Москва        03 июля 2018        0

Лучшее вторичное жильё в Апрелевке – как выбрать и недорого купить квартиру?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Апрелевка – небольшой городок в Наро-Фоминском районе Москвы. Отличается город разнообразной недвижимостью, совмещающей старые постройки советских времён с изношенными коммуникациями, малоэтажным частным сектором и современными «высотками». Состояние жилья варьируется от явно ветхого до возведённого по монолитно-кирпичной технологии. Отсутствие системности застройки несколько обескураживает гостей городка, но одновременно предоставляет широчайший выбор жилья на любой вкус. Купить квартиру в Апрелевке во вторичном жилье недорого в современных домах, которые ещё недавно относились к новостройкам комфорт-класса очень просто. Предложений много, они разнообразны.

Вид сверху Апрелевка

Нюансы проживания в Апрелевке

Неоднородность построек жилого фонда вносит некоторые коррективы, заставляет более детально оценивать потенциал возведённых конструкций. При покупке жилища в любом районе Подмосковья или Новой Москвы в первую очередь учитывается:

  • удобство добираться в столицу на работу и учёбу;
  • приемлемость цены на недвижимость по отношению к другим районам;
  • уровень подведённых коммуникаций и работу ЖКХ;
  • планировка и комфортность проживания.

К сожалению, в этом городе с услугами ЖКХ не так всё хорошо. В старых домах подведённые коммуникации практически вышли из строя, и на этом фоне коммуналка одна из самых высоких в Подмосковье. За трёхкомнатную квартиру эконом-класса жильцы платят до восьми тысяч рублей в месяц.

Старые дома Апрелевки

Управляющие компании постоянно конкурируют между собой, стараясь перехватить инициативу, и присылая квитки оплаты одним и тем собственникам жилья. В итоге в некоторых домах жители получают одновременно по две-три платёжки, не зная, какую именно оплачивать. Купить квартиры в Апрелевке во «вторичке» можно даже в «двухэтажках», которые смотрятся очень достойно.

Двухэтажные дома в Апрелевке

Цены на недвижимость

Здесь старые застройки семидесятых годов прошлого столетия примыкают к промышленным предприятиям и исследовательскому институту. По мнению специалистов, сегодня база данных по выставленным на продажу квартирам достигает трёх сотен вариантов, четверть из которых здания в современных жилых комплексах. Диапазон цен зависит от общей площади, планировки, от типа строения, и варьируется от трёх миллионов за маленькую квартиру в приватизированном общежитии или старой «пятиэтажке». В некоторых случаях стоимость трёхкомнатной квартиры в старом доме равна цене однокомнатной комфорт-класса. Самыми дорогими считаются двухуровневые варианты в монолитно-кирпичных домах по цене от 12 до 15 млн. рублей.

Читайте также:  Вторичное жилье в Солнечногорске - возможность недорого купить квартиру

Предложение на двухуровневые квартиры

Существует большое количество порталов с размещёнными на них электронными объявлениями недвижимости Апрелевки. Квартиры на Авито предлагаются АН и частными лицами. Стоимость жилья напрямую зависит от общей площади.

Объявления на Авито

Как выбрать недорого квартиру?

Решив купить жилище, человек всегда стоит перед выбором, какому именно варианту отдать предпочтение: жилью в новостройке или на вторичном рынке. Как правило, риск существует в обоих случаях. Но вариант от застройщика на конечном этапе значительно дороже, чем на момент возведения основных несущих конструкций. Одновременно при договоре ДДУ степень риска всё же остаётся. Поэтому многие предпочитают квартиры на вторичном рынке в домах, с периодом эксплуатации от трёх до десяти лет.

Один из вариантов квартирВ зависимости от качества ремонта и периода постройки дома можно недорого купить квартиру в Апрелевке на Авито без посредников или через любое риэлтерское агентство. Существует определённая последовательность действий:

  1. Продумать семейный бюджет и диапазон цен на предполагаемую жилплощадь. При недостаточности суммы рассмотреть возможность взятия ипотеки или использования материнского капитала.
  2. Определиться с иерархией собственных приоритетов. В некоторых случаях риэлтор может подобрать такой вариант, которого нет в открытом доступе. Кроме того многие АН придерживают эксклюзивные варианты жилья с выходом окон во двор или других привилегий для платёжеспособных клиентов, получая собственный гонорар.
  3. Выбор района проживания – одна из важных задач, которая зависит от многих факторов, и здесь придётся сделать выбор в пользу одного из них.
  4. Планировка и площадь различных зон. На вторичном рынке пространство в квартирах разделено, внести собственные коррективы получится только при капитальном ремонте и при получении разрешения на перестройку.

Совет! Если при подборе варианта жилища понравилось всё, кроме планировки и есть возможность сделать капитальную перестройку, то следует предпочесть недвижимость без ремонта, так как её стоимость будет значительно ниже.

Какой тип строения лучше?

Сегмент вторичной недвижимости делится на несколько частей по принципу новостроек, поэтому продажа квартир в Апрелевке и стоимость напрямую зависят от категории возведённого здания. Эконом-варианту характерна самая низкая цена в панельных домах, которые эксплуатируются более тридцати лет. Они располагаются в самых отдалённых районах от объектов инфраструктуры.

Читайте также:  Квартиры в Балашихе с отделкой от застройщика

Бывшие новостройки АпрелекиЖильё комфорт-класса имеет эксплуатационный период от 25 лет до 30. В таком жилище используется комфортная рациональная планировка и завышенные потолки. Варианты бизнес-класса – здания, возведённые по монолитной технологии. Имеют ограждённое и охраняемое пространство, паркинг, внутренний двор. Самым дорогим является элитное жильё. Как правило, это клубный вариант, находящийся в самых знаковых престижных районах города. Продажа квартир в Апрелевке осуществляется по принципу деления на эти группы с соответствием ценового диапазона.

Всегда ли оправдан компромисс?

Любой поиск жилья сопровождается анализом сложившейся ситуации на рынке недвижимости. Необходимо проследить динамику изменения цен. При использовании ипотеки существуют онлайн-калькуляторы, которые дают приблизительную сумму ежемесячного платежа. Это позволит объективно оценить свою платёжеспособность.

Важно! Как показывает практика, реальные суммы будут выше, так как у каждого кредитного учреждения существует собственные внутренние надбавки, о которых банки не распространяются.

Следует учитывать цены от собственников в частных объявлениях, отбраковать самые низкие и высокие. Средний уровень как раз будет соответствовать реальному диапазону, что упростит дальнейший выбор.

Недвижимость АпрелевкиВ обязательном порядке перед осмотром жилища целесообразно сначала посетить район квартиры, погулять по улицам, осмотреться, зайти в подъезд, пообщаться при случае с местным населением. В непринужденной обстановке можно выявить очень нужные сведения, которые станут определяющими для решения. Нередко достаточно увидеть выходящие на железную дорогу или трамвайные пути окна жилища, чтобы без осмотра отказаться от этого варианта.

Внимание! Если недвижимость приобретается с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, то следует придерживаться определённых правил. Сделанный ремонт должен соответствовать статусу микрорайона, технологии возведения здания и многим другим показателям.

В жилище эконом-класса евроремонт не увеличит цену, и продать такую квартиру по цене бизнес-жилья не получится. Практика показала, что дешевле приобрести жилище уже отремонтированное. Делать это своими силами дороже, так как качественные материалы для отделки растут в цене быстрее самого объекта.

Читайте также:  Цены на новостройки в Дзержинском от застройщика

Выводы

Прежде чем купить недвижимость каждому потенциальному покупателю приходится пройти этапы отбора в соответствии с финансовыми возможностями и собственными предпочтениями. В первую очередь следует определиться с приоритетами. Это значительно сузит поиск.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта