Москва        25 апреля 2018        0

Коммерческая недвижимость в новостройках Москвы от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Специалисты утверждают, что сейчас сдача в аренду коммерческих помещений приносит больший доход, чем сдача квартир. Строительные компании предлагают купить нежилые площади на первых этажах под магазины, офисы, кафе и др. Можно вложить средства в покупку склада, бизнес-центра или апартаментов. Особенно выгодно можно купить коммерческую недвижимость в Москве от застройщика.

Нежилые помещения на первых этажах новых комплексов

В столице есть правила, которые предусматривают выделение в новостройках помещений для использования в коммерческих целях. Первые этажи новых домов обычно нежилые. Здесь размещаются салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины и др. Такие площадки для бизнеса (для себя или в аренду) можно купить напрямую у строительной компании.

Вложение средств в площади на первых этажах новостроек способно приносить доход до 12% в год. Однако нужно быть готовым к тому, что получить прибыль удастся нескоро. Для этого придется пройти несколько этапов:

  • проектирование;
  • различные согласования;
  • строительство и ремонт;
  • монтаж оборудования;
  • оформление документов;
  • заселение новостройки.

Сейчас купить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы можно, затратив от 15 млн. рублей.

Офис на первом этаже новостройки

Интересно! Бизнес, связанный с покупкой нежилой недвижимости в новостройках для получения прибыли от сдачи в аренду или перепродажи, считается прибыльным. Но аналитики также отмечают, что третья часть таких площадей простаивает по три года после сдачи объекта.

Еще недавно было нетрудно заработать на перепродаже нежилых метров после введения объекта в эксплуатацию. В настоящее же время высокого дохода от подобной сделки ждать не приходится: если раньше цена после строительства могла вырасти до 20%, то теперь она может вовсе не измениться.

Инвесторов привлекают помещения на первых этажах в спальных районах. Учитываются близость к метро, активное пешеходное движение, качество объекта. Поскольку в 90% новых домов мегаполиса выделены места для бизнеса, то выбор всегда есть.

Кто приобретает и арендует нежилые помещения в новостройках?

Тех покупателей, которые интересуются инвестициями в бизнес-объекты в новых домах, можно условно разделить на две группы:

  • компании или бизнесмены, приобретающие недвижимость для себя;
  • частные инвесторы.

Около 65% покупающих метры для бизнеса на первых этажах московских новостроек проживают по соседству. Это могут быть жители того же комплекса. Зачастую помещения приобретают начинающие бизнесмены в сфере услуг или торговли. Вести свое дело недалеко от места проживания удобно и более экономно. Кроме того, предприниматель может быстрее реагировать на изменения спроса, поскольку хорошо знает потребности соседей.

Читайте также:  ЖК «Ботанический cад-ЛАЙФ» - покупать или не покупать?

Покупка коммерческой недвижимости инвесторами

Аренда или продажа коммерческой недвижимости от застройщика в Москве интересует сетевые бренды из торговли и сферы услуг. Они выкупают или арендуют примерно 30% нежилой площади с отдельным входом. Такие компании руководствуются:

  • спросом на конкретные услуги в районе;
  • пешеходным трафиком;
  • стратегией собственного развития;
  • перспективами локации.

Еще одна категория арендаторов и покупателей нежилых метров предприятия – лица, которые удовлетворяют временный спрос новоселов. Так, они продают материалы для ремонта, мебель, окна, двери, сантехнику и т.п. Когда в жилом комплексе сдаются первые дома, такие компании открывают там офисы и магазины на срок до пяти лет. Затем спрос на эту группу товаров и услуг в микрорайоне падает и организации перебираются в другой строящийся комплекс.

Предложения девелоперов

На столичном рынке новых коммерческих площадей задают тон крупнейшие в стране строительные компании.

ПИК

При покупке площадей для бизнеса у застройщика по ипотеке ставка составит 12,49% годовых.

  • ЖК «Люберецкий» расположен в городе Люберцы в нескольких минутах езды от МКАД. Добраться до метро «Выхино» можно на транспорте за 10 минут. Уже в этом году рядом с комплексом откроют еще две станции метро. Девелопер предлагает приобрести помещения метражом от 50,30 кв. м (по 120 тыс. рублей за м2) до 126,84 кв. м (по 105 тыс. рублей за м2);
  • ЖК «Измайловский лес» строится в Балашихе. От комплекса до МКАД всего 800 метров. На транспорте можно доехать до метро «Новогиреево» за 15 минут. В комплексе представлены нежилые площади от 42 кв. м (по 95 тыс. за м2) до 105, 80 кв. м (по 80 тыс. за м2);

Важно знать! Сейчас строительная компания предлагает скидку 10% на нежилые помещения в ЖК «Измайловский лес».

