Москва        03 августа 2018        0

Как выбрать и купить участок в Новой Москве под ИЖС

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Слишком большая цена недвижимости, ухудшение экологии, прочие минусы мегаполиса, все чаще заставляют москвичей задумываться о приобретении жилья в Подмосковье. Купить участок в Новой Москве ИЖС это идеальное решение. Людям хорошо известны достоинства загородной жизни, но с чего стоит начать?

Рекомендация: при выборе земли необходимо ознакомиться с экологической характеристикой данной местности. Желательно проверить уровень радиации и убедиться в отсутствии вредных производств.

Выявить какие плюсы

Подмосковье очень большое, и предложений по приобретению земли достаточно много. Однако, какие-то районы сильно удалены от центра, а какие-то расположены в экологически не благоприятных местах. У Новой Москвы есть свои плюсы:

  1. Земельные участки в Новой Москве имеют преимущество, так как находятся в небольшой удаленности 10-15 км от МКАДа. А как показывает статистика, наиболее востребованные из них расположены в пределах 40 км от МКАДа.
  2. Покупать землю для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в настоящее время, значит делать правильный ход. Цены на нее в 2018 году по сравнению с прошлыми годами слегка понизились, а значит, инвестиции будут выгодные.
  3. Земли на рынке много – можно выбрать на любой вкус.
  4. Данный район только начинает расстраиваться, появляется инфраструктура и купленные участки в Новой Москве под ИЖС не только не подешевеют в будущем, а будут стоить в разы дороже!
  5. Цена за сотку в Новомосковском административном округе в 12,5 раз ниже, чем в центре Москвы.
  6. Чем больше удаленность от столицы, тем ниже цены.
  7. Земля для ИЖС по площади предлагается от очень больших до маленьких размеров.
Читайте также:  «Город Счастья» в Домодедово и его официальный сайт

Развитие инфраструктуры в Новой Моксве

  Важно! Построив свой дом в этом районе, можно получить Московскую прописку!

Где покупать

Новый район столицы достаточно большой. Он протянулся на много километров, и захватил деревни, поселки. Выбор следует делать в одном из следующих поселений Новой Москвы:

  • Московском;
  • Щербинке;
  • Сосенском;
  • Десёновском;
  • Внуковском;
  • Кокошкино;
  • Воскресенском;
  • Мострентген;
  • Рязановском;
  • Марушкинском;
  • Филимоновском.

Важно интересоваться о наличии рек, озер, парков, лесов, дорог, развитии инфраструктуры, вблизи приобретаемого участка. В Новой Москве все это присутствует. Строятся дополнительные станции метро и прокладываются дороги.

Выбор в Троицке

Один из привлекательных, по своему близкому расположению к столице, городов Новой Москвы является Троицк. Будучи небольшим, этот городок разрастается в новый район Москвы. На этой территории предлагается много разных вариантов для ИЖС. Варианты подбирать можно с помощью:

  • риелторов, которые осуществляют поиск выгодных для клиента предложений, оформляют документы, стоимость за предоставленные услуги включается в общую цену земли;
  • самому, предварительно ознакомившись с вариантами в интернете, в газетах.

Покупка в Воскресенском

Воскресенское поселение является экологически чистым уголком Новой Москвы, с шикарными пейзажами. На этой живописной территории протекают три реки, а еще есть водоемы – пруды, лесная зона. Этот район достаточно хорошо развивается. Прекрасная инфраструктура: много детских садов, школ. По этой причине молодые семьи с детьми делают выбор именно в Воскресенском поселении.

Участки в Первомайском

Поселок Первомайский развивается огромными темпами, и это привлекает многих при выборе земельных участков в Новой Москве под ИЖС. В настоящее время цены на них не высокие, но через несколько лет ожидается большой скачек цен вверх. Поэтому специалисты рекомендуют:

  • покупать землю для ИЖС;
  • приобретать, для последующей перепродажи участка;
  • оформлять для ИЖС с последующей сдачей в аренду.

