Москва        09 апреля 2019        0

Какое агентство недвижимости выбрать: лучшие риэлторские агентства Москвы

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В московском регионе, включающем в себя Москву и область, насчитывается от двух до трех тысяч компаний, которые помогают при сделках. Рынок переполнен, и нужно понимать, какое агентство недвижимости выбрать для конкретной ситуации. Плюс, дополнительно разобраться, как отличить «белую фирму» от «серой».

Сегодня подсчитать риэлторов невозможно

Справка! Данные ориентировочные, поскольку крайне сложно подсчитать  количество посредников по сведению продавца и покупателя. Когда было лицензирование, количество лицензий и агентств совпадало. Но с 2002 года, документ стал выдаваться, любому ООО и ИП, которым ничто не запрещает заниматься подобной деятельностью.

Систематизация услуг

Чтобы начать классификацию, правильно будет уделить внимание специализации. Есть организации:

  • широкопрофильные – представлены практически все услуги (продажа, купля, вторичка, загородная недвижимость и так далее);
  • узкопрофильные – ориентированы только на определенный сегмент рынка (например, исключительно аренда квартиры или продажа элитных квадратных метров).

И конечно, прежде чем подписывать договор с агентством на продажу квартиры стоит понимать, какие компании вообще бывают, и по какому принципу делятся:

  • по территориальной принадлежности – рынок Москвы и московской области немного отличаются друг от друга по обычаям и принципам делового оборота. Каждое агентство лучше разбирается на своей территории. То есть, московскую квартиру не стоит отдавать на продажу областным риелторам. В любом случае, они сделают процесс менее эффективным. Но при этом допускается, если жилье в области, продажу доверить московским фирмам, которые обладают соответствующими технологиями;
  • исходя из позиции размера – агентства бывают крупные. В Москве такими считаются, когда в штате порядка двухсот человек и их в столице не более пятнадцати. Но большее количество относится к фирмам среднего или, так называемого, семейного типа. Где, как правило, работают до пяти человек из числа родственников или, отношения с которыми строятся по принципу близких к родственным.
Читайте также:  Элитные новостройки Москвы от застройщика

Весь рынок поделен поровну и каждая треть сделок проводится:

  • крупными сообществами;
  • мелкими и средними;
  • частными маклерами.

Внимание! Последние – люди, априори вне закона, но тем не менее, присутствующие на рынке.

В первых же двух случаях свои плюсы и минусы. В семейном, будет индивидуальный подход к каждому, но не у всех может быть все хорошо с технологией. В крупном, наоборот, с технологической стороны все будет идеально (максимально широкая реклама, юридические возможности и проверки, выход на сделку только регламентируемый протоколом), но клиент будет не единственным и внимание ему будет уделено меньше.

В крупных агентствах сотни сделок

Важно знать! В крупных агентствах все поставлено на поток, поскольку проводятся сотни сделок ежемесячно.

Пошаговые действия

Начиная выбор фирмы, нужно отталкиваться от собственной задачи, что требуется:

  • продать;
  • купить;
  • обменять.

И только после смотреть на принадлежность и размер. А дальше нужно вникать в детали, ведь каждую фирму можно описать огромным набором разных моментов, которые характеризуют именно ее.

Нюансы сделки

Оформлять агентский договор с риэлтором на покупку квартиры или ее продажу нужно в обязательном порядке. В противном случае есть риск потерять деньги и потратить зря время.  В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату.

Но специалисты советуют перед подписанием уделить особое внимание ответственности сторон за невыполнение условий и ознакомиться с правилами расторжения. В жизни бывают разные ситуации, и быть может, придется прекратить действие документа. Чтобы в данном случае исключить возможные споры между агентством и клиентом, стоит:

  • узнать, когда предусмотрена возможность расторгнуть обязательства;
  • уточнить последствия, то есть размер штрафных санкций за разрыв отношений.

