Кадастровая стоимость (КС) – это показатель, определяемый при кадастровой оценке имущества. Он определяется сотрудниками Росреестра и согласовывается с муниципальными властями. Расчет КС необходим для определения налогооблагаемой базы при начислении налога на имущество.
Теперь собственники жилплощади могут контролировать расчеты налоговиков. Для этого им нужно узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, умножить ее на ставку налога и количество полных месяцев владения имуществом, а затем поделить на 12.
Способы получения данных
КС необходима не только для расчета налогов. Она применяется для исчисления размера арендной платы при передаче имущества, принадлежащего государству, в поднаем. Также кадастровая стоимость учитывается при определении госпошлину у нотариуса за оформление права наследства. Информация об оценке содержится в выписке ЕГРН. Сведения являются публичными и представляются сотрудниками Росреестра по запросу любого лица.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве возможно двумя способами:
- обратившись в отделение Росреестра;
- онлайн на сайте rosreestr.ru.
Справочная информация на портале и в филиале Росреестра выдается гражданину бесплатно.
В Росреестре
Направить запрос в Росреестр можно в любом филиале или через МФЦ. При обращении при себе необходимо иметь паспорт. В заявлении указывается:
- адрес объекта;
- кадастровый номер (если известен);
- личные данные заявителя
- способ предоставления ответа.
Запрос можно передать лично или направить по почте. Не позднее чем через 5 рабочих дней Росреестр предоставит заявителю справку о кадастровой стоимости квартиры в Москве по адресу объекта.
Важно знать: В столице подать заявление в офисах Росреестра лично нельзя. Допускается направление запроса только через МФЦ или по почте.
Если запрос направляется по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Также необходимо приложить ксерокопию паспорта заявителя.
Онлайн
Для получения сведений в режиме реального времени нужно зайти на сайт rosreestr.ru и перейти в раздел «Справочная информация».
На экране отобразится форма поиска объекта недвижимости. Найти квартиру можно по одному из критериев:
- кадастровый, условный или ранее присвоенный номер;
- адрес;
- права/ограничения.
Для поиска по адресу нужно заполнить поля:
- субъект;
- район;
- тип населенного пункта;
- населенный пункт;
- тип улицы;
- улица;
- номер дома;
- корпус;
- строение;
- квартира.
После этого указать код с картинки в специальном окошке и нажать кнопку «сформировать запрос». На экране отобразится выписка ЕГРН, в которой указана КС жилплощади.
Внимание: Онлайн-выписка не подписывается уполномоченным лицом и не имеет юридической силы. Она носит информационно-ознакомительный характер.
Если гражданину нужен официальный бланк, то получить его можно в Росреестре. Выписки ЕГРН на бумажном носителе стоит 400 рублей. При заказе документа онлайн, подписанного усиленной ЭЦП, его цена будет 150 руб.
Когда можно оспорить оценку
Если человек, получив информацию о КС, считает, что она установлена неверно, он вправе обратиться в суд или специальную комиссию.
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве проводится по следующим основаниям:
- при расчете были использованы недостоверные сведения об объекте;
- рассчитанный показатель значительно превышает рыночную цену.
Узнать, какие именно сведения использовались специалистами при расчетах, можно на сайте rosreestr.ru, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для осуществления поиска нужно ввести в специальную строку кадастровый код объекта и нажать «Найти».
Инициировать оспаривание может физическое или юридическое лицо, а также орган госвласти.
Доказательная база
Для обращения в суд или комиссию необходимо предварительно собрать подтверждения неверного определения цены. Оценщик или инженер опираются на множество факторов при определении стоимости:
- площадь объекта;
- местонахождение;
- целевое назначение;
- материал стен;
- степень износа;
- год постройки;
- состояние объекта.
Также на цену влияет общая экономическая обстановка в конкретной области РФ. Если хотя бы один параметр указан неверно, можно настаивать на переоценке кадастровой стоимости в Москве. Доказательством факта ошибки являются документы из БТИ или ранее внесённые сведения в ЕГРН.
Если кадастровая цена превышает рыночную, то доказательством будет служить оценка объекта, проведенная профессиональными оценщиками, имеющими членство в СРО. Определение КС проводится одним из методов:
- сравнительный;
- затратный;
- доходный.
Метод анализа определяется оценщиком самостоятельно. По результатам проведенных мероприятий гражданину выдается специальный документ – отчет об оценке.
В некоторых случаях требуется дополнительная экспертиза оценки. При обращении в суд она является обязательной, а при рассмотрении спора в комиссии – только если разница в стоимости составляет более 30%.
Справка: Услуги оценки рыночной стоимости являются платными.
Для оформления услуг по уточнению КС квартиры можно обратиться к кадастровому инженеру. Для заключения договора потребуется:
- заявление;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект.
Цены на кадастрового инженера в Москве – от 10 тысяч рублей. Окончательная стоимость услуг определяется по каждому конкретному объекту.
Оспаривание в комиссии
При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- подтверждение завышения КС.
Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.
Через суд
В суд направляется исковое заявление, к которому прикладывается:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- подтверждения неверно указанной стоимости;
- квитанция об уплате госпошлины.
Жители столицы направляют иск в Московский городской суд. Сделать это можно лично или через сайт www.mos-gorsud.ru. Дело рассматривается в течение двух месяцев, после чего выносится судебное решение.
Полезно: Если суд вынес постановление о понижении КС квартиры, то налог на имущества будет пересчитан с 1 января года, в котором подано заявление. За предыдущие периоды завышенная сумма сбора не подлежит возврату.
Как часто проводится государственная оценка
По закону переоценка проводится не чаще, чем один раз в три года. Для столицы этот срок составляет 2 г. При этом нельзя проводить работу реже, чем раз в пять лет.
При этом, например, если оценка была проведена в 2017 году, а гражданин оспорил ее в 2018, то срок до момента следующей переоценки считается с 2017г.
Чтобы жителям столицы не уплачивать излишние налоги в казну государства, стоит периодически отслеживать КС на свою недвижимость. В случае несогласия с определенной оценочной стоимостью нужно переоценивать объект самостоятельно, после чего обращаться в госорган или суд для пересмотра результатов.
Также можно воспользоваться услугами кадастровых инженеров Москвы, которые проведут все необходимые работы под ключ, и смогут представлять интересы заявителя в суде или комиссии, при предоставлении нотариальной доверенности.
