Москва        23 августа 2018        0

Купить элитное жильё в Москве: рекомендации экспертов по поиску и выбору

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Имея большой уровень дохода при приобретении зданий и отдельных помещений покупатели предъявляют особые требования к квартирам и домам, собственниками которых они хотят стать. Рынок недвижимости РФ находится на стадии развития, но уже сейчас предложения продавцов и агентств выделяют объекты, относимые к такой категории. Имея намерение купить элитное жилье в Москве, следует ознакомиться с признаками объектов такого класса и основными правилами, следование которым поможет сэкономить время и приобрести комфортное жилье, отвечающее необходимым показателям.

Показатели элитности

Приобретение объекта недвижимости – дома, отдельного объекта, всегда связано с проблемами и рисками, подстерегающими покупателя. Аналогичная ситуация наблюдается и в процессе оформления сделок на объекты более высокого класса. Продажа квартир в элитных домах в пределах столицы РФ  приносит немалый доход – стоимость жилья на порядок отличается от цен на обычные помещения. За счет этого как сами агенты получают хороший гонорар, так и собственники квадратных метров не остаются в проигрыше. При этом владельцы зачастую причисляют объект к подобному виду безосновательно. Нередко и сами агенты, чтобы получить большую сумму средств при оформлении объявления и общении с потенциальными покупателями настаивают на том, что объект по всем характерным признакам относится к типу высокого класса, хотя по факту она таковым не является.

намереваясь стать собственником элитной квартиры необходимо тщательно изучить все характеристики недвижимости и прилегающей к ней территории

Типовые показатели престижности

Собираясь купить квартиру в Москве в элитном доме в первую очередь необходимо ознакомиться с характеристиками, которые отличают подобный класс помещений:

  • в проектировании построенного сооружения принимали участие архитекторы международного уровня, имеющие опыт работы в других странах, получившие образование за рубежом или прошедшие специализированные курсы;
  • ограниченное число отдельных объектов в здании. Как правило, их количество составляет от 30 до 40, но при определенных показателях, характеризующих подобный класс помещения, их может быть больше;
  • оригинальное дизайнерское оформление фасада, придомовой и общественной территории. Такой показатель больше применим к домам, построенным за последние 15 лет, поскольку более старые здания имеют другие отличительные характеристики;
  • развитая инфраструктура района, который прилегает к дому с недвижимостью высокого класса;
  • престижное месторасположение объекта недвижимости. Сюда может относиться центр города, определенный район вблизи с представляющими ценность архитектурными сооружениями и пр.;
  • однородный состав жильцов. Нередко при намерении купить жилплощадь высокого класса потенциальные покупатели проходят так называемый фейс-контроль. Таким образом сохраняется статус дома и каждый последующий покупатель и потенциальный владелец объекта может быть практически уверен в безопасности и высоком статусе лиц, живущих по соседству с ним.
Читайте также:  Лучшие предложения на квартиры без отделки от застройщика в Москве

Элитная квартира характеризуется большим количеством показателей, которые дают возможность установить продавцу высокую цену

Для справки. Несмотря на мнение многих покупателей продажа элитного жилья в Москве не всегда будет связана с помещениями новой постройки. В такую группу также входят жилплощади, размещенные в домах ранней постройки, так называемые «сталинки» или более старые, но имеющие отличные от других сооружений архитектурные решения.

Типы элитных объектов

До последнего времени в отношении подобных объектов наблюдался беспорядок – единого стандарта оценки относительно не существовало. В связи с этим при наличии отличительных признаков помещение немедленно относилось к высокому классу с вытекающими последствиями в форме высокой стоимости. Уже с 2013 года Российская Гильдия Риэлторов ввела общую для территории РФ методику оценки элитных сооружений и тех жилищных комплексов, в которые они входят.

Внешний вид дома - один из показателей элитности квартиры, определяющий ее принадлежность к одному из существующих типов

Купить элитное жилье в центре Москвы можно с учетом принадлежности помещения к одному из следующих классов, выделяемых в таком типе недвижимости.

Класс комфорт

Жилье такого класса достаточно активно стало появляться начиная с 2009 года, когда начался период экономического кризиса. Чтобы заинтересовать потенциального покупателя проектировщики и застройщики вынуждены были использовать новаторские решения, выгодно выделяясь среди массы возводимых строений.

Характерными признаками такого жилья являются:

  • монолитность объекта недвижимости;
  • наличие просторных площадей свободной планировки;
  • высокое качество обеспечения теплоснабжения;
  • высокий уровень шумоизоляции как на внешних стенах, так и внутренних, в результате чего достигается минимальная проницаемость для звуков между соседними комнатами;
  • лимит высоты потолков – они располагаются на расстоянии не менее, чем 3 метра;
  • большое помещение, предназначенное для расположения кухни и ванной комнаты;
  • благоустройство территории, прилегающей к дому.

Для справки. Стоимость квартиры в таком здании обойдется будущему собственнику на 20-30% дороже помещения в стандартном здании.

Бизнес класс

Купить элитную квартиру в центре Москвы можно не только для проживания, но и использовать в качестве источника дохода, предоставляя ее в аренду. Такие действия чаще всего осуществляют с помещениями, относимыми к бизнес классу. Они характеризуются большим количеством этажей в здании. Сами дома возводятся на основании оригинальных авторских проектов и зачастую существуют в единственном экземпляре.

Характерной особенностью конструкций является высокая экологичность материалов, применяемых для возведения и отделки.

Квартиры бизнес класса - наиболее распространенный тип элитной недвижимости в Москве

Тип «Де Люкс»

Здания с площадью такого вида зачастую расположены в центральной части города. Основной характеристикой таких зданий является низкая этажность – этим показателем они отличаются от класса бизнес. Для возведения таких зданий также используют экологичные материалы, а их внутренняя отделка отличается оригинальностью решений.