От субъективной оценки, к объективной

Когда заходит речь, как отличить хорошее агентство от плохого, стоит обратить внимание на признаки, которые позволяют говорить, что кому-то можно доверять, а кому не стоит. Поэтому, оценивая компанию, предпринимателя или общество с ограниченной ответственностью, внимание стоит уделить следующим вопросам:

  • организация – это должен быть субъект предпринимательской деятельности;
  • учредительные данные юридического лица – участие директора в управлении обязательное условие;
  • срок существования – чем фирма новее, тем риски работы с ней больше;
  • представительский офис – понимание того, что клиент является основной ценностью, серьезная фирма не будет арендовать подвальное помещение в плохом состоянии;
  • профпригодность сотрудников – в компании должно быть не менее двух людей с квалификацией «брокер по операциям с недвижимостью» и юрист. Чем больше организация уделяет внимание обучению, тем более ее технологии соответствуют реалиям рынка;
  • юридический и фактический адрес – формально фирма должна располагаться по своему юридическому адресу, чтобы в случае претензии, клиент знал куда обратиться. Сегодня такой нормы нет ни в одном законе. Но если совпадения есть, это очень хороший признак;
  • наличие сайта – обязательный элемент с качественным наполнением, как способ отображения в информационном пространстве. То есть должны быть образцы договоров с агентством недвижимости на продажу квартиры, прайс-листы на услуги и прочее;
  • реклама – в рекламу вкладываются только компании, имеющие определенный ресурс, по меньшей мере, это уже говорит о том, что завтра она не исчезнет.

К сведению! В свое время, Лицензионная палата уделяла внимание именно вышеперечисленным признакам.

Стандарт качества

И есть еще один факт при выборе агентства – это профессиональное сообщество. Нужно уточнить, является ли компания, с которой предполагается сотрудничество, публично признанным участником рынка. В столице таких всего два:

  • Московская ассоциация риэлторов.
  • Гильдия риэлторов Москвы.
Читайте также:  Выбираем элитные дома - как купить в Подмосковье достойную недвижимость

Ассоциация московских риэлторов

К слову! Ненадежные фирмы в ассоциацию попасть, конечно могут, но пробудут там недолго. Профессиональное сообщество следит за чистотой своих рядов и не признает мошенников.

ТОП-10

В рейтинг риэлторских агентств в Москве попали не только организации, но и сайт бесплатных объявлений (время существования):

  • «Этаж» – внедрена безопасная для клиентов схема работы. Покупателям выдается гарантийный сертификат и в случае проблем, компенсируется вся сумма из собственного фонда (десять лет);
  • ЦДН – кроме помощи при сделках, здесь можно получить услугу срочной продажи по выгодной цене и юридическую консультацию (шестнадцать);
  • «Пилигрим» – помимо столичной недвижимости, агентство реализует загородную, коммерческую недвижимость, помогает с ипотечным кредитованием и занимается рефинансированием (десять);
  • «Гост-Гарант» – обширная  база с разной ценовой категорией, чаще специализируется на аренде (одиннадцать);
  • «Аренда-Сити» – предлагает год гарантии на собственные услуги, сотрудники выезжают на дом для оценки и консультации (восемь);
  • «БЕСТ-Недвижимость» – сеть фирм с офисами в разных районах столицы (двадцать два);
  • «Кремлевские ключи» – за консультацию денег не требуют, как и предоплату, скрытых комиссий нет, сделки страхуют. На каждый объект создается рекламный проект с фото и видео (десять);
  • «Велком» – выход на сделку за один день, сбор необходимых документов, весь процесс контролирует юрист,  (менее пяти лет);
  • «Град-эстейт» – к более нетипичным предложениям относится расселение коммуналок, плюс, участие в переговорах касательно цены и решение любых, даже нештатных вопросов (девять);
  • ЦИАН – сайт, на котором можно найти адреса для сдачи в аренду и раздел, посвященный продаже.

Всероссийский рейтинг риелторов – это показатель успешности, который помогает собственникам и покупателям получить объективную оценку о качестве предоставляемых услуг и выбрать подходящего для сотрудничества.

Читайте также:  «Новокуркино» в Химках – баланс цены и качества от ГК «ПИК»

Результаты всероссийского рейтинга

Полезно знать! Результаты исследований получены посредством ответов на вопросы от CRM «Роснедвижимость».

Удачное партнерство

Выбор лучшего риэлторского агентства – вопрос сложный. Поэтому нужно искать по максимальному количеству факторов перечисленных выше и исследовать все отзывы в интернете. Чем крупнее компания, тем больше о ней отзывов, и даже негативных. Но смотреть нужно не на сайтах, а на форумах о недвижимости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта