Новости и аналитика        01 апреля 2022        0

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке: о чём спрашивать застройщика


У покупки квартиры в новостройке есть свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Один из главных плюсов — прозрачность процесса долевого строительства.


Доверяй, но проверяй


За годы борьбы с проблемой обманутых дольщиков правительство всё же выработало действенный механизм защиты покупателей. Сегодня большинство многоэтажных домов возводятся в рамках 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета.


Это обязывает застройщиков к открытости. Все важные для дольщиков документы должны быть в публичном доступе. А это значит, что застройщика можно не только спрашивать, но и перепроверять ответы в документации.


Где проверять застройщика? Вот список полезных ресурсов:


  • Наш.дом.рф. Покупателю пригодятся вкладки «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».

  • Сервисы проверки юрлиц (контрагентов).Там можно найти информацию об открытых судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.

  • Порталы о недвижимости. На многих ресурсах можно найти подробную информацию о девелоперах и отзывы их клиентов. К примеру, на нашем ресурсе есть экспертный рейтинг застройщиков.


Так что при выборе строительной компании, стоит задавать вопросы не столько менеджерам по продажам, сколько самому себе. Чем больше информации вы соберете, тем меньше шанс нарваться на недобросовестного застройщика.


На фото — рейтинг застройщиков


Надёжность застройщика


Вот те моменты, которые нужно обязательно прояснить, чтобы оценить надёжность девелопера.


1. Сколько лет компания на рынке?


2. Сколько домов построено?


3. Были ли в истории компании долгострои?


4. Есть ли задержки по актуальным проектам? Если компания новая или неизвестная, то не является ли она «дочкой» крупного девелопера?


5. Есть ли застройщик в Едином реестре застройщиков на дом.рф?


6. Какой уставной капитал компании?


7. Есть ли информация о финансовых трудностях или возможном банкротстве?


8. Есть ли открытые судебные тяжбы и на какие суммы иски?


9. Нет ли судимостей у гендиректора застройщика?


10. Не связано ли руководство с другими компаниями сомнительной репутации?


11. Можно ли посмотреть финансовую отчётность компании?


12. Какие отзывы о застройщике на независимых площадках?


13. Обновляется ли официальный сайт и социальные сети компании?


Всё это довольно просто проверить. А ответы на вопросы вкупе позволяют довольно точно оценить надёжность компании и текущее состояние дел. Да, многолетний опыт строительства и сотни сданных объектов, ещё не говорят о том, что вы получите свою квартиру в срок и без замечаний к застройщику. Но это лучше, чем довериться фирме-новичку на рынке без единой законченной стройки.


Но стоит учитывать, что идеальных застройщиков не бывает. Даже у самых надёжных компаний бывают переносы сроков сдачи, негативные отзывы от клиентов и т. п. Подробнее о том, какие сигналы должны насторожить дольщиков, читайте в нашей статье: «Как оценить надёжность застройщика? Руководство к действию».


На фото — реестр застройщиков


Проверка объекта


Не менее тщательной должна быть и проверка самого объекта строительства. Причём оценивать свой будущий дом нужно со всех сторон: сам проект в целом, документацию, строительную площадку. В идеале самому съездить, чтобы взглянуть на стройку и прилегающую территорию.


А вот какие моменты нужно выяснить:


14. Есть ли разрешение на строительство?


15. Нет ли этого ЖК в реестре проблемных объектов на дом.рф?


16. Строительство ведётся по 214-ФЗ?


17. Есть ли заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?


18. Может ли застройщик предоставить документы на землю?


19. Опубликована ли проектная документация?


20. Были ли переносы сроков сдачи объекта?


21. Какая используется технология строительства?


22. Какой класс энергоэффективности здания?


23. Регулярно ли публикуются фото хода строительства?


24. Когда точно застройщик обязуется передать ключи от квартиры (т.к. от сдачи дома до передачи ключей может пройти долгий срок)?


К сожалению, в рамках одной статьи мы не сможем разобрать все нюансы, которые могут насторожить при проверке объекта строительства. Но вы сможете найти подходящие статьи по узким вопросам в разделах «выбираем жильё», «база знаний» и «214-ФЗ». А чтобы разобраться в технологиях строительства, стоит прочитать материал «Типы и серии домов».


