На юго-востоке столицы, всего в 800 метрах от МКАД находится небольшой город Котельники. Район обладает хорошей транспортной доступностью, здесь есть одноименная станция метрополитена. Также до города можно доехать за 15-20 минут от метро «Кузьминки», «Люблино» или «Братиславская». Население Котельников за последние десять лет выросло более чем в два раза. Это привело к строительству большого числа жилых комплексов.
Общая ситуация на рынке недвижимости
Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в новостройках Котельников от застройщика рядом с метро чуть больше 92 тысяч рублей. Цена постоянно увеличивается, только за последнюю неделю она выросла на 0,5%.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры, площадью 43,6 кв. метров – 4,2 млн. рублей, «двушки» 64,7 «квадратов» — 5,7 миллионов, трехкомнатной 95 м2 – 7,7 млн. руб.
Новостройки эконом-класса
В сегменте доступного жилья сегодня в Котельниках возводится два жилых комплекса:
- «Белая дача»;
- «Зеленый остров».
Путь от этих новостроек до ближайшей станции метро не превышает 10 минут на общественном транспорте.
«Белая дача»
Новостройка застройщика «СолидСтройГрупп» состоит из 7 корпусов переменной этажности, высотой до 23 этажей. «Белая дача» находится в окружении лесного массива, вблизи от Новорязанского шоссе. Монолитно-кирпичные корпуса оборудуют лифтами. На первых этажах разместят коммерческие площади, в которых откроют торговые предприятия, банковские отделения, салоны красоты и другие объекты. Во дворах установят игровые и спортивные площадки, проведут работы по озеленению. Для автомобилей оборудуют открытые гостевые стоянки и подземную парковку под каждым корпусом. В жилом комплексе представлены квартиры со свободной планировкой, площадью от 43 до 101 кв. метра, по цене от 4,3 миллиона рублей. Высота потолков – 2,8 метра. Недвижимость будет передаваться покупателям без отделки.
«Зеленый остров»
В окружении парков, скверов и зеленых насаждений возводится пять монолитно-кирпичных домов, высотой 17 этажей. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры будут продаваться без отделки. Стоимость жилплощади от 3 470 тысяч рублей.
Внимание: При покупке квартиры застройщик предоставляет скидку 40% на гаражный бокс в этом же доме.
На придомовой территории высадят деревья и кустарники, установят игровые и спортивные площадки, оборудуют зоны отдыха для взрослых. На первых этажах откроют магазины, аптеки, салоны красоты.
Реализацией проекта занимается строительная компания «Стройинвест», работающая в этой сфере с 1989 года. Застройщик осуществляет полный цикл работ от проектирования до реализации готовой недвижимости.
Комфорт-класс
В категории «комфорт» новостроек у метро «Котельники» от застройщика возводятся три жилых комплекса:
- «Котельнические высотки»;
- «Оранж парк»;
- «Новые Котельники».
Покупателям предложены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, стоимостью от 3 до 11,6 миллионов рублей. В этих новостройках жилплощадь реализуется без отделки.
«Котельнические высотки»
На территории 18 гектар возводятся четыре монолитных дома, высотой 17 этажей. Каждый корпус будет отделан в стиле «Сталинский ампир» в бежево-коричневой цветовой гамме. Территория комплекса будет огорожена и оборудована системой видеонаблюдения. Возле домов высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и газоны. Для жильцов оборудуют зоны отдыха, проложат прогулочные аллеи и широкие велосипедные дорожки. Для детей установят:
- игровые городки;
- теннисный корт;
- спортивные тренажеры.
Помимо этого будут обустроены поле для мини-футбола и баскетбольная зона. Вместе с жилыми корпусами застройщик возведет два детских сада и школу. Для автомобилей будут построены подземные и наземные стоянки. Застройщик «БИГ-Девелопмент» работает в сфере строительства с 2004 года и является подразделением ГК «Еврострой».
«Оранж парк»
Один из крупнейших девелоперов страны ГК «ПИК» представляет новый проект «Оранж парк» в котором будут построены пять монолитных корпусов, высотой до 30 этажей, детские сады, школа и подземный паркинг.