Совет: желательно проверить наличие и состояние — подъездных дорог до выбранного участка, грунтовых вод, почвы и растительности.

Земля в Кокошкино

Небольшой дачный поселок Кокошкино в Новой Москве это одно из лучших мест для ИЖС. Коттеджные дома строятся быстро, поэтому землю купить здесь не всегда возможно. Но спрос именно на этот поселок постоянно растет, так как, это место привлекает историческими и архитектурными памятниками, живописными местами, комфортными условиями проживания. Стоимость здесь пока тоже не высокая, но ожидается значимый прирост в будущем.

Читайте также:  Преимущества выбора новостройки у метро «Саларьево»

Осуществить мечту в Десёновском

Район Десёновский состоит из нескольких деревень. Он расположен в хорошем месте, имеет следующие преимущества:

  • прекрасная экология – возможность находится на свежем воздухе;
  • близость от Калужского шоссе;
  • густота населения небольшая;
  • на данной территории существует оздоровительный комплекс;
  • не высокие цены на землю.

Земельные участки в Новой Москве можно искать самостоятельно, но лучше приобретать в девелоперских компаниях, например в «Интегра». Такие компании предлагают землю в специально-отведенных районах для новостроек. Эти поселковые зоны обычно уже имеют:

  • проведенные коммуникации;
  • дороги;
  • круглосуточную охрану;
  • детские площадки;
  • культурные, спортивные центры;
  • магазины.

Обратившись в компанию по продаже земли, клиенту остается одна главная задача — это выбор месторасположения и размер участка. Все остальные вопросы на себя берет организация, в том числе и оформление документации.

Земельные участки на продажу в Новой Москве

Важные нюансы

После того как понравившийся участок выбран, начинают процедуру оформления договора и  покупки. Но перед этим следует проверить следующие моменты:

  1. Земельный участок должен быть обязательно внесен в госреестр и иметь кадастровый паспорт. А зная номер кадастрового паспорта можно проверить всю существующую информацию по данному объекту на сайте Росреестра.
  2. Заниматься продажей может собственник или доверенное лицо.
  3. Купить землю в Новой Москве можно у администрирующего органа (первичный рынок) и у владельцев (вторичный рынок).
  4. Если продающее лицо состоит в браке, то обязательно должно быть письменное согласие другого супруга на продажу.
  5. Если продавец является наследником, то необходимо проверить документы по наследованию.
  6. Важно выяснить точно про: воду, канализацию, газ, электричество. Проведены ли все коммуникации на самом деле.

О подводных камнях

В ходе ознакомления и оформления документов нужно быть очень внимательными. Желательно, чтобы рядом были люди компетентные в данных вопросах, так как, могут всплыть следующие факты:

  1. Возможный арест участка, который не огласил продавец.
  2. Земля может подлежать изъятию государством.
  3. Неполное (долевое) право собственности продавца.
  4. Продаваемая земля может быть частью заповедника и др.
  5. Продавец является владельцем на праве бессрочного пользования.
  6. Настоящий собственник участок тоже покупал. В данном случае необходимо проверить его договор купли-продажи.

Совет: стоит обязательно обращаться за помощью к риелтору или опытному юристу.

Составление договора

Договор купли-продажи имеет свои особенности и юридические тонкости. Обязательные составляющие договора следующие:

  • все данные продавца и покупателя;
  • основание договора;
  • полная стоимость и порядок расчетов;
  • прописаны размеры, даты передачи земли;
  • указаны основные сведения на право собственности, а так же отсутствие обременения;
  • все необходимые подписи сторон, печати.
Читайте также:  Официальный сайт ГК «МИЦ»

Дом в Новой Москве

На основании вышеизложенного, стоит подытожить, что совершая такой важный шаг в жизни, как покупка земельного участка под ИЖС в Новой Москве, необходимо подойти к вопросу очень серьезно. Выявить свои желания сравнить их с предложениями на рынке продаж, не забывая про все тонкости, касающиеся цен, инфраструктуры, экологии, оформление документов. И не стоит забывать про помощь юристов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта