделать запрос в БТИ, о подтверждении законности такой постройки.
Как найти подходящий объект
Поиском дома по Новорижскому шоссе можно заниматься самостоятельно, или обратиться в агентство недвижимости.
При сотрудничестве с риэлтором клиент экономит время на поиск недвижимости, проверку документов собственника и оформление сделки. Агент сам подберет подходящие варианты и подготовит необходимые документы. Единственным минусом такого сотрудничества является высокая оплата услуг.
Самостоятельный поиск можно осуществить через интернет. Для этого нужно просмотреть популярные сайты по продаже недвижимости:
- cian.ru;
- domofond.ru;
- novaya-riga.ru.
Среди параметров можно установить ограничение на продажу через агентства недвижимости. Для этого надо поставить галочку в чекбоксе о покупке у собственника. Если планируется приобретение строящегося объекта, то можно обратиться напрямую к застройщику. Преимуществами такого способа является максимальная экономия средств и юридическая чистота сделки. Также можно посмотреть объявления в местных средствах массовой информации или печатных изданиях.
Независимо от того, нашел покупатель недвижимость самостоятельно, или через риэлтора, необходимо перед заключением договора купли-продажи внимательно осмотреть объект, проверить работоспособность инженерных систем, надежность фундамента и крыши, чистоту документов. Для проверки документации можно привлечь независимого юриста.
Покупка дома на Новорижском шоссе – это не только возможность жить вблизи от города в гармонии с природой, но и перспективное направление инвестирования. Стоимость земельных участков и объектов недвижимости в этом направлении постоянно увеличивается. Если вложиться в проект на стадии строительства, то по его завершению можно приумножить сумму в 3-4 раза.
