Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.
Плюсы и минусы
Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:
- отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
- не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
- простота процедуры получения.
Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:
- большой размер первоначального взноса;
- маленький срок выплаты;
- ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.
Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.
У каких застройщиков есть такие программы
Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:
- группа «Эталон»;
- «Самолет Девелопмент»;
- ГК «ПИК»;
- APSIS GLOBE;
- Sezar Group;
- Optima Development;
- INGRAD;
- ГК «Пионер»;
- «Тройка Рэд».
Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.
«Эталон»
Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.
На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:
- «Серебряный фонтан»;
- «Эталон-Сити»;
- «Нормандия»;
- «Летний сад»;
- «Изумрудные холмы».
Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.
«Самолет Девелопмент»
Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:
- «Остафьево»;
- «Томилино»;
- «Химки 2019»;
- «Внуково»;
- «Спутник»;
- «Люберцы»;
- «Пригород лесное».
При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.
Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.
ГК «ПИК»
Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:
- обычная;
- на год;
- два года.
По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.
В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.
APSIS GLOBE
Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:
Срок | Первоначальный взнос,% | Ставка,% |
до 180 дней со дня заключения договора | 50 | 6 |
до 1 года | 30 | 7,5 |
31.12.2019 | 20 | 9 |
01.12.2019 | 10 | 12 |
Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.
Sezar Group
Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:
- «Николин парк»;
- «Рассказово»;
- «Династия».
Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:
- до полугода – 0%;
- до 12 месяцев – 7;
- до окончания строительства – 10.
Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.
Optima Development
В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.
INGRAD
Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:
Срок | Начальный взнос,% | Ставка,% |
полгода | 30 | |
год | 50 | |
2 года | 50 | 12 |
В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.
Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.
ГК «Пирнер»
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:
- «Life-Кутузовский»;
- «Life-Ботанический сад»;
- «Life-Варшавская»;
- «Технопарк».
Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.
«Тройка Рэд»
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:
- «Май»;
- «Видный берег»;
- «Новокрасково».
Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.
Важные моменты
Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:
- размер первоначального взноса;
- срок;
- сумму приемлемого ежемесячного платежа.
Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.
Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.
Немного статистики
Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.
С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.
Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.
Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.
На самом деле рассрочки предлагают многие застройщики, просто такие предложения нужно ловить. Они, как правило, не длительны. так что, если интересует какой-то конкретный ЖК, можно просто постоянно мониторить сайт продавца. Мы например, так и приняли решение о покупке недвижимости,
(оформляли через агентство ***). Увидели у них на сайте интересное предложение по рассрочке, и решились.