Москва        11 июля 2018        0

Квартиры в Долгопрудном — вторичка без посредников

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупая квартиру в Долгопрудном, люди стремятся сэкономить финансы. Простой способ – отказ от услуг риэлторских компаний. Это поможет не потратить лишних денег на оплату услуг агента недвижимости, но потребует дополнительных временных затрат на поиск жилья, осмотр и оформление сделки.

Приобрести квартиру в Долгопрудном на вторичке без посредников можно при соблюдении нескольких простых этапов.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Цены на квартиры в Долгопрудном постоянно растут. Только за последний год, стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 1,49%, двухкомнатной – 2,73%, трехкомнатной – 14,15%. Средняя цена 1 кв. метра недвижимости на вторичном рынке составляет 112,18 тысяч рублей.

Самая низкая цена за квадратный метр у двухкомнатных квартир – 107,78 тысяч рублей, а самая высокая у однокомнатных – 115,54 тыс. руб.

Средняя площадь в квадратных метрах:«однушки» — 41,81, «двушки» — 54,49, «трешки» — 76,55. Наибольшее число сделок с недвижимостью в Долгопрудном приходится на долю однокомнатных квартир.

Определение параметров

Прежде чем преступить к поиску подходящей недвижимости, необходимо определиться, какими характеристиками должна обладать квартира:

  • количество комнат;
  • этаж;
  • район;
  • ремонт.

От выбранных параметров будет зависеть стоимость жилья. Проанализировать предлагаемую цену можно с помощью онлайн-калькулятора, который располагается на интернет-ресурсах, специализирующихся на продаже недвижимости.

Например, оценить среднюю стоимость квартиры по заданным характеристикам можно на сайте «Циан» www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/. Для этого нужно указать:

  • населенный пункт;
  • количество комнат;
  • желаемая площадь.

После чего нажать кнопку «Оценить». Сайт проанализирует предложения и выдаст среднюю цену продажи и стоимость 1 кв. метра.

Оценочный калькулятор циан

Справка: Стоимость недвижимости по оценке сайта отличается от реальной цены сделки на 8-10%.

Планирование расходов

Большинству покупателей, чтобы купить вторичное жилье в Долгопрудном, необходимо будет оформить ипотечный кредит. Поэтому перед покупкой следует изучить предложения банков по кредитованию:

  • размер первоначального взноса;
  • процентная ставка;
  • наличие дополнительных расходов (страховка, оценка и прочее).
Читайте также:  Самые экологически чистые районы Москвы для проживания

При выборе ипотечного кредита следует обратить внимание на такой важный параметр, как размер ежемесячного платежа. Эта сумма не должна превышать 30% от общего дохода. Для предварительного расчета можно воспользоваться банковским калькулятором в режиме онлайн.

Для расчета необходимо указать:

  • стоимость имущества;
  • первоначальный взнос;
  • срок кредита;
  • процентную ставку.

Ипотечный калькулятор

После чего нажать кнопку «рассчитать». В разных кредитно-финансовых организациях калькулятор может выглядеть по-разному.

Важно знать: Снизить процентную ставку по ипотеке можно путем страхования жизни и здоровья заемщика.

При покупке недвижимости есть и другие расходы, не связанные с оформлением ипотеки, например, оплата госпошлины за переход права собственности.

Поиск подходящих вариантов

Источниками информации для подбора жилья служат:

  • местные СМИ;
  • интернет-порталы;
  • доски объявлений.

Предложения купить квартиру в Долгопрудном вторичное жилье недорого можно найти на популярных сайтах:

  • «Авито» www.avito.ru;
  • «Из рук в руки» irr.ru;
  • «Циан» dolgoprudny.cian.ru.

Поиск вариантов на этих веб-ресурсах достаточно прост. Нужно ввести необходимые параметры и нажать кнопку поиска. Система выдаст все подходящие варианты. После чего можно просматривать и анализировать объявления. Еще одним преимуществом поиска через интернет является наличие фотографии объекта недвижимости, с помощью которых можно оценить состояние жилого помещения.

Поиск квартиры в интернете

Для удобства можно заносить все понравившиеся варианты в таблицу. Это поможет быстрее проанализировать объекты недвижимости и выбрать из всех наиболее соответствующий первоначальным параметрам.

Осмотр

Самый ответственный процесс при выборе жилья. Во время осмотра необходимо оценить:

  • стоимость возможного ремонта;
  • состояние подъезда;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

При этом необходимо не только посмотреть саму квартиру, но и изучить документы на недвижимость. Чтобы избежать возможного мошенничества со стороны продавца, следует попросить:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • паспорт собственника жилого помещения.
Читайте также:  Где купить квартиру в готовой новостройке в Москве? Обзор и сравнение

Дополнительно необходимо заказать выписку из ЕГРП, в которой будут указаны все совершаемые сделки с объектом недвижимости. Это позволит проверить юридическую чистоту помещения. Если жилье многократно перепродавалось – это повод отказаться от покупки, так как возможно были мошеннические действия со стороны предыдущих владельцев.

Проверить наличие неузаконенных перепланировок можно с помощью документов из БТИ. За самовольную, несогласованную перепланировку может быть наложен административный штраф.

Во избежание оспаривание прав на недвижимость третьими лицами необходимо проверить выписку из домовой книги на наличие зарегистрированных лиц.

Внимание! Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то сделка может быть оформлена только с разрешения органов опеки.

Также вы у о состоянии дома и районе в целом, пообщавшись с потенциальными соседями.

Оформление сделки

Если продавца и покупателя все устраивает, то можно переходить к заключению договора, в котором следует указать следующие сведения об объекте недвижимого имущества:

  • наименование;
  • адрес;
  • фактическую площадь;
  • цену.

Также в договоре купли-продажи указывают лиц, имеющих право пользоваться этой квартирой.

Договор подписывается всеми сторонами, а в некоторых случаях требует и нотариального удостоверения. Все случаи, в которых необходимо заверять договор у нотариуса, прописаны в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Для регистрации сделки представляются документы в Росреестр и уплачивается государственная пошлина. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней, в зависимости от способа предоставления документации.

Передача денег

Если жилье покупается в ипотеку, то деньги продавец получает путем банковского перевода, после государственной регистрации права собственности.

Передача денег за квартиру в Долгопрудном

Если жилье было приобретено за собственные средства, продавец и покупатель могут выбрать несколько вариантов расчета:

  • наличные средства;
  • банковская ячейка;
  • безналичный перевод.

При передаче наличных денег требуется составить расписку о получении средств.

Читайте также:  Цены на новостройки от застройщика - выбор квартиры в Домодедово

Банковская ячейка является самым популярным способом расчета. Гарантом сохранности денег и защиты интересов обеих сторон выступает банк. Продавец получает доступ к финансам только после того, как переход права собственности оформлен в Росреестре.

Купить квартиру в Долгопрудном вторичное жилье не сложно, но для этого потребуется много времени и сил. Чтобы не быть обманутым, необходимо внимательно изучить все документы собственника. Чтобы быть полностью уверенным в чистоте сделки можно привлечь юриста для проверки правоустанавливающей документации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта