Предложения жилья в новостройках отличаются не только планировочными решениями, но и вариантами отделок. Для выбора лучшего варианта нужно проанализировать все факторы: расположение жилого комплекса (ЖК) на карте, качество используемых материалов, гарантии от строительной компании. Подобрать квартиры в Подмосковье с отделкой от застройщика относительно легко, сложнее определиться с лучшим предложением.
Выбор локации ЖК
Выбор местоположения будущего жилья – первый этап анализа. Города-спутники Москвы можно условно разделить на две категории – находящиеся не более 15 км от МКАД и дальше. Примеры первых: Королев, Мытищи, Люберцы, Реутов, Дзержинский. Ко вторым можно отнести Воскресенск, Орехов-Зуево, Серпухово, Чехов. Определяющий признак – рядом проходит трасса, соединяющая город или район с Москвой.
При выборе недорогой новостройки Подмосковья от застройщика с отделкой учитывают такие факторы:
- инфраструктура. Неправильно рассматривать отдельно внутреннее и внешнее благоустройство. Объекты социальной, коммерческой инфраструктуры должны находиться в пешей доступности, максимум – 1,5 км от ЖК. Они дополняются внутренним благоустройством застройки;
- транспортная доступность. Рядом должна проходить трасса, ведущая к МКАД, располагаться остановка общественного транспорта. Оптимальный вариант – есть один или несколько прямых маршрутов к станции метро;
- экологическая обстановка. В городах Королев, Одинцово, Домодедово, Климовск меньше всего загрязнений. Неблагоприятные в экологическом плане населенные пункты на юге и северо-востоке – Воскресенск, Химки, Кашира.
Важно: экологическое преимущество «зеленого» района может стать минимальным, если рядом с ЖК расположена промышленная зона.
Виды подготовки жилья: чистовая, «под ключ»
Общие стандарты подготовки жилья отсутствуют, действуют требования к качеству используемых декоративных и отделочных материалов, технологии их установки. Когда застройщик заявляет о чистовой подготовке квартиры или ремонте «под ключ», действуют стандарты, установленные внутри строительной компании.
Все готовые квартиры в Подмосковье от застройщика можно разделить по видам отделки:
- чистовая. Выравниваются поверхности пола, стен, потолка, монтируется декоративное покрытие – обои под покраску, ламинат, в ванной кладется плитка. Есть разводка трубопроводов канализации, водопровода, отопления, выполнен монтаж радиаторов. Не всегда устанавливают межкомнатные двери, но обязательно входные;
- под ключ. Застройщик делает работы по стандартному проекту. Заказчик может выбрать цветовую гамму, но не используемые материалы. После сдачи останется только завести мебель, иногда проектом предусмотрена частичная меблировка;
- по индивидуальному дизайну. С покупателем согласовываются все детали подготовки жилья – от выбора материалов, до окончательного внешнего вида каждой комнаты. За подобную услугу придется доплатить. Стоимость 1 м² – от 8 000 руб.
Важно знать: Если готовые квартиры в новостройках Подмосковья с отделкой, как дополнительная опция, возможно изменение стандартной планировки. Это возможно, если изначально застройщик делает трассировку комнат – укладывает один ряд блоков вместо возведения полноценных межкомнатных перегородок.
Изучение договора обязательно
Основной документ, подтверждающий дальнейшее право регистрации квартиры как частной собственности – договор долевого участия (ДДУ). Фактически будущий владелец недвижимости становится инвестором, а передача жилья происходит только после официальной сдачи ЖК в эксплуатацию.
Помимо обязательств сторон в ДДУ описаны детали подготовки квартиры. На практике для этого делают отдельное приложение, являющееся неотъемлемой частью договора. В нем прописывают детали подготовки жилья для передачи собственнику:
- перечень используемых материалов;
- описание отделки комнат, кухни, санузла;
- список моделей кранов, смесителей, радиаторов отопления, розеток, выключателей;
- правила передачи жилья.