  • ЖК «Левобережный» возводится на расстоянии двух километров от МКАД. До метро «Ховрино» на транспорте всего пять минут. Немного дальше – «Речной вокзал». В ЖК «Левобережный» предлагаются площадки для бизнеса от 87,3 метров (по 80 тыс. за кв. м) до 127,6 метров (по 110 тыс. за кв. м).
Читайте также:  Новостройка в Путилково-Москва

ЛСР

Группа компаний в настоящее время возводит жилые комплексы в столице и области. Сегодня можно выгодно выкупить коммерческую недвижимость в новостройках Москвы от застройщика ЛСР:

  • ЖК «Лучи» строится в Западном округе в пешей доступности от метро «Солнцево». Продаются помещения от 79,9 м2 за 13 023 700 руб. до 131,5 м2 за 17 095 000 руб.;
  • Микрорайон «Зиларт» возводится на месте бывшего автозавода им. Лихачева. У застройки отличное расположение: рядом с Кремлем у Москвы-реки. Дойти до метро «Автозаводская» можно за 20 минут. Здесь можно купить площадки от 43 кв. м за 16 099 755 р. до 109,7 кв. м за 31 877 230 р.

Инвестиции в ритейл

При быстром развитии крупных торговых сетей в стране небольшие магазины шаговой доступности стали терять клиентов. Поэтому произошла перестройка в интересах инвесторов.

Сегодня привлекательным стало вложение средств в столичный стрит-ритейл (средняя годовая доходность составляет примерно 12%). Окупаемость и прибыльность здесь будут зависеть от того, где находится объект. При этом плата за аренду в одном месте мегаполиса может быть выше в 10 раз больше, чем в другом.

Внимание! Заработать на торговых площадках внутри Садового кольца получится меньше, чем у МКАД. Если недвижимость в центре столицы будет окупаться 13-15 лет, то площади для ритейла у кольцевой – около 10 лет.

Для инвестирования в стрит-ритейл лучше выбирать площади от 3 тыс. метров. Если объект удачно расположен, то он не будет простаивать. При удачном сочетании цены и местоположения возможны долгосрочные контракты.

Совет! Владельцам торговых помещений не рекомендуют сдавать большую часть квадратных метров мелким арендаторам. Хотя оплата за метр будет больше, но и меняться они будут чаще. Идеально выделить не более 40% общего метража для маленьких магазинов, а остальное оставить для крупного ритейла.

Офисы

Офисная недвижимость много лет привлекала московских инвесторов. Раньше это лидерство объяснялось тем, что компании приобретали офисы для себя, они надеялись на подорожание активов.

Сейчас средняя доходность на рынке офисов примерно на процент ниже, чем в сегменте недвижимости для ритейла. В Москве не занято около 10% офисных площадок.

Нежилые помещения в новостройках

Инвестировать в офисы сегодня можно, поскольку есть спрос на скромные по метражу площадки (от 100 кв. м). Удовлетворить такие потребности может достаточный выбор предложений нежилых помещений в новостройках Москвы. Введение новых офисных объектов немного поубавилось, так что спрос на них подрастет. Появились альтернативные варианты использования подобных площадок (в частности, коворкинги).

Читайте также:  Жилой квартал «Ярославский» в Мытищах - новые цены от ГК ПИК

Склады

Инвестирование в складские помещения в столице – это рискованные вложения. Сейчас около 10% складских площадей простаивает. Конкурентная ситуация на рынке такого рода недвижимости очень сложная. Небольшие помещения стали малопривлекательными. Теперь склады – это бизнес для профессионалов, которые строят для определенных клиентов.

Апартаменты

Покупка апартаментов в новостройках для сдачи внаем может стать выгодным предприятием. В последнее время их доля в столичных новостройках стала меньше. Однако в точечной застройке Москвы апартаменты занимают больше 40%.

У данных помещений есть важные отличия от квартиры:

  • прописаться здесь нельзя (возможна временная регистрация);
  • прилагаются услуги горничных, доставка еды, прачечная и прочее.

Еще в 2017 году у банков появились предложения ипотечных программ для приобретения апартаментов.

Интересно! На рынке есть выбор апарт-отелей, которые управляются профессионалами и позволяют получать инвесторам приличный доход, который превышает ставку банка.

Коммерческая ипотека

Тем, кто интересуется инвестированием в бизнес-недвижимость, может стать большим подспорьем ипотека. Коммерческое кредитование до сих пор чаще использовалось для покупки офисов.

Полезно! В случае, когда доходность от приобретенного объекта перекрывает процент по кредиту, сделка становится инвестиционной.

Иллюстрация к коммерческой ипотеке

Если у площадки хорошее расположение, то выгодной будет даже покупка коммерческой недвижимости от застройщика в Москве при высокой ставке. Сейчас ипотечные программы для малого бизнеса не всегда привлекательны: большой первый взнос и высокие проценты по кредиту. Характеристики объекта тоже должны быть идеальными.

Краудфандинг на рынке недвижимости

Благодаря новым форматам инвестирования можно не становиться собственником целого помещения для бизнеса. Вместо этого появилась возможность приобрести объект совместно с другими инвесторами. В таком случае покупается доля в коммерческой площади.

Пока что чаще всего представляются предложения больших торговых объектов. Доход достигает 10% в год. При участии в краудфандинговом проекте предполагается получение пассивного дохода. Обслуживание такой недвижимости и сдача ее в аренду – это дело управляющей компании.

Выводы

В настоящее время вкладываться в покупку жилья становится невыгодным: не происходит роста цен за квадратный метр, снижается доход от аренды. Кроме того, чтобы сдать квартиру, ее придется отремонтировать и обставить мебелью. Поэтому выход для желающих заработать в покупке и сдаче внаем нежилого фонда.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта