Новости и аналитика        08 декабря 2022        0

Ай да Плюшкин! Сколько стоит место для хранения личных вещей

Площадь московских новостроек неуклонно уменьшается. Вместе с этим сокращается жизненное пространство. В новых студиях уже невозможно разместить необходимое количество мест хранения. А вещей для жизни меньше не становится.

Была бы кладовка, а что хранить всегда найдется. Фото: media-amazon.com
Была бы кладовка, а что хранить всегда найдется. Фото: media-amazon.com

Лыжи, авторезину, инструменты, старые вещи и тому подобное имущество где-то нужно держать. Гараж есть не у всех, а машино-место в паркинге захламлять нельзя. Остается только купить или арендовать кладовку. Посмотрим, какие могут быть варианты.

Хранить, но не жить

В столице стандартное складское отапливаемое помещение площадью до 10 кв. м можно приобрести в диапазоне от 200 тысяч до 5 миллионов рублей, в зависимости от местоположения. Чем ближе к центру Москвы, тем дороже. И, соответственно, самые дешевые варианты расположены за МКАД.

Чаще всего кладовки расположены в подвалах жилых домов. Фото: vk.com
Чаще всего кладовки расположены в подвалах жилых домов. Фото: vk.com

В основном кладовки продаются в новых жилых комплексах, где они предусмотрены проектом и оформлены должным образом. Обычно это служебный этаж, разделенный перегородками на небольшие помещения площадью от 2,5 до 6 кв. м, у каждой из которых есть электрическое освещение и металлическая дверь.

Также встречаются служебные помещения большего размера с окнами, которые тоже используются исключительно как склад. Принципиальным отличием таких кладовок от обычных коммерческих помещений является отсутствие мокрых точек, чтобы владельцы использовали их только по прямому назначению.

Делается это специально. Учитывая дефицит недорогого жилья в городе, у многих потенциальных клиентов может возникнуть соблазн использования подобной кладовки в качестве места проживания. Но в этом случае нарушится комфорт проживания жильцов в квартирах и возрастет нагрузка на коммуникации.

Производственные цеха на бывших производственных площадках, разделенные на небольшие ячейки, присутствуют на рынке в значительно меньшей степени и не пользуются особой популярностью в качестве приобретения. Вероятно, в связи с их удаленностью и сомнениями потенциальных покупателей в безопасности хранения там имущества.

Читайте также:  Рецессия в «недвижке» — стоит ли покупать жилье?

В тепле или холоде?

Подобные обособленные склады чаще не продаются, а сдаются в аренду. Инвестиции в их создание не так велики, как в жилом строительстве. Поэтому выгоднее получать ежемесячные платежи в течение длительного срока, чем продавать с небольшой наценкой. Это особый вид бизнеса.

Типичный склад с небольшими ячейками. Фото: Мир Квартир
Типичный склад с небольшими ячейками. Фото: Мир Квартир

Такие кладовки можно разделить на две основные категории – неотапливаемые и отапливаемые. Стоимость аренды первых составляет от 300 до 1000 рублей за квадратный метр в месяц. Вторые, соответственно, сдаются от 500 рублей за квадрат и выше.

Неотапливаемые кладовки, как правило, собираются из морских контейнеров, расположенных вместе в несколько рядов. Обычно здесь присутствует только общее внешнее освещение между рядами и, соответственно, нет никакой кровли между ними.

В лучшем случае неотапливаемые кладовки создаются по примеру западных вариантов – внутри крытых ангаров путем возведения перегородок. Здесь уже есть освещение внутри помещений и в коридорах. А в качестве дверей используются рольставни.

Самые дешевые отапливаемые кладовки расположены в подвальных и цокольных помещениях жилых домов и являются наследниками обычных советских складских ячеек. Но кроме своего привычного назначения они теперь выполняют дополнительную функцию – их можно использовать в качестве юридического адреса для компании, что в последнее время актуально как никогда.

Жить в столице, а хранить в регионах

Рынок небольших складских помещений в достаточной мере развит только в столицах. Это обусловлено наличием достаточного количества платежеспособного населения и острой нехваткой полезной площади в квартирах. По стране ситуация иная.

Теплую кладовку себе может позволить не каждый. Фото: yandex.net
Теплую кладовку себе может позволить не каждый. Фото: yandex.net

В регионах кладовки в новостройках тоже есть, но их значительно меньше, а стоимость сопоставима со столичными. Виной тому низкий спрос и аналогичная себестоимость строительства. Например, в Челябинске кладовка 3-4 кв. м будет стоить 350-400 тысяч рублей, как и в Новой Москве.

Читайте также:  Переселенцам из Херсонской области выдают на Ставрополье жилищные сертификаты

С отдельными складскими сервисами ситуация не лучше. Если они и встречаются, то в единичных количествах и чаще всего неотапливаемые. Впрочем, стоимость аренды в них не высока – 4-6 кв. м можно снять в пределах 1500 рублей в месяц.

Инвестировать в складские помещения можно. Только осторожно. Нужно быть на 200% уверенным, что вы сможете сдать их в аренду. Во многих жилых комплексах кладовки экспонируются годами. Иногда нет желающих ни купить их, ни арендовать.

Гораздо более интересным представляется бизнес по аренде неотапливаемых ячеек в ангарах. Но и здесь необходимо взвесить все «за» и «против». Прежде всего, необходимо точно определиться с местоположением такого комплекса и найти компромисс между удаленностью от города и стоимостью земельного участка.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.