Если после осмотра владелец выявит нарушения, он может подать жалобу строительной компании. Нужно указать нарушенные нормы градостроительства, технических регламентов. Если расхождения будут существенными, рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов. На основании их письменного заключения можно требовать от застройщика компенсации или устранения недостатков.
Закон. ДДУ составляется на основании закона №214-ФЗ. В соглашении должна быть ссылка на этот правовой акт. Это дополнительная защита прав и интересов инвесторов долевого строительства.
Этапы приемки квартиры
Оценить качество новостройки Подмосковья с отделкой под ключ по эскизам и графическим моделям сложно. Поэтому застройщики в офисе по продажам делают пример – шоу-рум. Это жилье со стандартной планировкой, оформлением. Так будущий собственник может составить мнение о качестве подготовки квартиры для вселения, используемых технологиях и материалах.
Но на практике пример может значительно отличаться от готовой отделки. Выход – детально проанализировать пример, сделать видеозапись, свериться с описанием в приложении к ДДУ. Если расхождения не выявлены, велика вероятность купить квартиру в Подмосковье в новостройке с отделкой надлежащего качества.
Полезно. После сдачи ЖК в эксплуатацию и передаче ключей проверяется качество выполненных работ. Это рекомендуется делать вместе с экспертом, чтобы выявить не только видимые недостатки, но и возможные скрытые дефекты.
Стены, пол и потолок
Основная сложность подготовки помещения – добиться идеально ровной поверхности. Небольшие недостатки не будут видны под обоями без рисунка (под покраску), на полу и потолке. Нужно сделать замеры, для чего потребуется строительный уровень, рулетка.
Нужно учитывать допустимые нормы отклонений по СНиП 3.04.01 – 87:
- для стен. Отклонения на 1 м не более 1,5 мм, на этаж до 4 мм;
- для полов. Перепад на каждые 2 м до 4 мм;
- для потолка. Уступы между смежными плитами – до 1 мм.
Метод проверки сцепления штукатурки с кирпичной кладкой или монолитной стеной – при постукивании звук не должен быть глухой. В противном случае, это свидетельствует о наличии отслоений.
Важно знать. Обязательна проверка работы кранов отопления и водоснабжения. Контролируется их соосность относительно магистрали, отсутствие течи. Проверяется работа электрических выключателей и розеток, приборов учета.
Анализ применяемых материалов
Можно купить новостройку с отделкой в ближнем Подмосковье с бюджетной подготовкой. Застройщик будет использовать дешевые материалы, но это не значит, что он может пренебречь технологией их установки. Сложность проверки качества работ заключается в отсутствии опыта у большинства владельцев квартир. Выход – пригласить специалиста для анализа отделки.
Но, кроме этого, собственник недвижимости еще до сдачи ЖК может предпринять следующие шаги:
- выписать класс и артикул декоративных и отделочных материалов в шоу-рум. После приемки жилья можно свериться с перечнем и качеством фактически установленных материалов;
- если застройщик предоставляет такую возможность – проверять качество подготовки жилья на важных этапах;
- вносить коррективы в процесс, если такое предусмотрено договором.
Закон. Согласно п.5 ст. 7 закона №21-ФЗ гарантийный срок на новостройку составляет 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование – 3 года. Планировалось внести изменения касаемо отделки, но законопроект до сих пор остается на стадии рассмотрения.
Итоги
Выбор квартиры в новостройках Подмосковья – процесс долгий, требующий детального подхода к каждому этапу. Поэтому нужно заранее составить план действий, и контролировать каждый процесс, касающийся недвижимости.
Базовые требования к выбору жилья
- расположение на карте Московской области, степень развития внутренней инфраструктуры и окружения;
- детальное изучение ДДУ и всех приложений к нему;
- анализ будущей отделки, используемых материалов;
- контроль качества после передачи ключей от квартиры.
При возникновении любых вопросов нужно обращаться к застройщику напрямую. В его интересах исключить возможность возникновения конфликтных ситуаций, принять компромиссное решение.