Справка: Застройщик предоставляет скидку 2% при 100% оплате стоимости квартиры и электронной регистрации сделки.
Входные группы расположены на уровне земли, что позволяет людям с ограниченными возможностями и мамочкам с колясками беспрепятственно попадать в подъезд. В каждом корпусе смонтированы скоростные лифты с выходом на подземный паркинг. Поблизости от ЖК «Оранж парк» расположен Кузьминский лесопарк, пруд, а также объекты социальной инфраструктуры.
«Новые котельники»
На участке площадью почти 23 гектара, расположенном между Дзержинском и Котельниками строят 14 монолитных домов, высотой до 25 этажей. Первые этажи отделаны керамогранитом и будут иметь панорамное остекление. В них разместят коммерческие площади. Проектом предусмотрено создание собственной инфраструктуры:
- 4 детских сада;
- школа;
- медицинский центр;
- административное здание;
- наземный и подземный паркинги.
На территории возле домов будут установлены спортивные тренажеры, детские городки и зоны отдыха со скамейками. В проекте реализуется концепция «двор без машин». Корпуса будут выстроены таким образом, что внутри них будет образовываться замкнутое пространство, недоступное для проезда автомобилей. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа.
Бизнес-класс
Квартиры рядом с метро «Котельники» можно приобрести в новостройках бизнес-класса:
- «Белые росы»;
- «Девять».
Большая часть корпусов в этих жилых комплексов уже введена в эксплуатацию. Два оставшихся корпуса ЖК «Белые росы» будут введены в эксплуатацию до конца 2018 года.
«Белые росы»
В экологически чистом районе, поблизости от Кузьминского парка, строятся 4 корпуса, высотой до 24 этажей. Дома возводятся по индивидуальному проекту с использованием современных отделочных материалов. Каждый корпус будет окрашен в свой цвет. Для безопасности жильцов в комплексе предусмотрены:
- огороженная территория квартала;
- служба охраны;
- видеонаблюдение по периметру двора.
Важно знать: На территории комплекса работает круглосуточный консьерж-сервис, предоставляющий услуги по вызову такси, бронированию билетов и другие.
В ЖК «Белые росы» представлены однокомнатные квартиры, площадью 40 кв. метров стоимостью за 4,6 млн. рублей, двухкомнатные площадью от 70 кв. метров – от 7,6 миллионов, трехкомнатные площадью от 81 кв. метров – от 9,2 млн. руб. Жилые помещения передаются покупателям с чистовой отделкой в классическом стиле. В новостройке предусмотрено создание собственной инфраструктуры, включающей в себя:
- фитнес-клуб;
- торгово-развлекательный центр;
- заведения общественного питания;
- двухуровневый паркинг.
В 1 и 2 корпусах предложены необычные лофты с собственным палисадником и отдельным входом. На последних этажах размещены квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю.
«Девять»
Еще одним вариантом новостройки в Котельниках рядом с метро является ЖК «Девять». На огороженной, свободной от автотранспорта территории, возведены семь четырехэтажных домов и трехэтажные таунхаусы.
Корпуса, построенные по монолитно-кирпичной технологии, облицованы бельгийским кирпичом ручной работы. В ЖК «Девять» представлены квартиры от студий до трехкомнатных, с высотой потолков 3 метра, стоимостью от 5 миллионов рублей. На территории проложены прогулочные аллеи, установлены игровые и спортивные площадки, оборудованы места для отдыха. Во дворах высажено много деревьев и кустарников, посеяны газоны.
Полезно знать. Входные группы расположены на уровне земли, а в подвалах предусмотрены просторные кладовые для жильцов. Попасть на территорию ЖК «Девять» можно с помощью электронного ключа. Для автомобилей предусмотрена подземная парковка, место на которой входит в стоимость жилплощади.
Цены на ЖК в Котельниках в новостройки от застройщика зависят от класса жилья. В жилых комплексах каждый покупатель сможет выбрать для себя жилплощадь по приемлемой цене. Купить недвижимость можно при 100% оплате, в ипотеку или рассрочку от застройщика. Квартиры в новостройках Котельников – выгодный инвестиционный вклад, так как цены на недвижимость в этом населенном пункте постоянно растут.