Читайте также:  Проблемы дольщиков на форуме ЖК «Царицыно»

Вид Премиум

К такому типу относятся здания, которые сочетают положительные качества других типов аналогичных площадей, но при этом обладающие отличительными характеристиками. Такие здания имеют обширную придомовую территорию. Тут располагаются кроме объектов инфраструктуры элементы ландшафтного дизайна – к ним относят водоемы, фонтаны, цветники, сады и т.д.

Стоимость элитных квартир в Москве может колебаться в большом ценовом диапазоне и зависеть от таких показателей, как количество комнат, расположение здания, год его возведения, затраченные средства на само строительство, наличие развитой инфраструктуры, спрос на помещения в данном строении и т.д. Цена может колебаться от 20 до 500 млн. рублей. Проблема ценообразования возникает в связи с тем, что принадлежность к такому типу охарактеризована, но широким массам покупателей не известна. Поэтому необходимо обращать внимание на факторы, имеющие значение при заключении сделки, чтобы не попасться на мошенников и чтобы потраченные средства полностью соответствовали качеству квартиры, которая будет приобретена.

На что обращать внимание при покупке

Специалисты в сфере продажи недвижимости советуют при поиске и подборе помещений в Москве учитывать следующие показатели:

  1. Нестандартность архитектурного решения. Поскольку показатель определить покупателю тяжело, можно обратиться к независимому оценщику. Такой шаг поможет всесторонне оценить и другие показатели недвижимости – потенциальные владельцы часто прогадывают, намереваясь купить элитную квартиру в Москве. Цены могут устанавливаться без учета всех необходимых показателей и завышаться на несколько порядков. Только заключение специалиста может дать подтверждение – действительная ли стоимость или нет.
  2. Площадь квартиры. Считается, что величина элитного объекта должна находиться в диапазоне от 150 квадратных метров.
  3. Качество технического оснащения. Не зависимо от возраста строения коммуникации в доме должны быть надежными и современными – в обязательном порядке имеются встроенные системы кондиционирования и вентиляции.
  4. Наличие охранной системы. Одним из показателей таких площадей является наличие системы наблюдения и безопасности.
  5. Инфраструктура отдельного помещения. Потенциальный собственник имеет возможность самостоятельно оценить, имеются ли организации и структуры, близость к которым определяет высокий класс квартиры. Сюда относятся не только стандартные садики, школы и поликлиники. При заявлении дома в качестве элитного часто предъявляются требования по непосредственной близости к нему парикмахерских, спортивных залов, бассейнов и т.д.
  6. Характеристика придомового участка. Та территория, которая располагается вблизи здания, может подтвердить высокий статус жилья. Ухоженность, благоустройство, наличие озеленения и детских площадок делает проживание собственников комфортным и подтверждает такой тип продающихся квартир.
  7. Экологичность здания. При этом значение имеет не только удаленность от промышленных районов Москвы. Сам дом должен быть возведен из материалов, безопасных для проживающих в нем граждан. При покупке недвижимости в новых домах будущий собственник вправе запросить специальный сертификат, подтверждающий безвредность применяемых материалов.
  8. Отсутствие муниципальных квартир. В противном случае они не могут считаться элитными. Такой факт связан с ситуацией, что для содержания как самого дома, так и прилегающей к нему территории владельцы площадей, являющихся их полноправными собственниками, перечисляют немалую сумму средств. Наряду с этим жители помещений, предоставленных государством, не могут или не считают необходимым нести такие затраты. На уровне таких разногласий часто возникают конфликтные ситуации, в итоге приводящие к запустению территории и не соответствии ее предъявляемым требованиям.
  9. Качество расположенной в самом строении или вблизи с ним парковки. Одним из признаков такого типа квартир является наличие отапливаемых конструкций крытого типа. При этом не зависимо от количества комнат в собственности на одну жилплощадь должно быть не менее двух машиномест. Дополнительно здание в составе может содержать гостевую парковку надземного типа, которая располагается на внутренней территории.
  10. Качество внутренней отделки. Такой показатель имеет большое значение для всех будущих собственников – тратиться на покупку площади в престижном здании и получать помещение без достаточного уровня отделки желающих находится мало. Продажа элитных квартир в Москве с ремонтом является общепринятой нормой. Как вариант, реализовываться может жилье с внутренней отделкой – будущие владельцы возможность самостоятельно выбрать цвет стен или перепланировать площадь исходя из собственных предпочтений.
  11. Наличие или отсутствие предметов интерьера. Купить элитную квартиру с мебелью в Москве не сложно. При этом собственники не всегда оставляют новым владельцам предметы в отличном состоянии. Такой фактор необходимо учитывать при установлении итоговой стоимости, предусматривая вариант, что большинство вещей не понадобится.
  12. Юридическая чистота документов. Такой фактор имеет значение при приобретении недвижимости любого класса. Покупатель обязательно должен проверить все правоустанавливающие документы, отсутствие возможных обременений, арестов, претензий третьих лиц по праву наследования.
Читайте также:  Как 1-комнатная квартира в новостройке Москвы может стать для вас дешевле?

Заключать договор необходимо после полного анализа всех характеристик квартиры и проверки документов на право собственности

Итак, при намерении покупки элитной квартиры в Москве стоит предварительно изучить общепринятые показатели, которые присущи такому типу помещений. Перед заключением договора о купле-продаже стоит оценить предлагаемый вариант, запросить интересующие документы. При необходимости нужно обратиться к профессиональному оценщику, который сможет определить – соответствует ли указанная продавцом стоимость действительному качеству объекта.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта