Москва        17 октября 2019        0

Квартира-студия в Москве от застройщика — как выбрать и купить

Повышение налогов побудило столичных инвесторов распродавать недвижимость. На вторичном рынке появилось больше предложений, что, вероятно, спровоцирует обвал цен. Это отразится и на стоимости жилья в новостройках. Купить квартиру-студию от застройщика сегодня можно от 2 млн рублей. Эксперты утверждают, что к 2019 году цены снизятся на 10%.

Центр Москвы

Под элитным жильем понимают апартаменты, которые позволить себе может не каждый: цена за квадратный метр в 5-10 раз превышает среднюю зарплату москвича. Можно ли купить недорого квартиру-студию в Москве? Новостроек эконом-класса в столице немало. Но расположены они за пределами МКАД. В центре строится исключительно элитное жилье.

ЖК «Headliner»

Стоимость апартаментов в ЖК «Headliner» – 6 млн рублей. Площадь – 30 м2. Жилой комплекс расположен в 150 метрах от станции метро «Шелепиха», открытой в феврале 2018 года. Компания «Жилой квартал Сити» предлагает три варианта рассрочки:

  1. Беспроцентная на шесть месяцев.
  2. Беспроцентная на год.
  3. Под 12% годовых.

В первом и во втором случае покупатель вносит половину стоимости квартиры. Третий вариант предполагает взнос в размере 40%.

ЖК «Пресня-Сити»

Самые дорогие апартаменты в российской столице стоят 845 млн рублей. Располагаются они в 56-этажном доме, относящемся к комплексу «Москва-сити». К слову, продаются апартаменты без отделки. Запредельные цены на столичное жилье породили миф: простому смертному не жить в пределах Садового кольца. Однако здесь же, вблизи Пресненской набережной, в самом центре Москвы, купить квартиру-студию от застройщика можно и за 8 млн рублей.

Полезно! Самые престижные московские районы: Хамовники, Якиманка, Арбат, Тверской, Пресненский, Замоскворечье, Мещанский, Таганский, Раменки. Спрос на них невелик. Предложения на элитное жилье составляют 15% от общего объема.

В конце 2018 году завершается строительство ЖК «Пресня-Сити». В рамках договора долевого участия идут продажи жилья площадью 40 кв. метров. Недостаток строящегося дома – близкое расположение здания Хлебозавода им Зотова, облик которого диссонирует с архитектурой нового жилого комплекса. Впрочем, к декабрю 2018 года ветхое здание обещают отреставрировать.

Читайте также:  Вторичное жилье недорого - пробуем купить квартиру в Красногорске

Визуализация ЖК "Пресня Сити"

Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa

Компания KR Properties в 2020 году сдает 6-этажный дом, в элитности которого сомневаться не приходится. Строительство идет вблизи одной из старейших станций московского метро – «Парка культуры». Здесь нет места панельным безликим постройкам – только утонченным зданиям, выдержанным в стиле, сочетающем элементы русской и итальянской архитектуры.

Купить студию в строящемся доме можно за 19 млн рублей. Площадь таких апартаментов – 28 м2. Достоинства планировки и расположения:

  • подземная парковка на 100 мест;
  • близость культурных достопримечательностей.

Но есть и недостатки. Например, постоянные пробки на Смоленском и Зубовском бульварах и густонаселенность района (вероятны очереди в детские сады).

Важно знать! К преимуществам застройщики часто относит благоприятную экологическую ситуацию. Внутри Садового кольца, действительно, много скверов и парков, но это не решает проблемы загрязнения воздуха в районах, по дорогам которых ежедневно проносятся тысячи машин.

МФК Soyuz Apartments

Клиенты компании «Брик» ждут получения ключей от квартир в новом доме на улице Новорязанская. Правда, когда это произойдет, неизвестно. Застройщик обещал сдать дом в начале 2017, но что-то пошло не так. Апартаменты площадью в 66 кв. метров стоит 12 млн рублей. Дом расположен недалеко от «Комсомольской». Жилье сдается без отделки, и в этом главный недостаток.