На фото — карточка объекта на наш.дом.рф

Статья по данной теме30 марта 2016


Несколько лет власти упорно борются с нелегальным строительством. Успехи есть. Жесткие меры вынудили бизнесменов-мошенников уйти с рынка, однако нет-нет, да и встречаются ушлые строители, которые никакого права на стройку не имеют.


Проверка квартиры


При покупке жилья в строящемся доме сложно оценить, что же получишь в итоге. Да, застройщик будет показывать красивые картинки и расхваливать качество отделки. Так ли это окажется на деле, покажет только время. Однако, уточнить некоторые детали стоит сразу.


25. Сколько квартир будет на этаже?


26. Много ли запроектировано в доме студий (которые часто сдают в аренду)?


27. Будет ли отделка в квартире?


28. Что входит в отделку от застройщика?


29. Есть ли рендеры с отделкой или 3D модели?


30. Обустроен ли шоу-рум для показов примеров отделки?


31. Можно ли заказать меблировку от застройщика и что в неё входит?


32. Каково точное расположение дома на местности и куда будут выходить окна вашей квартиры?


Если же застройщик нарушит свои обещания, то у вас будет возможность потребовать привести квартиру в надлежащий вид на приёмке квартиры.

Статья по данной теме10 ноября 2016


Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года. 


Окружающее пространство


Итак, мы убедились в надёжности застройщика, законности строительства и качестве будущей квартиры. Но и этого ещё мало. Хорошо бы, чтобы новостройка находилась в благополучном районе во всех смыслах этого слова. С точки зрения транспорта, инфраструктуры, экологии.


Нелишним будет прогуляться по окрестностям новостройки и расспросить девелопера, что планируется сделать с придомовой территорией.


33. Что будут строить рядом в ближайшие годы?


34. Будут ли обустроены детские и спортивные площадки?


35. Запланировано ли строительство школ и детских садов?


36. Будет ли метро поблизости?


37. Есть ли рядом остановки общественного транспорта?


38. Как будет охраняться территория ЖК?


39. Построят ли паркинг?


40. Как будет управляться дом?


41. Есть ли поблизости место для прогулок?


42. Как обстоит дело с экологией в этом районе?


43. Загружены ли дороги около ЖК? Часто ли бывают пробки?


Вопросы о придомовой территории относятся непосредственно к ответственности застройщика. А вот с замечаниями к району в целом, он сделать ничего не может. Но так как покупателю здесь жить, то выяснить это нужно обязательно.


Иначе можно неожиданно узнать о том, что до ближайшего метро, которое будет только построено через несколько лет, надо идти пару километров через кладбище.


На фото — панорама окрестностей новостройки

Статья по данной теме24 марта 2021


Строительство новостроек опережает появление новых квартир. Петербург испытывает дефицит в детских садах и школах несмотря на миллиардные бюджетные вливания. Расскажем, сколько стоит детское место, и кто должен за него платить.


Как будет проходить сделка


Довольны своим новым районом и планами застройщика на придомовую территорию? Тогда можно подумать и о заключении сделки. Но торопиться не стоит. Проверка не помешает и здесь. Случаи мошенничества при покупке на первичном рынке случаются гораздо реже, чем на «вторичке». Но всё же нужно держать ухо востро.


44. Договор заключается с основной компанией или дочерней?


45. Деньги будут храниться на эскроу-счетах?


46. Есть ли у строящегося ЖК аккредитация банков?


47. Можно ли будет использовать сервис безопасных расчётов?


48. Какие способы оплаты существуют?


49. Возвращается ли сумма залога за бронирование в том случае, если вы решили отказаться от покупки?


50. Есть ли акции на покупку квартиры?


А ещё неплохо было бы сторговать лучшую цену. У застройщика могут быть текущие спецпредложения и скидки. Ещё у многих компаний есть дисконт за единовременную оплату или для компенсации дороги иногородним клиентам.


Откуда плюс?


Конечно, это далеко не все моменты, которые стоит прояснить покупателю квартиры в новостройке. Скорее всего, во время изучения информации и разговора с представителями застройщика, у вас будут возникать ещё десятки вопросов.


Но все возможные нюансы просто нельзя описать в рамках одной статьи. Здесь же мы отметили лишь основные параметры, на которые нужно обратить внимание. Надеемся, что они помогут вам сделать правильный выбор и купить квартиру своей мечты.

Статья по данной теме4 сентября 2019


Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.


Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?


 

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама