Москва        11 ноября 2017        0

Московские новостройки от ДСК-1

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Домостроительный комбинат №1 – строительная компания, начавшая свою историю успеха еще в СССР, в 1961 году, когда Советом Министров было издано распоряжение №2632, на основании которого был создан комбинат.  Именно она начала строить первые многоэтажные панельные дома, почти решившие жилищную проблему москвичей. Примененная впервые кассетная технология позволила строить дома быстро и качественно, они стали визитной карточкой города.
Официальный сайт ДСК 1

Справочно о застройщике

Сейчас ДСК-1 представляет собой крупный строительный холдинг, в состав которого входит несколько юридических лиц.  Между ними разделены функции по производству блоков для жилых домов, возведением  зданий и реализацией квартир. Среди них:

  • три завода железобетонных конструкций – Тушинский, Краснопресненский и Ростокинский, поставляющие блоки для собственных нужд холдинга и другим застройщикам;
  • проектно-конструкторское и технологическое управление;
  • управление производства и инвестиций;
  • торговые агенты.

Головная компания зарегистрирована в 1997 году и является коммандитным товариществом. Эта организационно-правовая форма объединяет преимущества ООО и простого товарищества.  Долгое время ДСК-1 являлся основным партнером правительства Москвы в проектах застройки новых районов, только в 2007 в рамках городского заказа было построено 700 тысяч квадратных метров. В 2016 году сменился собственник группы, им стало ФСК «Лидер», чей руководитель, Владимир Воронин хорошо известен среди застройщиков Москвы. В связи со сменой собственника была проведена оптимизация бизнес-процессов, ДСК-1 стал работать эффективнее.

ВАЖНО: Компания является участником Перечня системообразующих предприятий России, утвержденного Правительственной комиссией по устойчивому развитию экономики.

Она имеет хорошую репутацию среди партнеров и клиентов, и даже история про ДСК-1 с Некрасовкой, где  обманутые дольщики были показаны даже по 1 Каналу российского телевидения, не испортила ее имидж. Конфликт был быстро исчерпан, смена собственника группы  позволила наладить регулярный менеджмент, провести реструктуризацию накопившейся кредитной задолженности и обеспечить 20 тысячам горожан возможность вселения в новые квартиры. В 2018 году будет сдана уже новая очередь комплекса.

Читайте также:  Все «за» и «против» ЖК «Город» от «НДВ-Недвижимость»

Финансовые показатели и объемы бизнеса

Выручка ДСК-1 за 2016 год составила.12 миллиардов рублей, она сложилась из стоимости произведенных строительных работ и продажи квартир, при этом расходная часть по сравнению с предыдущим периодом сократилась на 400 миллионов рублей. За 2017-2018 года акционеры предполагают проинвестировать в деятельность ДСК до 5 миллиардов рублей. За весь период ее деятельности с 1961 года было возведено около 5,5 млн квадратных метров жилья, а с  2017 года планируется строить не менее 800 тысяч квадратных метров в год.

Уже возведенные и представленные ДСК-1 на официальном сайте для Москвы новостройки находятся в большинстве районов города, для комбината на карте города белых пятен не существует. Много жилья строится и в области, среди приоритетных районов Балашиха, Лобня, Красногорск. Сейчас доля государственного заказа в проектах комбината составляет 18%, по итогам 2017 года планируется довести ее до 40%.

Основные потребители и стоимость квадратного метра

ДСК-1 строит квартиры категории эконом и среднего класса. Компания часто работает по заказу властей Москвы и Московской области. В рамках этого сотрудничества возводятся целые новые микрорайоны.  Стоимость квадратного метра начинается от 60 тысяч рублей. Особняком стоит объект элитной застройки, микрорайон Павшинская Пойма, где минимальная стоимость квадратного метра начинается от 120 тысяч. Несмотря на то, что панельное строительство исключает индивидуальные архитектурные решения, ДСК-1 заботится о привлекательности своих проектов. Только облицовочная плитка собственного производства предлагается в 27 цветах.

ИНТЕРЕСНО: Комбинат участвует в программе реновации Москвы, в рамках которой им будет построено не менее 300 тысяч квадратных метров жилья. Проектирование новых комплексов уже начато.

Причины успеха

Основными причинами лидерства ДСК-1 на строительном рынке московского региона стали:

  • соблюдение сроков строительства. С момента основания комбината в 1961 ни по одному проекту не было допущено затягивание сроков. Часто дома сдаются госкомиссии раньше заявленных дат;
  • масштабы деятельности. По данным пресс-службы ДСК-1 в день они завершают строительство до 80 квартир;
  • собственное производство блоков, что существенно снижает издержки и зависимость от сторонних поставщиков;
  • соответствие заявленных проектов реальным возможностям компании. ДСК-1 не реализует сверхсложные или затратные проекты, что помогает во всех случаях соблюдать свои обязательства.
Читайте также:  Анализ цен на квартиры от застройщиков в новостройках Митино

Основные реализованные проекты

С 1997 комбинат реализовал 86 проектов.  ДСК-1 строит дома серии П44-Т и различные ее модификации, П-44К, П-44Т-1-6, П44-ТМ-25. Новая технология  Д-25Н1 (ДОМКОН) дает возможность возвести 25-этажный дом за несколько месяцев.

ИНТЕРЕСНО: Панельные серии не всегда привлекательны, поэтому к разработке последних версий был привлечен испанский архитектор Рикардо Бофилл. Серия получила название ДОМРИК. Также была создана серия ДОСНАД, автором которой стал архитектор Александр Надысев.

Возведенные ДСК 1 новостройки на официальном сайте представлены в полном объеме, там же можно уточнить и возможность приобретения жилья или офисной недвижимости в интересующих объектах. Среди успешных проектов компании в Москве и области следует назвать:

  • новый микрорайон Северное Медведково;
  • микрорайон Северное Измайлово;
  • микрорайон Главмосстроя (Солнцево);
  • микрорайон Восточное Щитниково (Балашиха);
  • микрорайон Катюшки-1 (Лобня);
  • Павшинская Пойма, микрорайон 4 (Красногорск).

Микрорайон Катюшки-2

Новостройки

Приобрести квартиру хорошего качества, построенную комбинатом, сейчас можно  в районах новой застройки Москвы, в основном вдали от станций метрополитена. Зайдя на официальный сайт ДСК-1, в Москве новостройки можно увидеть в таких районах, как Южное Кучино, Балашиха, Митино. Всего предлагается приобрести жилье в 22 новостройках. Среди них:

  • Южное Кучино-2. Это 8 современных панельных домов, цена квартиры в которых начинается от 4,5 миллионов рублей, строительство еще не завершено;
  • ЖК «Пятница». Расположен между московским Митино и Зеленоградом. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2,8 млн. Дома построены, жилье можно приобрести в рассрочку;
  • Микрорайон Говорово. Стоимость метра от 64 тысяч рублей. Рядом Барвихинский лес. Дома сданы;
  • ЖК «Солнцево Парк». Многоэтажки  строятся в старинном районе Подмосковья, с хорошей экологией. В трех кварталах найдется место для школы, храма, автостоянки. Минимальная цена объекта  стартует от 3 миллионов рублей;
  • ЖК «Химки Север». Дома строятся недалеко от МКАД, в районе с развитой инфраструктурой. Стоимость объекта начинается от 3 миллионов рублей.
Читайте также:  Лучшее вторичное жильё в Апрелевке – как выбрать и недорого купить квартиру?

Квартиры продаются достаточно активно, на этот ценовой сегмент кризис повлиял не сильно. Помогает продажам и репутация компании. Негативный фон одно время создавала история ДСК 1 с Некрасовкой, обманутые дольщики часто фигурировали в СМИ, но сейчас комплекс сдан, собственники получили ключи от квартир. По итогам 2016 года Некрасовка получила престижную премию «Лучший проект объекта жилого значения эконом-класса».

ДОМРИК в Некрасовке

Для потенциальных покупателей на сайте компании реализована удобная система поиска недвижимости по ряду параметров, от метража до минимальной стоимости.

Предложения и особые условия

Лидерство компании на рынке панельного строительства Москвы обуславливается и сотрудничеством с партнерами, обеспечивающими эффективную реализацию возведенных объектов, и использованием современных решений при сопровождении сделок продажи квартир.

Услуги

Покупатель может получить возможность воспользоваться рядом предложений компании, которые сделают покупку жилья доступнее среди них:

  • ипотечное кредитование;
  • рассрочки платежа;
  • продажа квартир с использованием различных государственных субсидий;
  • бесплатная юридическая поддержка.

Компания реализует несколько кредитных программ в сотрудничестве с крупнейшими банками России. Вместе с АИЖК реализуется самая выгодная ипотечная программа в России, проценты по которой составляют всего 6,45%. На некоторые объекты в уже сданных микрорайонах (Первый Андреевский, Первый Юбилейный) при покупке может быть предоставлена скидка от первоначально заявленной стоимости до 5%. В инфраструктуре холдинга есть свои управляющие компании, осуществляющие управление жилыми домами. Иногда возникают конфликты, связанные с навязыванием их услуг, но они имеют локальный характер.

Способы продажи квартир

Приобрести квартиру в новостройке можно следующими способами:

  • договор купли-продажи готовой квартиры;
  • предварительный договор купли-продажи с одной из торговых компаний группы.

Вексельные схемы не реализуются, оформление права собственности может быть осуществлено силами юридической службы компании.

ВАЖНО: ДСК-1 не имеет нареканий покупателей по качеству строительства. Отдельные редкие замечания предъявляются к качеству панелей.

Успешная работа ДСК-1, во многом зависит от доверия клиентов и от качественного менеджмента. Проводимая программа модернизации предполагает избавление от лишних производственных мощностей и сосредоточение на повышении качества жилья.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта