Как недорого купить квартиру во вторичном жилье в Видном

Квартирный вопрос является одной из обсуждаемых проблем среди населения. При этом далеко не каждый желающий может позволить себе подобрать наиболее подходящий вариант в короткие сроки. Недвижимость стоит дорого, и, чтобы заработать на нее, порой нужно много трудиться и накапливать деньги. На  рынке существует множество вариантов приобретения дешёвого вторичного жилья. Купить недорого квартиру в Видном можно по низкой стоимости и сэкономить при этом от 15% до 50%.

Государственные программы

Для определённой группы граждан предусмотрена безвозмездная государственная поддержка. Такой вид материальной помощи подходит семьям, которые не могут накопить на собственное жилье. Здесь есть одно условие: граждане, претендующие на субсидию, должны иметь определенные накопления.

Внимание! Государство предоставляет не наличные деньги, а сертификат на приобретение недвижимости. Субсидия частично погашает расходы на покупку помещения.

На получение государственной помощи могут претендовать:

• граждане, чей совокупный доход ниже прожиточного минимума;
• граждане, не имеющие собственного жилья;
• молодые семьи, попадающие под программу.

К последней категории относятся супруги или родители-одиночки, чей возраст не превышает 35 лет. Собственные накопления они должны иметь обязательно (в счет идет и материнский капитал).

Сезонное приобретение жилья

В зависимости от времени года меняется стоимость квартир в Видном. «Вторичка» приобретается по выгодным ценам в конце осени. Цены на рынке в это время значительно ниже, чем в остальные месяцы.

Люди, совершающие сделки весной, как правило, планируют делать ремонтные работы. Они производятся в теплое время года за исключением срочных случаев, поэтому спрос весной очень высок и, следовательно, цены на нее тоже увеличиваются.

Важно знать! Лучше всего осуществлять сделку в ноябре: перед новогодними праздниками риэлтерский рынок практически прекращает свою деятельность. Поэтому желающие срочно продать недвижимость значительно снижают цены на нее. Рост продаж происходит только к концу февраля.

Срочные продажи

Бывают случаи, когда собственникам нужно немедленно продать квартиру. На такое решение могут повлиять срочный переезд, раздел имущества, необходимость в денежных средствах. В подобных ситуациях на покупке есть шанс сэкономить порядка 20% от средней рыночной стоимости.

Чтобы не пропустить срочные варианты, нужно ежедневно просматривать объявления. Желающих на такие предложения немало, поэтому стоит действовать оперативно. Основными шагами покупателя в короткий срок должны стать:

• связь с собственником;
• просмотр объекта;
• оплата задатка.

Внимание! При совершении срочных сделок нужно проявлять бдительность и осторожность, так как нередки случая мошенничества и обмана. При недостаточном опыте будет целесообразно пригласить юриста.

Приобретение недвижимости с неузаконенной реконструкцией

Такой способ — хорошая возможность купить квартиру в г. Видное. Вторичное жилье в этом случае будет стоить намного дешевле. Если в помещении собственник производил ремонтные работы, которые нарушили конструкцию сооружения или изменили инженерные коммуникации, то он будет вынужден продать его по более низкой стоимости.

Новый владелец должен узаконивать перепланировку самостоятельно и потратить на это немалую сумму денег. При этом сделка все равно будет выгодна, потому что помещения с незаконной реконструкцией продаются с 10% скидкой от рыночной стоимости.  Определенный риск при покупке имеется в случаях, когда:

1. При узаконивании государственные органы признают перепланировку недопустимой и требуют от собственника привести имущество к первоначальному виду.
2. На нового владельца налагается штраф до 2,5 тысяч рублей.

Залоговое жилье

Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка, — один из способов экономии. Такое имущество быстро распродается и стоит очень дешево. Когда заемщик перестает выплачивать по кредиту, банк может расторгнуть соглашение и по судебному решению изъять недвижимость. Далее она выставляется на торги и в целях ускорения продажи ее цена существенно снижается.

Имеются три способа приобретения залогового имущества:

1. Погашение займа покупателем (внесение полной суммы долга).
2. Договор с участием банка (новый собственник погашает остаток по кредитному займу банку, а другую сумму перечисляет на счет продавца-заемщика как остальные денежные средства в качестве продажной стоимости — после заключения договора переоформляется право собственности).
3. Переоформление ипотеки на покупателя (оставшаяся сумма вносится на счет банка, а часть средств передается продавцу-заемщику, при этом ипотечный договор переоформляется на нового владельца).

Выкуп аварийной квартиры

После выхода федерального закона «О фонде содействования реформированию ЖКХ» районные администрации стали сносить аварийное жильё и расселять людей в дома, пригодные для жизни. Аварийные объекты продаются практически за бесценок. Покупатель через некоторое время получает хорошую квартиру. Купить недорого «вторичку» в Видном таким образом будет рискованно в силу того, что:

• процедура признания жилища аварийным очень долгая и не всегда приводит к желаемому результату;
• расселение владельцев обычно занимает много времени.

Важно знать! Приобретая ветхий объект, нужно быть абсолютно уверенным, что она пойдет под снос. В противном случае можно остаться и без денег, и без квартиры.

Приобретение недвижимости долями

При отсутствии достаточной суммы на жилье приобрести его можно долями. При этом покупатель получает долевую часть одного из владельцев собственности и при появлении необходимой суммы скупает доли других собственников.

Внимание! К недостаткам подобной сделки относятся раздел имущества и проживание с незнакомым человеком. Мероприятие также рискованно тем, что дольщик может впоследствии отказаться продавать часть своей собственности.

Покупка недвижимости долями экономит около 10-15% от средней рыночной стоимости.

Покупка квартиры без ремонта

Приобретение жилья в плохом состоянии — также неплохой способ экономии. Отсутствие ремонта, протекающие трубы, ржавые батареи — наличие только этих факторов значительно влияет на продажу квартир в Видном. «Вторичка» может требовать масштабных ремонтных работ, поэтому становится хорошим поводом для проведения торгов с хозяином. Покупатель вправе составить смету на будущий ремонт и показать ее продавцу.

Еще один вариант действий в случае, если помещение неухоженное и захламленное, — сторговаться с продавцом, ссылаясь на плохое состояние жилья. Такой вариант будет даже лучше, так как на уборку и наведение порядка тратить много денег не нужно.

Совет! Если покупатель хочет значительно сэкономить, он должен быть готов уделить достаточно времени на поиск оптимального варианта.

Тем, кто пытается сэкономить на покупке недвижимости, нужно постараться опередить конкурентов и быстро наладить контакт с продавцом. В то же время не стоит забывать и о бдительности при осуществлении сделки: зачастую за излишне низкой ценой скрываются обман и мошенничество.