В ЦАО Москвы купить недорогую студию в новостройке невозможно. Цены варьируются в пределах 200-600 тыс. за квадратный метр. Хотя понятие «недорого» относительное. Ведь даже в доме от компании KR Properties большая часть апартаментов к началу 2018 года распродана.

Юго-запад

В 20 минутах ходьбы от Воробьевых гор в 2017 году «Меджикон» начал строительство комплекса панельных домов с квартирами разной планировки. Стоимость студии площадью 30 м2 – 8 млн. В новостройках на западе и юго-западе столицы цены обычно ниже. Так, компания «Пик» предлагает квартиры от 3 млн рублей. На стоимость, как всегда, повлияло расположение.

Читайте также:  Вторичное жилье в Солнечногорске - возможность недорого купить квартиру

Проект застройщика «Пик» – жилой комплекс в Южном Бутово. Жителям домов у метро «Скобелевская» придется тратить не мене 30 минут для того, чтобы добраться до кольцевой линии. «Меджикон» возводит здания вблизи живописной местности. Недвижимость в окрестностях станций Сокольнической линии никогда не была дешевой, кроме того, путь от «Воробьевых гор» до центра занимает 10-15 минут.

Северо-запад

Рядом с «Октябрьским полем» идет строительство многоквартирных домов. «УЗ Норд-Инжиниринг» выдаст ключи жильцам летом 2019 года. Строительство затянулось, застройщик не раз переносил строки. Студии здесь от 4,5 млн. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах на северо-западе Москвы – 170 тыс. рублей. Но возле «Шелепихи» студии дороже – от семи миллионов (30 кв. метров).

Северо-восток

В Москве дешевые студии от застройщика купить можно у станции «Петровско-Разумовская», «Алтуфьево», «Бибирево». Здесь мало культурных достопримечательностей и памятников архитектуры. Вблизи «Алтуфьево» – самой северной станции – в начале 2020 года завершится строительство комплекса с квартирами-судиями всего за 2 млн.

Юго-восток

Те, для кого в приоритете не расположение, а низкая цена, не рассматривают варианты на юго-западе и северо-западе Москвы. Пятнадцать лет назад жилье в окрестностях Люблино считалось бюджетным. И сегодня цены здесь относительно невысокие – 150 тыс./м2.

Компания «Кортрос» предлагает квартиры в ЖК «Люблинский». Строящиеся дома расположены в 20 минутах от метро. Стоимость студии в ЖК «Влюблино» – от 3 млн. Еще дешевле жилье на юге столице, вблизи максимально отдаленных от центра станций метро.

Фото ЖК "Любинский"

В окрестностях станции «Бунинские аллеи» сегодня не строят панельных домов с квартирами-студиями. Но тем, кого интересуют бюджетные варианты, стоит отслеживать активность компаний-застройщиков именно в этом районе. «Однушка» здесь стоит около двух миллионов. Если верить прогнозам экспертов, утверждающих, что цены на столичное жилье вскоре снизятся на 10%, на юге города квартиры-студии от застройщика купить можно будет скоро от ста тысяч за кв. метр.

Читайте также:  Выбор квартиры в Ватутинках - купить новую с отделкой или вторичное жилье

Новая Москва

Благодаря проекту о расширении столицы москвичами стали жители населенных пунктов, представлявших собой еще в начале 2000-х глухие деревни. Активное строительство в Новой Москве идет более пяти лет и будет продолжаться вплоть до 2025 года. Цены в Новой Москве:

  • г. Троицк: 90 тыс. руб./кв. метр;
  • г. Щербинка – 76 тыс. руб./кв. метр;
  • г. Московский – 109 тыс. руб./кв. метр.

Самые дешевые студии на юге, юго-востоке столицы, а также в Новой Москве.

Важно! Схема метро стремительно расширяется, а значит, покупка жилья там, где планируется строительство новых станций, выгодные инвестиции.

Не всех радует перспектива ежедневно тратить около 40-50 минут на поездки в метро или на пребывание в пробках (проблемы с заторами на дорогах градоначальники в обозримом будущем вряд ли решат). Если есть возможность не экономить, лучше рассмотреть предложения строительных компаний, реализующих свои проекты в СЗАО, ЗАО.

Реклама